ניהול נכסים הנו פיקוח על נדל"ן למגורים, מסחר ו / או תעשייתי, כולל דירות, בתים צמודי קרקע, יחידות דירות ומרכזי קניות. בדרך כלל זה כרוך בניהול רכוש בבעלות צד או גורם אחר. מנהל הנכס פועל מטעם הבעלים לשמירה על שווי הנכס תוך יצירת הכנסה.
פירוק ניהול נכסים
בניהול נכסים, כמה מתווכי נדל"ן פועלים גם כמנהלי נכסים. לדוגמה, מתווך בעיירת נופש עשוי לספק שירותי סוכן קונה ומוכר, כמו גם שירותי ניהול נכסים. כאשר זהו המקרה, מתווך הנדל"ן גם מציג, מראה ומחכיר צימרים. מנהלי נכסים עוזרים לבעלים ליצור תקציבים, לפרסם נכסים להשכרה, להכשרת דיירים, לגבות דמי שכירות, לציית לחוקי המשכיר המקומי ושוכר מקרקעין ולתחזוק נכסים. תחזוקה מונעת, ניקוי פנים וחוץ ובנייה כולן תחומי האחריות של חברת ניהול נכסים. הבעלים משלמים למנהלי הנכסים אגרה או אחוז משכר הדירה שנוצר על ידי נכס בזמן ניהולם.
הסיבות לשכירת חברות לניהול נכסים
בעלי נכסים שוכרים חברות לניהול נכסים מסיבות שונות. חלק מהבעלים עשויים להחזיק בתיקי נכסים רבים להשכרה אך אין להם זמן או מומחיות לתחזק את הנכסים ולהתמודד עם הדיירים. חלק מהבעלים רק מעוניינים להחזיק נכסים בשכירות ולהרוויח מהם רווחים. כשזה המצב, הם שוכרים מנהלי נכסים מקצועיים. בעלי הבית הנעדרים עושים שימוש גם בשירותי ניהול נכסים.
בעלי נכסים המשתתפים בתוכניות דיור בר השגה עושים לפעמים שימוש בשירותי ניהול נכסים. הסיבה לכך היא שהשתתפות בתוכניות כאלה מחייבת ידע בהנחיות פדרליות שאין לבעלי הבעלים, למרות שהם רוצים לנצל את היתרונות של תכניות דיור בר השגה.
אישורי ניהול נכסים
דרישות רישוי לניהול נכסים משתנות בין המדינות. מרבית המדינות דורשות כי חברות ניהול נכסים יהיו מורשות על ידי מועצת הנדל"ן המקומית. החזקת רישיון מתווך נדל"ן מאפשרת למנהלי הנכסים לרשום נכסים להשכרה בשירות הרישומים המרובים (MLS) ולשווק את הנכסים בשיטות שיווק נדל"ן סטנדרטיות. החזקת רישיון של מתווך מקרקעין מאפשרת גם לחברת ניהול הנכסים להציב תיבת נעילה של לוח מקרקעין על דלתו של הנכס כך שסוכנים מורשים אחרים יוכלו להציג את הנכס. מדינות כמו דלאוור, פלורידה ואילינוי דורשות מחברות ניהול נכסים המספקות שירותי ניהול באתר ליישובים משותפים כדי להחזיק ברישיונות ניהול קהילה.
