תוכן העניינים
- הון משפחת טראמפ
- הכישלונות של טראמפ
- טראמפ מתמודד עם פשיטת רגל
- 1995 ומפנה טראמפ
- הירושה של טראמפ
- השוליה
- המותג טראמפ: רב מכר
- ספרי טראמפ
- הון הנדל"ן של טראמפ היום
- בשורה התחתונה
הנשיא דונלד ג'יי טראמפ, איל הנדל"ן השנוי במחלוקת שנבחר לנשיא ה -45 של ארה"ב, התפאר ברבים שיש לו שווי נטו של יותר מ -10 מיליארד דולר. פורבס מונה את השווי הנקי של הנשיא טראמפ לשנת 2018 ב -3.1 מיליארד דולר, וזה הופך אותו לאדם העשיר ביותר 259 במדינה. בעוד שטראמפ צנח עשרה נקודות בדירוגו של פורבס לעומת השנה הקודמת והחליק 138 נקודות מאז הודיע על שלו בהצעה לנשיאות בשנת 2015, הוא בכל זאת אחד הנשיאים העשירים בארה"ב.
Takeaways מפתח
- דונלד ג'יי טראמפ היה איש נדל"ן וכוכב ריאליטי לפני שהיה לנשיא ארצות הברית. ביוגרפים ייחסו חלק גדול מעושרו של טראמפ למתנות וירושה שהשאיר לו אביו, פרד טראמפ, שהקים אימפריה נדל"נית בניו העיר יורק. כאיש עסקים, לדונלד טראמפ יש תיעוד של פשיטות רגל וכישלונות עסקיים, אך גם כמה ניצחונות במיתוג עצמו ושמו של טראמפ על פני כמה פלטפורמות כמו The Apprentice. כנשיא, האינטרסים העסקיים המתמשכים שלו עוררו דאגה לכמה מהם פוליטיקה ורווחים עשויים להפר את סעיף התגמולים של החוקה.
הון משפחת טראמפ
אביו של טראמפ, פרדריק כריסטוס "פרד" טראמפ, עשה הון גדול בכך שבנה ומכר דיור לחיילים אמריקאים ומשפחותיהם במלחמת העולם השנייה. בחברת הנדל"ן של אביו היה טראמפ התחיל בעסקים. בשנת 1971 הוא השתלט על חברת השכרת הדירות של אביו, אליזבת טראמפ ובנו ושות ', ובהמשך הוא שם את שמו לארגון טראמפ. טראמפ הסתובב בעיקר בהשקעות נדל"ן בתקופה זו, ובמיוחד עמותות דירות, בנייני דירות ענקיים והדיור הפדרלי של מינהל השיכון (FHA), כולם במטרופולין ניו יורק.
טראמפ זכה בציון דרך בשנת 1980 כשהוא התחבר עם הולידיי אין, קורפ, - באותה תקופה חברת האם של אתרי הקזינו של הררה - לפיתוח מתחם מלונות וקזינו בקזינו של 250 מיליון דולר באטלנטיק סיטי, בשם Harrah's ב טראמפ פלאזה.
בסופו של דבר, טראמפ היה קונה את שותפיו ומשנה את שמו של הנכס טראמפ פלאזה וקזינו. לאחר ההשקה המוצלחת של טראמפ פלאזה, רכש טראמפ נכס שני באטלנטיק סיטי ממלונות הילטון בסכום של 320 מיליון דולר. לאחר שרשת המלונות לא הצליחה להשיג רישיון משחק, טראמפ שינה את שם הרכישה האחרונה הזו, טראמפ טירת.
הכישלונות של טראמפ
שוב בניו יורק, טראמפ רכש את מלון פלאזה בשנת 1988 תמורת למעלה מ -400 מיליון דולר והוציא סכום נוסף של 50 מיליון דולר בשיפוץ וחידוש מחדש תחת הכוונת אשתו איוונה טראמפ. אמנם נראה היה ששום דבר לא יכול היה לעצור את עלייתו המטאורית של טראמפ בשנות השמונים, אך גם טייקוני הנדל"ן השאפתניים ביותר הם נתונים לחסדי חוקי העזר העירוניים.
כאשר רכש טראמפ בניין דירות ומלון צמוד במנהטן, תוכניותיו למגדל בתים משותפים גדולים באתר נצרכו על ידי תוכניות בקרת שכר הדירה בעיר. בשנת 1985 חשף טראמפ את תוכניותיו למתחם של 88 מיליון דולר בווסט סייד במנהטן, שכונה 'עיר הטלוויזיה'. עם זאת, התנגדות קהילתית ותהליך אישור ממושך סיימו את חזונו של טראמפ לפרויקט.
שני הכישלונות הללו מחווירים לעומת המפלים שהיו בקרוב יפלו על ארגון טראמפ. בשנת 1990, כששוק הנדל"ן הפורח בשנות השמונים החל לרדת, השקעות רבות ממונפות מאוד של טראמפ החלו להכביד מאוד על מאזני החברה.
טראמפ מתמודד עם פשיטת רגל
בסופו של דבר, בראשית שנות התשעים, הפסד המנצח של טראמפ נעצר. הכלכלה הלאומית החלה להאט, וכלכלת ניו יורק התקיימה וגרמה לזרמי ההכנסה של טראמפ להתדלדל. עד מהרה הוא התקשה לבצע את תשלומי הריבית על החוב שצבר לממן את עסקיו השונים. תשלומי ההלוואות השנתיים שלו היו 300 מיליון דולר. ארגון טראמפ וחברות הבנות שלו היו חייבות 9 מיליארד דולר והחוב האישי של טראמפ הסתכם ב -975 מיליון דולר.
כדי להימנע מלהצטרך להגיש בקשה לפשיטת רגל, נפגש טראמפ עם ארבעה ממלווים גדולים, סיטיבנק (סי), בנקאים נאמנות, צ'ייס מנהטן, והיצרנים הנובר אמון ושות '- כיום בבעלות ג'יי.פי מורגן צ'ייס בנק, האיגוד הלאומי. הבנקים היו מודאגים מכך שאם הם ימטרו את הנכסים שלו, הם גם יאבדו סכומי כסף אדירים.
הלוואה נוספת
בסופו של דבר, טראמפ שכנע את הבנקים להלוות לו 65 מיליון דולר נוספים, בהם ישמש כדי להשאיר את עסקיו על הצף. הבנקים גם הסכימו לדחות במשך חמש שנים את הריבית ותשלומי הקרן על הלוואות החוב של טראמפ. חלק מהחובות של טראמפ שולמו בכספים ממכירת נכסיו, שכללו חברת תעופה (טראמפ שאטל) ו- יאכטה (שנמכרה למיליארדר הסעודי הנסיך אל-וויילד בן טלאל). טראמפ מכר גם את חלקו השולט במלון פלאזה והפך את בית החוף בפלורידה, מר-א-לארגו, לאתר נופש.
ארגון טראמפ חשף במפורסם כי מדובר ב -5 מיליארד דולר בבור בשנת 1990, כשמיליארד דולר מובטחים על ידי דונלד טראמפ באופן אישי. העסק שרד הודות לשילוב חילופי דחייה של יותר מ -70 בנקים. רבים מצביעים על רכישת קזינו הטאג 'מאהל בשנת 1988 כזרז מרכזי למחזור החובות של טראמפ. יש בזה קצת אמת, במיוחד לאחר שטראמפ ניסה ללא הצלחה לממן את הקמת בתי הקזינו של אחותו בשנת 1989 באמצעות אג"ח זבל בעיקר.
תוצאות חבילת חילוץ
חבילת ההצלה אפשרה לו לקחת משכנתא שנייה ושלישית ברוב נכסיו. מינוף הפך לנושא נפוץ עבור טראמפ, שטיפל באופן ידוע לשמצה בפשיטת רגל ארבע פעמים. טראמפ השתמש בחבל הנוסף של המלווים שלו בכדי לגייס חובות, לבנות את דמי השכירות שלו ולרכוש מפעלים אחרים, כולל יותר בתי קזינו.
תחילת שנות התשעים היו סוערות עבור ארגון טראמפ והסיכויים העסקיים של דונלד. בשנים 1991 ו -1992, שני בתי הקזינו של טראמפ באטלנטיק סיטי (טראמפ טאג 'מאהל ומלון טראמפ פלאזה) הגישו בקשה לפשיטת רגל של פרק 11, שאיפשרו להם לבנות מחדש את חובם. כתוצאה מהחוב הכבוי, בשנת 1991 נאלץ טראמפ להעניק 50% מהבעלות בטאג 'מאהל לבעלי אגרות החוב שלו בתמורה לתשלומי ריבית נמוכים יותר ודחיות נוספות. זמן קצר לאחר מכן שילב טראמפ את שלושת בתי הקזינו באטלנטיק סיטי, והקים חברה יחידה, בשם טראמפ בידור ריזורטס.
1995 ומפנה טראמפ
פורצ'ונס החלה להשתנות בשנת 1995. באותה שנה הקים טראמפ את טראמפ מלונות וקזינו Resorts, Inc. ולקח את הציבור בחברה, ובסופו של דבר מכר 13.25 מיליון מניות במחיר של 32.50 דולר למניה בשנת 1996 תמורת רווח הון מסודר של 290 מיליון דולר על חלקו הבעלותי המקורי.
כמו כן, באמצע שנות התשעים אחת ההשקעות הראשונות של טראמפ, בניין גרנד הייאט שנפתח בשנת 1980, הצליח מאוד. טראמפ מכר במהירות את חלקו בחזרה להיאט תמורת 140 מיליון דולר שדווחו.
מאוחר יותר בשנת 1995, טראמפ רכש את הבניין העתיק של בנק אוף מנהטן שנמצא ברחוב וול סטריט 40. בניין זה ימשיך להיות אחד הנכסים המפורסמים ביותר שלו. טראמפ טוען שקנה את הבניין במיליון דולר בלבד. אולם הבניין היה זמין בהנחה לאחר שפרצה נוספת עם נשיא פיליפיני לשעבר פרדיננד מרקוס, ובעלי הבניין הפכו נואשים. השווי הנקי של הבניין הזה, הידוע ביותר בשם בניין טראמפ, שווה כיום 327 מיליון דולר לפי פורבס .
הירושה של טראמפ
פרד טראמפ נפטר בשנת 1999 עם הון נטו מוערך של בין 250 מיליון ל -300 מיליון דולר על פי מאמר של הניו יורק טיימס בזמן המוות. אמנם הסכום הספציפי שטראמפ ירש מאביו לא נחשף, מאמר בינואר 2016 מהניו יורק טיימס עולה כי צוואתו של טראמפ חילקה 20 מיליון דולר לאחר מיסים בקרב ילדיו החיים כולל דונלד.
יתר על כן, בשנת 2003 דווח כי דונלד ואחיו מכרו חלק מאחזקות הנדל"ן של אביהם בסביבות חצי מיליארד דולר. בנוסף לרשת ירושה זו, אביו של טראמפ עזר לאוכלוסית כלכלית במהלך חייו בכך שהעניק לו הלוואות וגישה לקרנות נאמנות והקמת שפע של נדל"ן וקשרים פוליטיים עבור בנו.
דיווח באוקטובר 2018 ב"ניו יורק טיימס " טוען כי טראמפ עסק בפרקטיקות מפוקפקות שעזרו להוריו להתחמק ממסים והעשירו אותו בתהליך.
השוליה
טראמפ התחיל את דרכו בטלוויזיה כדמות היאבקות ב- Wrestlemania העולמית של Wrestling Entertainment בשנות השמונים ומעולם לא הביט לאחור, ובסופו של דבר כיכב בתוכנית ריאליטי על עסקיו בשם "החניך" . זיהוי שמו של טראמפ הרקיע שחקים לאחר שהשוליה שודרה בשנת 2004.
בכל עונה, יותר מתריסר מתמודדים התמודדו עם תפקיד ניהולי משלם שש ספרות באחת החברות הרבות של טראמפ. בהודעה לעיתונות שפרסם הקמפיין לנשיאות טראמפ נכתב כי במהלך ההיסטוריה של עשר השנים של החניך וסדרת הספין-אוף שלו "חניך הסלבריטאים" , הרוויח טראמפ סך של 214 מיליון דולר.
המותג טראמפ: רב מכר
רבים מהנכסים הנושאים את שמו של טראמפ אינם למעשה בבעלות המוגל. ארגון טראמפ ידוע כשותף עם מפתחים בעסקות רישוי. בהסדר כזה משלם היזם לטראמפ דמי רישוי. בתמורה נותנים להם אישור למתג את הבניין שלהם בשם והלוגו של טראמפ.
טראמפ נהנה מכך שהוא מקבל זרם תמלוגים קבוע, ואילו היזם יכול להגדיל את התעריפים שהיא גובה מכיוון ששמו של טראמפ מסמל איכות גבוהה ויוקרה. לפי טראמפ, עסקאות רישוי הנדל"ן שלו, קניין רוחני, מותגים ופיתוח ממותג שוות יותר מ -3.3 מיליארד דולר. עם זאת, פורבס מייצב את המספר הזה בכ- 253 מיליון דולר.
מלבד הנדל"ן, טראמפ השאיל את שמו לרשימה מגוונת של מוצרים שנעים בין מזרנים ובגדים לבושמים ורהיטים. עסקאות רישוי אלה תורמות להכנסות השנתיות של טראמפ. בשנת 2014 בלבד הכניס טראמפ 3.25 מיליון דולר באמצעות רישיון למוצרי צריכה.
טראמפ מצא דרך נוספת לייצר רווחים מאופיו הנאום - באמצעות חיוב דמי דיבור עבור ועידות ופונקציות אחרות. בין מאי 2014 למרץ 2015 הוא דיבר בכמה התקשרויות וגבה סכום של 450, 000 דולר עבור כל מצגת. התקשרות מדוברת בסך הכל תרמה הכנסות של טראמפ 1.75 מיליון דולר באותה תקופה בלבד.
ספרי טראמפ
בזמן שטראמפ זכה להתבלטות ולשמצה בשנות ה -80 דרך עסקאותיו העסקיות והופעות טלוויזיה צבעוניות, הוא זינק לרמה חדשה של תהילה כשפרסם את ספרו הראשון. Art of the Deal שוחרר בנובמבר 1987. הוא הקדיש 51 שבועות לרשימת רבי המכר ונמכר עד כה כמיליון עותקים על פי מרבית הדיווחים.
"אמנות הדיל" שוב עולה לכותרות בשנת 2016, בעקבות ראיון שנוי במחלוקת ב"ניו יורקר " עם מחברו הספרים של טוני שוורץ. שוורץ טוען שהוא כתב" כל מילה "של הספר הפופולרי. "דונלד טראמפ עשה כמה סימנים אדומים כשמסרתי לו את כתב היד, אבל זה היה זה, " הוא אמר בראיון ל" Good Morning America " של ABC.
שוורץ, שצפה בטראמפ כמעט מדי יום במשך 18 חודשים, כאשר הענק את " The Art of the Deal" מתאר את טראמפ כסוציופת מסוכן שהצלחותיו הוסתרו בסרט " The Art of the Deal" . שוורץ אומר שהוא מתחרט כעת על כתיבת הספר: "אני מרגיש תחושת חרטה עמוקה שתרמתי להצגת טראמפ באופן שהביא אליו תשומת לב רחבה יותר והפך אותו מושך יותר ממנו", אמר שוורץ ל"ניו יורקר " .
בתגובה לראיון של Good Morning America של שוורץ ולמאמרו של ניו יורקר , המחנה של טראמפ הוציא לשוורץ מכתב הפסקת-או-התנגדות וביקש משוורץ לשלוח צ'ק לטראמפ בגין התמלוגים שהופקו מ- The Art of the Deal , בתוספת המקדמה שלו. Deen
חשיפת הנשיא חשפה כי "אמנות העיסקה" הניבה תמלוגים של 50, 000 עד 100, 000 $ בשנת 2015. גילוי נודע גם על הכנסות של בין מיליון דולר לחמישה מיליון דולר עבור ספרו בנובמבר 2015, אמריקה הנכה: How to Make America Great Again. הגילוי הכספי האישי של טראמפ לשנת 2015 חשף כי המיליארדר קיבל תמלוגים בספרים בסכום כולל של 85, 000 דולר ל -215, 000 דולר בשנת 2014.
הון הנדל"ן של טראמפ היום
אף על פי שאימפריה של טראמפ משתרעת על פני תעשיות רבות, פיתוח ורכישות נדל"ן היו תמיד עסקי הליבה שלה. הכנסות הנדל"ן של טראמפ נגזרות מסוגים רבים ושונים של רכוש. ארגון טראמפ, למשל, מחזיק במאות יחידות דיור וחללי משרדים שיוצרים הכנסות שכירות רגילות. על פי פורבס, אוסף מלונות טראמפ ורישוי נדל"ן הכניסו בשנת 2014 128 מיליון דולר.
בשורה התחתונה
דונלד ג'יי טראמפ השיק אימפריה, המבוססת ברובה על שמו. לאחר שלקח הלוואות גדולות, בנה טראמפ מלונות יוקרה, דירות ובתי קזינו רבים שהפכו למונומנטים איקוניים לעודף ולשפע של שנות השמונים. עם זאת, עסקי טראמפ התמודדו עם ארבע פשיטות רגל לאורך כל השנים. זה האחרון היה ב -2009, כאשר טראמפ בידור נופש נפגע בעקבות המיתון ב -2008. אף על פי שהוא התמודד עם חורבה כלכלית ופשיטות רגל רבות של עסקים, מוצרים ומיתוגיו של טראמפ ורישיונות נדל"ן נותרו פופולריים ועזרו להנחית אותו על פורבס 400 במשך כמה עשורים.
