ההכנסה הממוצעת לשמאי הבית היא 52, 600 דולר נכון לספטמבר 2018, אם כי שמאי מקרקעין מוסמך יכול להרוויח 150 אלף דולר ומעלה. החניכים מרוויחים פחות משמעותית עם הרווחים השנתיים לפני מיסים הנמוכים כמו 10, 000 דולר. שכרו של שמאי תלוי מאוד ברמת הניסיון והרישוי של השמאי.
שמאי מתלמד
למתאמנים משלמים עמלה קטנה עבור כל הערכה ביתית. התשלומים מתחילים עד 50 $ ומגדילים ל 150 $ כאשר המתאמן מפתח את היכולת לבצע את מרבית העבודה ללא סיוע. הפיצוי הצפוי במהלך תקופת האימונים הוא 1, 000 עד 3, 000 דולר לחודש. רוב עמדות המתאמן לשמאות שמאות מועטות זמינות במשרדי שמאות מסחריים או במשרדי פקיד השומה הממשלתי.
חניך זקוק לאלף שעות של לפחות אימונים לפני שהוא מועמד לבחינת רישיון שמאי המקרקעין. חניכי שמאות מגורים חייבים לסיים קורס הכשרה לרישוי ולקבל רישיון חניך לפני שנשקלו לעבודה. חניכים פוטנציאליים חייבים לחפש שמאי מקרקעין מורשה המוכן לפקח על עבודתם. חלק מהשמאים המורשים דורשים מהמתמחים לשלם עמלה מקדמית כפיצוי עבור תקופת ההכשרה הראשונית. המתאמנים מכוסים על ידי שגיאות ומפקח השמטות של המפקח שלהם (E&O) וניתנים להם גישה לשירותי נתונים נדרשים.
שמאי מגורים
השכר מתחיל בכ- 35, 000 $ ומעלה 80, 000 $ עבור שמאים מורשים. יש כמה תפקידים ניהוליים שמשלמים יותר מ 100, 000 $. שמאים יכולים לעבוד בחברת ניהול שמאות (AMC), מוסד המלווה או סוכנות ממשלתית. רוב המשרות שכירות מיועדות לפקיד שומה או לבודקי שמאות, אם כי ישנן תפקידים מסוימים עבור שמאי שטח.
שמאי שכר טרחה עצמאיים מבצעים את מרבית השמאות בגין התאמת משכנתא, מימון מחדש או הלוואות הון ביתיות. רפורמות פיננסיות לאחר משבר הדיור מחייבות שימוש בשמאים שאינם קשורים לרוב שמאות המשכנתא. שמאים עצמאיים מקבלים שכר למשרה. בשנת 2018 עמלות סטנדרטיות בגין הערכה תואמת של פאני מיי עומדות על כ -400 דולר. מטלות מ- AMCs משלמות בטווח של 200 עד 350 דולר. ביצוע הערכה ליום למשך 50 שבועות נותן הכנסה ברוטו של 50, 000 עד 100, 000 $.
שמאי מגורים מוסמך
שמאים מוסמכים יכולים להרוויח הכנסות ברוטו של 75, 000 עד 200, 000 $. רמת ההכנסה הגבוהה יותר מגיעה לשמאים שיש להם חניכים או שמאים סטנדרטיים העובדים אצלם, או מתגוררים באזורים עם מספר גדול של בתים יקרים. שמאי מגורים מוסמך חייב להיות בעל ניסיון של לפחות 1, 500 שעות כשמאי ולעמוד במבחן רישוי מיוחד. הערכת כל בית בשווי של יותר ממיליון דולר, או שנחשבת מורכבת, חייבת להסתיים על ידי שמאי מוסמך. התקנים האחידים לשיטות מקצועיות של הערכה מקצועית (USPAP) קובעים את התקנים להערכות מורכבות. שמאים מוסמכים מבקשים שמאות בכל גודל לשימוש בהליכים משפטיים הקשורים להתדיינות גירושין, עזבון או מיסוי.
שמאי מגורים מוסמכים מבוקשים יותר ועשויים לגבות תשלום נוסף עבור שירותיהם. על פי החוק, שמאים אינם רשאים לבסס את שכר טרחתם על שווי הבית. הם מפצים על מגבלה זו על ידי קביעת חיוב מדה מרובע לגודל המשוער. סך העמלות יכול לרוץ בטווח של 500 עד 750 דולר ומעלה.
שורה תחתונה
למרות שהם מפקדים על משכורת גבוהה מהממוצע, שמאי שכר עצמאיים אחראים לכל הוצאותיהם. מדיניות מו"פ בסיסית עולה 1, 000 דולר לשנה. רישוי תוכנה, שירותי נתונים, דמי חבר בהתאחדות מקצועית והשתלמויות עולים לפחות 4, 000 דולר. נוסף על הוצאות בסיס אלה, השמאי עדיין צריך לשלם עבור אספקה, שיווק, שירותים, סביבת עבודה, מס עבודה עצמי והוצאות רכב. חברות השתלמויות שמאים מציירות תמונות ורודות של כסף קל והכנסה גבוהה עבור שמאי נדל"ן. המציאות היא שהעבודה גוזלת זמן, והרווחים הגבוהים ביותר שייכים לאנשים שעובדים שעות ארוכות וטובים בניהול עסק משלהם.
