מהי אמנה מגבילה?
אמנה מגבילה היא כל סוג של הסכם המחייב את הקונה לנקוט או להימנע מפעולה ספציפית. בעסקאות מקרקעין, אמות מידה מגבילות הינן חובות משפטיות מחייבות שנכתבות במעשה רכוש על ידי המוכר. בריתות אלה יכולות להיות פשוטות או מורכבות ויכולות להטיל עונשים על קונים שלא מצייתים להם.
Takeaways מפתח
- אמנים מגבילים מחייבים את קונה נדל"ן לנקוט בפעולות ספציפיות או להימנע מפעולות ספציפיות. הם יכולים להתייחס לכל דבר, מאילו צבעים אתה יכול לצבוע את הבית שלך ועד איזה סוג גג אתה יכול לשים עליו ועד כמה דיירים עשויים לגור בבניין. קונים שאינם מצליחים לעמוד באמנה מגבילה יכולים להיגרש עונשים. לעיתים ניתן להסיר אמות-מגבלה באמצעות תשלומים למוכרים, שעליהם לדווח על תשלומים כמו הכנסה מרווח הון.
הבנת אמנים מגבילים
אמנים מגבילים יכולים לכלול הוראות סבירות כמו תחזוקה נאותה של רכוש ומגבלות הנוגעות לצביעה וקישוט. הם יכולים גם להציב מגבלות מעיקות יותר על קונים, כמו מספר הדיירים שיכולים להתגורר בנכס או אפילו את עיתוי ההתקנה וההסרה של קישוט החג. בריתות אלה נפוצות במיוחד ביישובים מתוכננים עם אגודות בעלי בתים. תשלומים שהתקבלו עבור שחרור אמות מידה מגבילות של נכסי השקעה, מתייחסים כרווחי הון.
דוגמאות לאמנה מגבילה
אמנים מגבילים על נכס יכולים לקבוע כיצד משתמשים בו הדיירים. לדוגמא, אמנה מגבילה על נכס למגורים עשויה למנוע כל פעילות עסקית שתתנהל בנכס. זה יכול למנוע את הדייר מניהול עסק ביתי או משרד ביתי במקום.
הנחיות ארכיטקטוניות שנקבעו באמנה מגבילה עשויות להגביל את תכניות השיפוץ של הנכס. קונה הנכס עשוי להידרש לשמור על המראה המקורי שלו או לשמור על הנכס בתכנית צבע או בסגנון מסוים הדומים לנכסים שכנים.
לדוגמא, נכס באזור מסוים או בשכונה עשוי להיות תחת אמות מידה מגבילות כדי לדבוק בסוג מסוים של קירוי וצבע חיצוני כדי לשמור על עקביות אסתטית בשכונה. ניתן למנוע את בעלי הנכסים להציב שלטים מסחריים או שלטים מכל סוג שהוא במקום. מוטות דגל בנכס עשויים להיות מוגבלים לגובה מסוים.
אמות-מגבלה שימשו בעבר להפליה גזעית, האוסרות ספציפית על מכירת נכסים למיעוטים מסוימים, אך הדבר אינו חוקי עוד.
תולדות הבריתות המגבילות
אמות מגבלה שימשו בעבר כדי להשפיע על הדמוגרפיה של עיריות. ההפרדה הגזעית בארצות הברית אוכפה עוד יותר על ידי אמות מידה מגבילות שאסרו למכור נכסים לאנשים בני עדות ספציפיות. התרגיל היה נפוץ בשנות העשרים ופחות דרך שנות הארבעים. זה איפשר ליישובים להגביל את הגישה שיש למיעוטים לדיור בערים רבות ברחבי הארץ.
כמה מדינות לאמנות הברית מגבילות גזעיות נותרות במדינות מסוימות, אם כי בדרך כלל הן כבר לא נאכפות. יתכנו מקרים בהם הנכסים עדיין מנים אמנה מגבילה גזעית כדי למנוע מיעוטים לרכוש את הנדל"ן ולשלב את הקהילה. מדיניות כזו איננה חוקית עוד וצריכה לערער, במידת הצורך, בבית המשפט.
