תוכן העניינים
- מס רכוש
- עמלות HOA וקונדו
- ביטוח בעלי בתים
- הגג
- מערכת HVAC
- מערכת החשמל
- אינסטלציה
- טרמיטים
- עובש
- גינון וטיפוח דשא
- בשורה התחתונה
שיעורי משכנתא נמוכים יחסית ומחירים רכים בחלק משווקי הנדל"ן למגורים יוצרים עניין מחודש לבעלי בתים, במיוחד בקרב צעירים שנמאס לראות את עלויות שכר הדירה שלהם עולה מדי שנה, ואוהבים את הרעיון של הון עצמי - אחזקות בעלות - במקום היכן שהם גרים.
מגורים אכן יכולים להיות נכס יקר ערך ודרך לעתיד פיננסי גדול יותר. עם זאת, קונים מתחילים עשויים להיות המומים מהבעלות על עקיצות הבית שיכולה להוציא מהארנק: בנוסף לתשלומי המשכנתא שלהם, העלות האמיתית של בעלות על נכסים כרוכה בהמון הוצאות נסתרות. בואו נסתכל על הנפוצים ביותר, וכיצד להתמודד איתם.
שלושת העלויות הנסתרות הראשונות הינן פיננסיות בהחלט; השאר מוסיפים לכסף את הלחץ הנוסף של תחזוקה ותיקון הבית.
Takeaways מפתח
- למרות שלבעלות בתים יש הרבה תוספות, יש כמה הוצאות נוספות ובלתי צפויות שיש להיזהר ממנה. עלויות מסוימות הינן כספיות בהחלט ומעבר לשליטתך במידה רבה: ארנונה ודמי HOA. ביטוח בעלי בתים יכול לעלות יותר ממה שאתה מצפה אם אתה גר ב אזור מועיל לאסון טבע. החלק היקר ביותר של בעלי בתים נוגע בדרך כלל לתחזוקה ותיקונים של הגג; מערכות HVAC, אינסטלציה וחשמל; השטח; ומניעת נזק לעובש וטרמיט.
מס רכוש
בתור בעל בית, תצטרך לשלם ארנונה, אגרה חודשית או רבעונית לעיירה ו / או לעירייה בה אתה מתגורר. זה לא הבנק שקובע את הארנונה, זה העיירה, העיר או המחוז בו נמצא הבית. היטל הערכת שומה, המוערך לפי ערך מגוריך, תשלום ארנונה יכול בקלות להסתכם בין 500 ל -1, 000 דולר או יותר בחודש, במיוחד בצפון-מזרח ארצות הברית, שם נסקו ערכי הנדל"ן בשנים האחרונות.
מיסוי רכוש הוא בעצם קצבה מובטחת לתמיד על חשבון בעל הבית. למרות שאין לך הרבה אמירה בכמה זה, כמו בכל מס, קיימות אסטרטגיות להורדתו.
עמלות HOA וקונדו
ביטוח בעלי בתים
ביטוח בעלי בתים עשוי לא להיות כה הוצאה בלתי צפויה: בנקים וחברות משכנתא לרוב דורשות זאת לפני שמנפיקות לך הלוואה, והפרמיות עשויות אף להיכלל בתשלומי המשכנתא שלך (אם המלווה שלך עזר לך להשיג את הפוליסה). קחו בחשבון שפרמיות יכולות ולעיתים קרובות לעלות, מדי שנה - או אם אתם מגדילים את הכיסוי כדי לשקף את הערך העולה של הנכס או הרכוש שלכם (שעליך לעשות מדי פעם).
מה יכול גם להרשות לעצמך הפתעה מגעילה: מה שהמדיניות שלך לא כוללת. בדרך כלל ביטוח בעלי בתים אינו מכסה "מעשי אלוהים", כלומר תצטרך לרכוש כיסוי נוסף כנגד אסונות כמו שיטפונות, הוריקנים ורעידות אדמה. אפילו נזקי מים מסופות מכוסים לעתים רחוקות מאוד במדיניות של בעל בית בסיסי.
לרוע המזל ביטוח נוסף זה יכול להיות יקר או להיות בעל השתתפות עצמית גבוהה במיוחד. לדוגמה, ביטוח שיטפון נפרד עולה בדרך כלל בין $ 1, 000 ל- $ 4, 000 לשנה מעל ומעלה בין 500 ל -1, 000 $ לשנה שמרבית בעלי בתים מוציאים בדרך כלל על פוליסות הבית הבסיסיות שלהם.
לפעמים הוצאות כמו ארנונה וביטוח בעלי בתים נלוות לתשלומי משכנתא. זה ידוע בכינוי PITI: קרן, ריבית, מיסים וביטוח. המלווים מעדיפים ש- PITI יהיה שווה או פחות מ- 28% מההכנסה החודשית ברוטו של לווה.
הגג
מים הם האויב הגדול ביותר של הבית שלכם, ואחד התפקידים העיקריים של הגג הוא להרחיק מים. גג דולף יכול לגרום לנזק קוסמטי בחלק הפנימי של הבית,
תלוי עד כמה הדליפה חמורה, הרס את החפצים שבפנים,
לגרום לבעיות בריאותיות ובעיות מבניות.
נזקי גגות נובעים בדרך כלל כאשר רעפי האספלט (חומר הגגות הנפוצים ביותר בארצות הברית) הופכים רופפים, סדוקים, מפוצצים על ידי הרוח או נפגעים על ידי ברד. המסמרים המחברים אותם לגג יכולים גם הם להעלות, מה שמאפשר למים להיכנס מתחת לבית ולביתה אם חלק מהרעפים או הגג הותקן מלכתחילה בצורה לא טובה. שלבקת חוגרת אספלט כוללת גם תוחלת חיים מקסימאלית צפויה משתנה, תלוי באיכות הרעפים. בנסיבות רגילות הגג יזדקק להחלפה אחת לפחות לעשרים שנה. עם זאת, לגגות יש אורך חיים משתנה, תלוי בסוג הרעפים המשמשים, באיכות ההתקנה, האקלים ומזג האוויר.
מערכת החימום, האוורור והמיזוג אוויר (HVAC)
בגלל המורכבות שלה, מערכת ה- HVAC של הבית שלכם - השולטת בחום, בקירור ובזרימת האוויר ברחבי המגורים - אינה דבר שתוכלו לבדוק, לתקן או להחליף בעצמכם. אלא אם כן אתה מקצוען HVAC, עליך להיות מוכן לשכור מעת לעת אחד כזה.
כנראה שתצטרך לקנות יחידות חדשות בשלב כלשהו, מכיוון שהקיימות נשחקות לאורך זמן. החלפת תנורי המסננים והתנור במזגן לעיתים קרובות עוזרת לשמור על מכונות הפעלה יעילות. בעלי בתים עם תנורי גז צריכים לבדוק אותם פעם בשנה. בתחומים רבים השירות הזה ניתן ללא עלות.
מערכת החשמל
תקלות בקשת, חיווט לקוי ומכנסיים קצרים חשמליים גורמים למספר לא מבוטל של שריפות חשמל ששורפות בתים. כל בעלי הבתים צריכים להיות בעלי הבנה בסיסית של אופן פעולתם של מערכות חשמל לשמירה על בתים ומשפחות, אך עליהם גם להבין את מגבלות כישוריהם. מדוע להסתכן בהתחשמלות או נזק לחסוך כמה דולרים? בכל פעם שיש בעיה מערכתית, או שאתה עושה עבודות גמילה משמעותיות, התקשר למקצוענים - חשמלאים מהימנים, מיומנים ומורשים כדי לוודא שהדברים מותקנים כראוי ובהתאם לקודים הנוכחיים ותקני הבטיחות.
אינסטלציה
בעיות אינסטלציה קטנות (כמו ניקוז סתום) מתרחשות מעת לעת, לא משנה היכן אתה גר, והן אינן עניין רב לתקן עם הידע הבסיסי באינסטלציה.
עם זאת, חלק מהבתים הישנים מציגים בעיות גדולות יותר בכל הקשור לאינסטלציה. בתים אלה מכילים לרוב צינורות מים מברזל מגולוונים, אשר הופכים סתומים עם מרבצי מינרלים לאורך זמן ומורידים בהדרגה את לחץ המים בביתכם. לא ניתן לתקן את הצינורות האלה; צריך להחליף אותם. סמוך עלינו: אינך רוצה לעסוק בסוגיות של צינורות קפואים או פרוסים לאחר מעשה.
כמו כן, הקפד לחקור האם מים שלך יכולים להיות מזוהמים בעופרת הקשורה לאינסטלציה שלך. לפעמים הבעיה היא צינורות בבית ולפעמים מדובר בצינורות מהמערכת העירונית לביתך.
טרמיטים
טרמיטים נמשכים לעץ ולחות, והם יכולים להיכנס לביתכם דרך הסדקים הקטנים ביותר. אתה לא רוצה שהבית שלך יהפוך לאבק ממש מתחתיך.
כדי למנוע נזק מבני יקר לביתך, וודא כי אין עץ הנוגע לקרקע בסמוך לביתך (כמו עצים, עצים להסקה או גזעי עצים). מנע מלהצטבר לחות סביב בסיס היסוד שלך על ידי כך שתוודא שהאדמה תתרחק מהבית שלך, ושכר מדביר שיבצע באופן קבוע בדיקת מזיקים.
עובש
עובש יכול לצמוח באזורים לחים או לחים ויכול לגרום לבעיות בריאות. אם מערכת ה- HVAC שלך מזוהמת, אתה יכול להפיץ עובש ברחבי הבית שלך בכל פעם שהתנור פועל.
מניעת בעיות עובש היא עניין של הרחבת מים ותיקון כל נזילות בכדי לחסל את הסביבות התורמות לצמיחת עובש. אם הבית שלך לח מאוד, מזגן או מסיר לחות יסייעו במניעת צמיחת עובש. עובש לא תמיד נראה; זה יכול להיות מוסתר מאחורי טפטים, מתחת לשטיחים ובמגוון מקומות אחרים. עובש יכול לגרום לתגובות אלרגיות או מעצבנות והתקפי אסטמה.
גינון וטיפוח דשא
בין אם אתם מטפלים בעצמכם בעבודות החצר שלכם או שוכרים איש מקצוע, תצטרכו לשלם משהו כדי שהגינון שלכם יהיה בדק. ציוד דשא יכול להיות יקר, ואם יש לכם הרבה שטח, יתכן שתזדקקו לפריטים כמו מפוח שלג או מפוח עלים.
זה לא רק קוסמטי. גפי עץ תלויים יכולים ליפול ולפגום בגגות ובחלונות; שפע של עלים או צמחים מגודלים יכול לסתום מרזבים, להשפיע על מערכות ניקוז ואינסטלציה - גם שלך וגם של שכניך. חברות HOA רבות דורשות מחברים לשמור על אדמת בתיהם מסיבות אלה.
בשורה התחתונה
כאשר רוב האנשים חושבים על עלויות בעלות הבית, הם חושבים רק על תשלומי המשכנתא החודשיים על מגוריהם. אך ישנם גם ארנונה וביטוח שיש לקחת בחשבון ולתקצב עבורם. אך גם עלויות התחזוקה והתיקון יאכלו את חלקן ההוגן מההכנסה הפנויה (הלא-כך) שלך.
למעשה, תיקונים לא צפויים - חשבו להחליף או לתקן את הגג, לתקן אריחים רופפים במקלחת, להסיר עץ מגודל או מת, או לשלם עבור הפחתת עובש במרתף לח - מוביל בדרך כלל לחשבונות הגבוהים ביותר. רשימת האפשרויות היא אינסופית, ולכן הדבר הטוב ביותר לבעלי בתים יכולים לעשות זה להפריש חיסכון לצורך חירום. ישנם מומחים פיננסיים המציעים לתקצב 1% או 2% מיתרת המשכנתא כקרן תחזוקה ותיקון שנתית, אך הסכום שעליכם לחסוך תלוי בגיל, במצב ובגודל הבית.
מלווים למשכנתא לא ישלבו זאת במשוואותיהם בעת קביעת סכום ההלוואה, אך עליכם לעשות זאת. כדאי להחזיק בית משלך - אך לפני שאתה קונה, וודא שאתה מוכן למחיר האמיתי של הטירה שלך.
