מהי בקרת שכר דירה?
בקרת שכר דירה היא תוכנית ממשלתית שמציבה מגבלה על הסכום שבעל בית יכול לדרוש עבור חכירה בית או לחידוש חוזה שכירות.
חוקי בקרת שכר דירה נוהגים לחוקק על ידי עיריות והפרטים שונים מאוד. כולם נועדו לשמור על עלויות מחייה נוחות עבור תושבים בעלי הכנסה נמוכה.
פיקוח על שכר דירה אינו נפוץ בארה"ב. על פי מחקר שנערך לאחרונה על ידי המכון העירוני, 182 עיריות בארה"ב מתוך כ -89, 000 יש תקנות לבקרת שכר דירה, וכולן היו בניו יורק, ניו ג'רזי, קליפורניה, מרילנד או וושינגטון. DC למעשה, 37 מדינות מחזיקות בחוקים האוסרים על ממשלות מקומיות לנקוט אמצעי בקרת שכר דירה.
עם זאת, נושא רגולציה של שכר דירה התעורר מחדש בשנים האחרונות, במיוחד בערים ובמדינות בהן עלויות מחייה מפותלות בשילוב עם שכר עומדים יצרו משבר סביר לדיור עבור תושבים עם הכנסה בינונית וקשישים עם הכנסות קבועות.
אורגון היא המדינה הראשונה בארצות הברית שחוקקת חוק לפיקוח על שכר דירה במדינה. החוק, שנחתם במארס 2019, מגביל את עליות שכר הדירה השנתיות ל -7% בתוספת העלייה במדד המחירים לצרכן.
כיצד פועלת בקרת שכר דירה
החוקים המוקדמים ביותר לבקרת שכר דירה בארצות הברית מתוארכים לשנות העשרים, ולעתים קרובות היו הקפאת שכר דירה על הסף. אלה התבררו בדרך כלל כבלתי עבידים. בשנות השבעים עלה שוב הרעיון של בקרת שכר דירה, הפעם בצורה מתונה יותר המכונה לעיתים קרובות ייצוב שכר דירה.
לדוגמה, לעיר ניו יורק יש שתי תוכניות לבקרת שכר דירה:
- תוכנית בקרת שכר הדירה הישנה נמצאת בתהליך של שלב כבר עשרות שנים. זה הציב מגבלות חמורות על מחירי השכירות, אך הדיירים היחידים שעדיין מכוסים בחוק התגוררו מאז 1971 או קודם לכן בבניינים שהוקמו לפני שנת 1947. תוכנית ייצוב שכר הדורות של שנות השבעים מסדירה מחירים בכמחצית משכירות העיר. את דמי השכירות ניתן להגדיל רק בשנה, ואת עליית האחוזים המותרת מוגבלת על ידי סוכנות דיור. הכללים והחריגים הם מבוכים ומנוהלים על ידי שילוב של סוכנויות עירוניות ומדינות.
עלות המחיה הגבוהה בעיר ניו יורק מצוטטת לעתים קרובות כהוכחה מספיק לכך ששליטה בשכר דירה לא עובדת. המחיר הממוצע לחדר שינה אחד בניו יורק היה 3, 070 דולר בשנת 2018.
תומכי בקרת שכר דירה כמו המכון העירוני טוענים כי בקרות מחירים יכולות להיות יעילות עבור האוכלוסייה שהחוקים מכוונים לה. כלומר, אנשים עם הכנסה בינונית וקשישים עם הכנסה קבועה עשויים להיות מסוגלים לשהות בבתיהם בזמן שהג'נטריפיקציה מכריחה את המחירים סביבם.
היתרונות והחסרונות של בקרת שכר דירה
בקרת שכר דירה הייתה תמיד שנויה במחלוקת. תקנות בקרת שכר הדירה בערים כיום מסדירות לרוב את עליית המחירים לחידוש שכירות, ולא דיירים חדשים. יש לכך טיעונים מסוימים עבור בעלי הדירות, שיכולים לחייב את כל מה שהשוק יישא בדירות פנויות, או במקרה הגרוע, לשמור על דיירים שיש להם כל תמריץ להישאר ולשלם את שכר הדירה בזמן.
הטיעונים העיקריים נגד בקרת שכר דירה כוללים:
- בקרת שכר דירה מפחיתה את היצע הדיור הגון מכיוון שבעלי הבית מעדיפים להמיר בניין לקוטוסים או להתאים אותו לשימוש מסחרי מאשר לעמוד בחוק המגביל את רווחיהם. השקעה בסרטי דיור להשכרה חדשים הופסקה. תחזוקת מבנים בשליטה בשכירות היא רפויים או לא קיימים בגלל התשואה הירודה בהשקעה.
הטיעונים העיקריים להסדרה כוללים:
- מחירי השכירות בערים רבות בארה"ב עולות הרבה יותר מהר משכר העבודה עבור משרות בעלות הכנסה בינונית. בקרת שכר מאפשרת למשפחות וקשישים עם הכנסה בינונית עם הכנסות קבועות לחיות בצורה הגונה וללא חשש לעליית שכר דירה קטסטרופלית באופן אישי. שכונות בטוחות ויציבות יותר עם בסיס של תושבים לטווח ארוך בדירות בשליטה בשכירות.
Takeaways מפתח
- רוב חוקי בקרת שכר הדירה מגבילים את הסכום שבעל בית יכול להגדיל את דמי השכירות על הדיירים הקיימים. בקרת שכר דירה מעוררת מחלוקת. למעשה, ל- 37 מדינות יש חוקים האוסרים על ממשלות מקומיות לנקוט בצעדים כאלה. אורגון הפכה למדינה הראשונה בארה"ב שחוקקה בשנת 2019 חוק פיקוח על שכר דירה.
