ישנם למעשה שלושה סוגים שונים של יחסי כיסוי לשירותי חוב, או DSCR, אותם ניתן לחשב ב- Microsoft Excel. שניים מהם, לעומת זאת, מתייחסים להלוואות רכוש ספציפיות, כפי שנדרשות לעיתים בכפוף להסכמים בהסכמי הלוואה בנקאית. מאמר זה מתמקד בסיוע למשקיעים לחשב את ה- DSCR עבור חברות על סמך מידע מהדוחות הכספיים.
השלב הראשון לחישוב יחס הכיסוי לשירותי החוב הוא למצוא את הרווח התפעולי הנקי של החברה. הרווח התפעולי הנקי שווה להכנסות בניכוי הוצאות תפעול ונמצא בדוח ההכנסה האחרון של החברה.
לאחר מכן מחולק הרווח התפעולי הנקי בסך כל שירותי החוב לתקופה. הנתון שהתקבל הוא ה- DSCR. סך שירותי החוב כולל פירעון ריבית וקרן על חובות החברה ומחושב לרוב על בסיס שנתי. מידע זה ניתן למצוא גם בדוח רווח והפסד.
ליצירת נוסחת DSCR דינאמית באקסל, אל תפעיל פשוט משוואה המחלקת הכנסות תפעוליות נטו בשירות חוב. במקום זאת, כותר שני תאים רצופים, כמו A2 ו- A3, "הכנסה תפעולית נטו" ו"שירות חוב ", ואז, סמוכים לאלה ב- B2 ו- B3, הציבו את הנתונים בהתאמה מדוח ההכנסה. בתא נפרד, הזן נוסחה ל- DSCR המשתמשת בתאי B2 ו- B3 ולא בערכים מספריים בפועל. לדוגמה: (B2 / B3)
אפילו לצורך חישוב פשוט זה, עדיף להשאיר מאחור נוסחה דינמית הניתנת לכוונון ולחישוב אוטומטי מחדש. אחת הסיבות העיקריות לחישוב DSCR היא להשוות אותה לפירמות אחרות בתעשייה, והשוואה זו קלה יותר להפעלה אם אפשר פשוט לחבר את המספרים וללכת.
