מי שמרוויח בעקביות כסף בנדל"ן מכיר את השוק. הם מכירים את המיקומים וההיסטוריה. הם יודעים אילו פיתוחים חדשים מתוכננים. הם מכירים את התחבורה ובתי הספר. הם יודעים הכל על האזור בו הם משקיעים. הם צריכים לדעת את הכל.
המשך להקדים את התחרות בהשקעה בנדל"ן פירושו להכין שיעורי בית. אם אתה חדש בעסק, זה יכול להיות מרתיע, אך אנו נלמד אותך שישה טריקים בהם המקצוענים הישנים משתמשים כדי להקדים את המגמות במקום לרדוף אחריהם. (למידע על ההטבות בהשקעה בנדל"ן, עיינו בסעיף "כיצד להרוויח כסף בנדל"ן" ו"ארבע דרכים פשוטות להשקיע בנדל"ן. ")
5 דברים שכל נדל"ן יודע
עיין בתמחור מקומי
הדברים הראשונים שצריך ללמוד הם מגמות המחירים הנוכחיות באזור. לדוגמה, משקיע פוטנציאלי צריך לבדוק אם מחיר הבתים מאיץ במהירות רבה יותר באזור אחד מאשר באחרים. בשלב הבא, בדוק אם מחיר הבית הממוצע גבוה יותר מאשר בערים שכנות אחרות. זה ייתן מושג היכן נמצא הביקוש הגדול ביותר. סיבה נוספת לחקר מגמות אלה היא שלאורך זמן תתחיל לפתח תחושה שבה המחירים "הוגנים" עבור נכסים מסוימים ואשר מחוממים יתר על המידה. עבור אנשים המחפשים לרכוש נכסים בעלות הנמוכה ביותר האפשרית, ידע זה יכול להיות לא יסולא בפז.
מתווכים וסוכני נדל"ן הם מקור נהדר למידע זה, בהתחשב בגישה שלהם לשירות הרישום המרובה (או MLS). העיתון המקומי, האינטרנט ובית העירייה עשויים להיות בעלי תיעוד של מחירי המכירה האחרונים.
קבל אישור מראש למשכנתא
ישנם שורה של יתרונות שתוכלו ליהנות מהם על ידי קבלת אישור מראש למשכנתא. היתרונות הכספיים ביניהם. לדוגמה, מרבית המלווים יינעלו עבורכם ריבית ברגע שתאושרו מראש למשכנתא. זה יכול לעזור אם הריבית תתחיל לעלות בזמן שאתה ציד בתים. יתר על כן, אם אתה יכול לקבל אישור מראש למשכנתא לפני שאתה מוצא את בית החלומות שלך, אתה הופך לקונה מועדף בעיני המוכר: הוכחת שיש לך גיבוי כלכלי רציני.
חפש זרז
סימן אחד לכך שתחום מתקרב וכי יהיה רצוי בעתיד הוא פיתוח תשתיות חדשות. כשרואים כבישים ובתי ספר שנבנים, זה סימן לכך שהקהילה מיועדת לזרזת צמיחה, והשקעה ביישוב צומח יכולה להיות רווחית מאוד. בנוסף, סוגים מסוימים של פיתוח, כמו מרכזי קניות חדשים, עשויים להיות אטרקטיביים ביותר לרוכשי הדירות, ועשויים גם לסייע בשמירה על בסיס המס.
הבחינה בפיתוחים חדשים יכולה להיות קלה כמו להביט דרך חלון המכונית שלך בזמן שאתה נוהג במקום. סימני טלטלה של פינוי קרקעות, מדידות או תחילת הבנייה בסביבות כבישים מרכזיים ומסביב הם טיפים גדולים למדי. כמו כן, חפש הרחבת נתיבי התנועה, התקנת נתיבי תפנית והקמת רמזורים חדשים. כולם מציעים אפשרות להתפתחות, להכיל יותר פעילות.
בשלב הבא, בקרו בבניין העירייה ברמת העירייה או במחוז, ושוחחו עם הכביש ומחלקות הבנייה. עליהם להיות מודעים לפרויקטים גדולים שעתידים להתחיל באזור, והם אפילו יוכלו לספק לך חיבור ברמה המדינה, כך שתוכלו לברר אם כבישים או נכסים בבעלות המדינה מיועדים גם הם לפיתוח.. לסוכני נדל"ן יש גם מושג כללי על אילו פרויקטים חדשים עומדים לצאת לדרך. (לקבלת תובנה נוספת ראו "5 גורמים של מיקום טוב.")
גלה חלופות בעלות מס נמוך
אם ישנן שתי עיירות זו לצד זו - האחת עם ארנונה גבוהה (או עם העלאת הארנונה בהדרגה) והשנייה עם ארנונה נמוכה - זו עם המסים הנמוכים בדרך כלל תהיה מבוקשת יותר.
מתווכים יכולים לעזור לך לקבוע באילו תחומים יש את מבני המס הטובים ביותר והגרועים ביותר. בנוסף, קריאה פשוטה לפקיד השומה המקומית יכולה לחשוף כמה העיר מחייבת מיסים לכל 100 דולר לבית. השמאי יכול גם ליידע אותך מתי בפעם האחרונה הערכה האזור על ידי העיירה.
כמו כן, תרצו לצפות אם הערכה מחודשת תתרחש בעתיד הקרוב, מכיוון שזה עשוי להעלות על כך שארנונה עומדת לעלות. היזהרו מעיירות וקהילות שהופכות להיות צפופות; השלטים כוללים בתי ספר מלאים לכבישים וכבישים נעולים באופן תמידי. פירוש הדבר יכול להיות שהעיירה תצטרך לבצע בנייה משמעותית בכדי להכיל את זרם האנשים. ואיך הם משלמים עבור אותה בנייה? דולרי מס. (למידע נוסף על ארנונה ראה "טריקים להפחתת הארנונה שלך" ו- "מיסי רכוש: אופן חישובם.")
בדוק את דירוגי בית הספר
כמעט כל מדינה מדרגת את בתי הספר שלה לפי מידת הלימוד של התלמידים בכל מחוז במבחנים במתמטיקה ובאנגלית. משקיעים חדי עין צריכים לחפש בתי ספר שמתקדמים או נמצאים בראש הרשימה. אזורים אלה נחשקים לעיתים קרובות להורים. גישה לחינוך איכותי היא נקודת מכירה גדולה עבור רוכשי הדירות.
ישנן מספר דרכים למצוא מידע זה. בדוק את אתר מועצת החינוך של מדינתך. כמו כן, ל- PSK12.com יש דירוגי בתי ספר ציבוריים עבור מרבית המדינות בקטע החינמי שלה. רעיון טוב לבקר בבתי הספר בעצמך. בתי ספר המדרגים את הגבוה ביותר בדרך כלל די להוטים לספק מידע.
צפו בפאתי
אם הנכסים בעיר או עיר מרכזית הפכו למחיר מופקע, אז האזורים בשוליים החיצוניים ככל הנראה בקרוב יהיו מבוקשים. אזורים בקרבת תחבורה ראשית באוטובוסים ורכבות רצוי אף יותר. כמעט כל אזור שעומד להתקין תחנת רכבת גדולה או מסלול אוטובוס חדש גדול יראה את מלאי הפתגם שלו.
כדי לברר מה מתוכנן, תוכלו לפנות לחברת הרכבות המקומית או לאוטובוסים כדי לבדוק אם הם מרחיבים את השירות באזור. מידע זה על בית העירייה המקומי או מחלקת התכנון.
בשורה התחתונה
כדאי להכין שיעורי בית ולהקיש על מקורות מקומיים כדי לקבוע אילו אזורים חמים כעת, וחשוב מכך, אילו יהיו חמים בעתיד. חלק גדול מהמידע נמצא בחינם וללא תשלום - אתה רק צריך להיות מוכן לעשות את עבודות הרגליים.
