מהי בריכה להשכרה
בריכת שכירות היא סוג של חוזה הכרוך בהסדר שיתוף. בדרך כלל, בדרך כלל קשורים הסכמי בריכה להשכרה, שתנאים משתנים, לנדל"ן. ההסדרים דומים למניות, בכך שמספר רב של צדדים מחלקים את השימוש בנכס וכן על כל הוצאות נלוות, כגון שכר דירה ואחזקה. מניות זמן יכולות להקיף מגוון נכסים, כולל בתים, בתים משותפים ואתרי נופש.
Takeaways מפתח
- בריכות שכירות הינן הסכמים בין צדדים מרובים לחלוקת שימוש במשאב. הסכמי שכירות נוצרים בדרך כלל בנדל"ן לצרכי מס מכיוון שהיא מאפשרת למשתתפים בבריכה לנכות מס מהכנסה פסיבית. ניתן להסכם על הסכמי שכירות להשתמש במשאבים משותפים אחרים, כגון מים, כדי לקבוע את סדרי העדיפויות של השימוש.
הבנת בריכת ההשכרה
הסדרי בריכה להשכרה מתכוונים להגדיל את מספר ימי השימוש בשווי שכירות הוגן. לדוגמה, בנדל"ן הרעיון הוא להגדיל את מספר הימים שיש לנכס אכלוס.
מבחינת מס ישנם גם הטבות מסוימות, כלומר, לשירות הפדיון הפנימי (IRS) יש כללים העשויים להגביל את סכום ההפסדים שניתן לנכות מנדל"ן להשכרה. נישום אינו יכול לנכות הפסדים מכיוון שמס הכנסה רואה בפעילות שכירות פעילויות הכנסה פסיבית, ולא ניתן לנכות הפסד שנגרם על הכנסה פסיבית כנגד הכנסה פעילה, כמו שכר שהרוויח. עם זאת, אם לנישום יש הכנסה פאסיבית אחרת, יתכן שהם יוכלו לנכות הפסד.
כעניין של בדיקת נאותות, על הנישומים לוודא כי כל פעילויות ההכנסה הפסיבית מוגדרות ככאלה, כך שניתן יהיה לעשות ניכוי אם זרם הכנסה פאסיבי אחד רשום הפסד. הניכויים יחולו על שנת המס שלאחר מכן וישקפו את הרווחים או ההפסדים של השנה ההיא
ראוי לציין כי חוק המס קובע כי ימי שכירות הוגנים הם רק הימים בהם מושכר נכס בפועל. החוק קובע כי ימי השכרה הוגנים אינם מספר הימים שעומד לרשות הבית להשכרה באמצעות הסדר בריכת ההשכרה.
סוגים אחרים של הסדרי בריכה להשכרה
אולי לא ידוע ככל שניתן להסדיר בריכות להשכרה לרכוש אישי כדי לייצר הכנסה פאסיבית. לדוגמה, בעלי עניין יוכלו להיכנס להסדר של בריכה להשכרה המעניק להם גישה לפריטים מסוימים שעלולים להיות חסרי עלות עבורם, כגון ציוד מחשב, מוזיקה ווידאו. סוגים מסוימים של מכונות יכולים להיות זמינים גם בבריכות להשכרה.
הסכמים אלה יכולים אפילו לחול על משאבי טבע מסוימים, כולל מים. אנשים או קבוצות באזורים מסוימים עשויים לחפש גישה חוזית למים המאוחסנים בבארות או מאגרים באמצעות הסכם בריכת שכירות. במקרים כאלה, גישה עדיפות נפוצה. ההסכמים יקבעו לאילו אנשים יש עדיפות ראשונה ומשנית, וכן כל הוראות הקשורות לזמן הגישה.
דוגמה לבריכת השכרה
בדרך כלל, בריכת שכירות לחלוקת מים מקצה סדר עדיפויות לשחרור מים במחוז. לשם כך נוצרות קטגוריות להגדרת היררכיה של שימוש. הקבוצה שבראש ההיררכיה הזו מקבלת גישה ראשונה והקטגוריה השנייה מקצה רק מים, על בסיס קריטריוני הערכה שהוגדרו מראש ואם נותרו מים.
