מהו קצין הלוואות?
קצין הלוואות הוא נציג בנק, איחוד אשראי או מוסד פיננסי אחר המסייע ללווים בהליך הבקשה. קציני הלוואות נקראים לעיתים קרובות קציני הלוואות משכנתא שכן זהו סוג ההלוואה המורכב והיקר ביותר שרוב הצרכנים נתקלים בו. עם זאת, מרבית נושאי ההלוואות מסייעים לצרכנים ובעלי עסקים קטנים במגוון רחב של הלוואות מאובטחות ולא מאובטחות.
קציני הלוואות חייבים להיות בעלי ידע מקיף במוצרי הלוואות, חוקים ותקנות בענף הבנקאות, והתיעוד הנדרש לקבלת הלוואה.
איך עובד קצין הלוואות
קצין ההלוואות הוא הקשר הישיר של מרבית הלווים המבקשים הלוואה ממוסד פיננסי. אפשר לטפל בכל התהליך דרך האינטרנט, אך ככל הנראה מרבית הצרכנים מעדיפים עדיין אדם מושכל בצד השני של מה שהיא, אחרי הכל, עסקה יקרה ומורכבת. למעשה, סיבה אחת לכך שבנקים ממשיכים להחזיק כל כך הרבה סניפים היא שהם צריכים להביא את קציני ההלוואות פנים אל פנים עם לווים פוטנציאליים.
Takeaways מפתח
- קצין הלוואות מסייע לצרכנים ואנשי עסקים בבחירת מוצר הלוואה ובקשה אליו. אדם זה הוא הקשר העיקרי עם המוסד הפיננסי באמצעות סגירת ההלוואות. הלוואות מרבית דורשות ערימת ניירת, והמשכנתא היא הגרועה ביותר.
קציני הלוואות בקיאים בכל סוגי ההלוואות השונות המוצעות על ידי המוסדות הפיננסיים שהם מייצגים ויכולים לייעץ ללווים לגבי האפשרויות הטובות ביותר לצורכיהם.
הם יכולים גם לייעץ ללווה הפוטנציאלי לגבי סוג ההלוואה שהוא עשוי לקבל. קצין ההלוואות אחראי לתהליך הסינון הראשוני ולא סביר שהוא יעבור עם בקשה ממישהו שאינו עומד בכישוריו של המלווה.
תהליך הבקשה
ברגע שלווה ופקיד הלוואה יסכימו להמשיך, קצין ההלוואות מסייע בהכנת הבקשה. לאחר מכן מעביר קצין ההלוואות את הבקשה לידי חתם המוסד, המעריך את אמינות האשראי של הלווה הפוטנציאלי.
אם ההלוואה אושרה, קצין ההלוואות אחראי להכין את התיעוד המתאים ואת מסמכי סגירת ההלוואה.
קצין ההלוואות אחראי על איסוף מסמכי הסגירה המתאימים למשכנתא או הלוואה אחרת.
חלק מהלוואות הן עבודה יותר מאחרות. הלוואות מאובטחות בדרך כלל דורשות יותר תיעוד מאשר הלוואות לא מאובטחות. הלוואות משכנתא מצריכות ערימה של מסמכים תלויים בכפוף לתקנות הפדרליות, הממלכתיות והמקומיות הרבות שקשורות להן. משכנתא הפוכה ומימון מחדש של משכנתא מחייבים כי הלווה יקבל הצהרת הסדר HUD-1 לפני הסגירה.
חלק ממפקדי ההלוואות מקבלים פיצויים באמצעות עמלות. עמלה זו היא חיוב ששולם מראש ולרוב ניתן למשא ומתן. דמי העמלה הם בדרך כלל הגבוהים ביותר עבור הלוואות משכנתא.
