מהן נקודות?
נקודות הן מדידה המשמשת לביטוי הריבית של המשכנתא או שינויים בשיעור הריבית ההוא. זה מתייחס גם לשינויים במחיר נייר ערך. בהתאם להקשר, נקודות - המכונות לפעמים נקודות בסיס (bps) - מתייחסות למדידות שונות, אך בכל המקרים נקודה מבטאת כמות של משהו ממשהו.
נקודות הוסברו
כאשר דנים באגרות חוב, נקודה מצביעה על שינוי של 1% ביחס לערך הנקוב של האג"ח. בחוזים עתידיים נקודה מתייחסת לשינוי במחיר של מאה מהמאה. נקודה מתייחסת גם לשינוי במחיר של $ 1 בערך המניה המשותפת. במשכנתאות מקרקעין נקודה מתייחסת לדמי המוצא שגובה המלווה, כאשר כל נקודה שווה ל -1% מסכום ההלוואה. זה יכול גם להתייחס לכל הפרש באחוזים בין ריבית המשכנתא לבין ריבית הפריים.
כיצד נקודות עובדות עם ניירות ערך
כדי להבין כיצד נקודה משפיעה על ניירות ערך מסוימים, חשוב לדעת את ההבדלים בין משמעות הנקודה בהקשרים שונים. לדוגמה, אם יש למישהו אבטחה בסך 10, 000 דולר וזה גדל בשתי נקודות, פירוש הדבר הוא דברים שונים בהתאם לסוג האבטחה. כאשר דנים בשינויים במחירי האג"ח, עלייה של שתי נקודות מצביעה על שינוי בשיעור של 2%, כלומר עלייה מ -10, 000 דולר ל -10, 200 דולר. עם זאת, בחוזה עתידי, עלייה של שתי נקודות מתאימה לעלייה של מאתיים סנט, או שווה ערך ל -2% מהפרוטה, ואילו עלייה של שתי נקודות במניה משותפת בשווי 10, 000 דולר מעלה את מחירה ל 10, 002 דולר.
כיצד נקודות עובדות עם משכנתא
נקודה יכולה להתייחס למספר פריטים בעת דיון במשכנתא. לדוגמא, אם המלווה מפרסם את ריבית המשכנתא כראשית פלוס שתי נקודות, פירוש הדבר כי הריבית של ההלוואה היא 2% בתוספת ריבית הפריים של ההלוואות. אם שיעור הפריים הוא 5%, שיעור המשכנתא הוא 7%. אם אתה שוקל לקחת משכנתא, אתה יכול לחשב את העלות הכוללת של המשכנתא בקלות באמצעות מחשבון משכנתא כמו זה שלמטה.
בנוסף, אם בנק גובה תשלום מראש של ההלוואה, הדבר מתבטא לעתים קרובות גם במונחים של נקודות. במקרה זה נקודה מתייחסת לאחוז מכלל המשכנתא המיוצג על ידי העמלה. לשם המחשה, אם מישהו לוקח משכנתא בסך 200, 000 $ ודמי ההתחלה הם 6, 000 $, ההלוואה כוללת עמלת מקור של שלוש נקודות.
