מהם מדדי S & P / Case-Shiller לבית?
מדדי S&P / Case-Shiller Home, הידועים גם כ פשוט מדדי ה- Case-Shiller Home, הם קבוצה של אינדקסים העוקבים אחר שינויים במחירי הבתים ברחבי ארצות הברית.
Takeaways מפתח
- מדדי S & P / Case-Shiller Home, הידועים גם כ פשוט מדדי המחירים Case-Shiller Home, הם קבוצה של אינדקסים העוקבים אחר שינויים במחירי הבתים ברחבי ארצות הברית. & P / Case-Shiller מדדי מחירים לבית מבוססים על רמה קבועה של נתונים על נכסים שעברו לפחות שתי עסקאות באורך הזרוע. מדדי ה- Case-Shiller Home Price, שפותחו בשנות השמונים על ידי שלושה כלכלנים, משמשים כמנגנון התמחור הבסיסי בחוזים עתידיים ואופציות של CME.
הבנת מדדי מחירים לבית ו- S & P / Case-Shiller
מדדי מחירי S&P / Case-Shiller לבית מבוססים על רמה קבועה של נתונים על נכסים שעברו לפחות שתי עסקאות באורך הזרוע. קייס שילר מייצר אינדקסים המייצגים אזורים סטטיסטיים מטרופוליניים מסוימים (MSA) וכן מדד לאומי.
מדד קייס שילר פותח בשנות השמונים על ידי שלושה כלכלנים: אלן וייס, קארל קייס ורוברט שילר. בהמשך הקים השלישייה חברה למכירת המחקר שלהם; אותה חברה נרכשה על ידי חברת Fiserv Inc., המאפיינת את הנתונים שמאחורי המדד. הנתונים מופצים על ידי Standard & Poor's.
הקבוצה מורכבת מ:
- מדד המחירים הלאומי הביתה, המכסה תשע חטיבות מפקד ענקיות. זה מחושב רבעוני ומפורסם ביום שלישי האחרון של פברואר, מאי, אוגוסט ונובמבר. המדד המורכב של 10 ערים, המכסה את בוסטון, שיקגו, דנוור, לאס וגאס, לוס אנג'לס, מיאמי, ניו יורק, סן דייגו, סן פרנסיסקו וושינגטון, מדד ה- 20 העיר המשולב הכולל את כל הערים לעיל פלוס אטלנטה, שארלוט, קליבלנד, דאלאס, דטרויט, מיניאפוליס, פיניקס, פורטלנד (אורגון), סיאטל וטמפה. כל אחת מהערים המפורטות לעיל.
המדדים, מלבד המדד הלאומי, מתפרסמים ביום שלישי האחרון של כל חודש בשעה 9 בבוקר EST. יש נתוני זמן פיגור של חודשיים בנתונים המדווחים, ולכן הדו"ח שהונפק במאי מכסה רק מכירות בית עד חודש מרץ.
סחר במדדי המחירים הביתיים של S&P / Case-Shiller
מדדי ה- Case-Shiller Home Price משמשים כמנגנון התמחור הבסיסי בחוזים עתידיים ואופציות של CME. חוזים עתידיים על אופציות על CME ונדל"ן נסחרים במדדים שונים המייצגים 10 אזורים סטטיסטיים מטרופוליניים שונים ומדד מורכב המייצג 20 אזורים סטטיסטיים מטרופוליניים.
האזהרה היא שהמדדים הם ייצוג מושלם של שוק הדיור, מכיוון שהם כוללים דירות משפחתיות בלבד בחישוביהם. יתרה מזאת, מכיוון שחלק מהמטרופולינים גדולים כל כך (כמו ניו יורק או לוס אנג'לס), יתכן שערך אחד בלבד אינו מייצג במדויק את כל האזורים בעיר זו.
