תחום ה- REIT בתחום הבריאות מציע שיעור אובייקטים בכלכלת היצע וביקוש. הדרישה לבריאות היא לא-אלסטית למדי: לרוב מדובר בהכרח, לא בשיקול דעת, ברכישה, והצרכנים קונים אותה ללא קשר למחיר. מסיבה זו, REITs בתחום הבריאות היו מבחינה היסטורית אחזקות ליבה בתיקי משקיעים קמעונאיים ומוסדיים רבים, במיוחד אלה המיועדים לצמיחה ארוכת טווח. היציבות של תחום הבריאות פירושה שהם חסינים במיתון ומציעים פחות סיכון מאשר REITs אחרים.
עם זאת, התחזית של REIT המתמחים בנדל"ן למגזר הבריאות והרפואה ורודה במיוחד כרגע. הצורך בשירותי בריאות בארצות הברית הוא בשיא כל הזמנים. עלייה בביקוש פירושה עלייה בהיצע: יותר משרדי רופאים, בתי חולים, מתקני בדיקה ומרכזי גמילה. אז זהו זמן טוב במיוחד להשקיע.
הביקוש הגובר לבריאות
מספר גורמים גרמו לפריחה הנוכחית בענף הבריאות. הקבוצה הקבוצתית בת 75 ומעלה גדלה פי שישה מהר יותר משאר האוכלוסייה, ולפי לשכת המפקד האמריקנית, צפויה האוכלוסייה הבוגרת לגדול ביותר מ- 144% עד שנת 2050. החוק לטיפול במחיר סביר (ACA) הוא גם מניעה את הביקוש. כ 57% - מכלל נרשמי חילופי ACA בעבר לא היו מבוטחים, רובם ללא כיסוי במשך שנתיים או יותר. ככל שהניצול בבריאות יגדל, הביקוש לכל סוגי הספקים יגדל, כולל רופאים ועובדים שאינם רופאים; יותר צרכנים יבקרו ברופאים שלהם בתדירות גבוהה יותר, והרופאים יזדקקו לצוות תמיכה ותשתית רב יותר בכדי לעמוד בדרישה זו. כוח אדם נוסף וציוד משמעותם יותר שטחי משרדים ותפעול.
לפי Ventas, Inc. (VTR), אחד הריטים הגדולים בתחום שירותי הבריאות, הסביבה המקומית עבור נדל"ן בארה"ב נותרת חיובית שכן תעשיית הטריליון דולר מציעה הזדמנויות גדילה משמעותיות לבעלי הבית.
יקום הריט בריאות
בארה"ב קיימים כ -15 REIT רפואי. המתמחים בסוגים שונים של תת-מגזרי נכסים, כולל דיור מוגן (בעיקר דיור מוגן ועצמאי), סיעוד מיומן, בנייני משרדים רפואיים (או MOB), בתי חולים ומעבדות למדעי החיים.
ישנם שלושה REIT גדולים בעלי כובע גדול המפיקים את הכנסותיהם מבסיס רחב של ענפי משנה. מכוניות אלה מכונות "REITs מגוונים בתחום הבריאות", והוון שוק משולב של כ- 57 מיליארד דולר, ותיק משולב של מעל 4, 000 נכסים.
REITs הקטנים יותר בתחום הבריאות מתמחים בפלטפורמת משחק טהורה המספקת "מעגל מסוגלות." על ידי שהייה בתוך המעגל, REITs עם משחק טהור הצליחו לייצר תשואות גדולות, כפי שמעידים הביצועים השנה עד כה על ידי כך. REITs כבריאות אמון של אמריקה (HTA), עלייה של 27.6 %, משקיע אומגה בריאות (OHI), עלייה של 21.6% ומשקיעי בריאות לאומית (NHI), עלייה של 17.1%.
ריט ביטוח דיבידנדים
הערך המשמעותי ביותר עבור מגזר הריט הוא ביצוע דיבידנד. בעוד REITs רבים נאלצו לקצץ את הדיבידנד שלהם במהלך המיתון הגדול, אף אחד מה- REITs בתחום הבריאות הגדול לא עשה זאת. למעשה, HCP, Inc. (HCP), שרשמה לראשונה מניות בשנת 1985, שילמה דיבידנדים הולכים וגדלים במשך 28 שנים ברציפות.
REITs אחרים בתחום הבריאות שהוכיחו זרימה קבועה של דיבידנדים מוגברים כוללים UHT (Universal Health Realty), שהגדילו את הדיבידנדים 27 שנים ברציפות; משקיעי בריאות לאומית, 11 שנים ברציפות; ומשקיעים בתחום הבריאות אומגה, 11 שנים ברציפות.
מניות REITs בתחום הבריאות נסחרו באופן היסטורי בכפולות נמוכות יותר של תזרים מזומנים חופשי (או כספים מפעילות) ובתשואות דיבידנד גבוהות יותר (4.87%) מרוב המגזרים האחרים.
בשורה התחתונה
ביקוש קבוע לשירותי בריאות מסביר מדוע למניות REIT בתחום הבריאות יש רקורד טוב יותר מאשר REIT אחרים בזמן מיתון. במבט קדימה, מגמות דמוגרפיות חיוביות צריכות להניע REITs לבריאות די הרבה זמן. REITs בתחום הבריאות יכולים לספק למשקיעים ביטחון וצמיחה כאחד. והאמינות של הדיבידנדים שלהם יכולה לעזור לך לישון טוב בלילה.
לקריאה קשורה ראו מדריך לריטורי מגורים, שירותי בריאות ומשרד .
