מהי התחייבות לקחת?
התחייבות למשיכה הינה ערבות בכתב של המלווה למתן מימון קבוע להחלפת הלוואה לזמן קצר במועד עתידי מוגדר אם הפרויקט הגיע לשלב מסוים.
Takeaways מפתח
- התחייבות למשיכה הינה ערבות בכתב של המלווה למתן מימון קבוע להחלפת הלוואה לזמן קצר במועד עתידי מוגדר, אם הפרויקט הגיע לשלב מסוים. התחייבות להוצאתו נפוצה למדי בפיתוח נדל"ן מסחרי. קצר מלווים לטווח ארוך דורשים בדרך כלל התחייבות למילוי ממלווה אחר לפני שהם מסכימים לספק את ההלוואה.
הבנת התחייבות למוצא
התחייבות לעקוב נפוצה למדי בפיתוח נדל"ן מסחרי. הוא מבטיח כי בנק ינפיק משכנתא עבור הנכס לאחר השלמת הבנייה או השיפוץ. הוא גם מבטיח שמלווה משכנתא מסחרי לטווח ארוך ישלם או ייקח את הלוואת הבנייה לטווח הקצר ואת הריבית המצטברת שלה.
התחייבויות ההמלטה מקלות על הסיכון למלווים של הלוואות בניה ומאפשרות לפיתוח להמשיך. מפתחי נכסים בדרך כלל לווים קרנות לטווח קצר (הלוואות גישור) כדי לשלם עבור בניית הפרויקטים שלהם.
עם זאת, פרויקטים יכולים להתעכב בגלל שביתות עבודה, בעיות קבלן, סוגיות סביבתיות או שלל משתנים אחרים. מול הסיכוי לעלויות גבוהות יותר מבעיות אלה, יזם עשוי להתפתות לנטוש את הפרויקט ואת ברירת המחדל להלוואה. זו הסיבה שמלווים לטווח הקצר דורשים בדרך כלל התחייבות לקיחה ממלווה אחר, שהסכים להפוך לבעל המשכנתא הקבוע של הפרויקט המוגמר, לפני שהם יסכימו לספק את ההלוואה.
עבודה עם התחייבויות לקחת
התחייבות למוצא, המכונה גם הלוואת הוצאה או הסכם הוצאת, נותנת לבונה אפשרות לשאול סכום מסוים של כסף בריבית מוסכמת (לעיתים קרובות מחוברת למדד) תמורת סכום מסוים. של זמן. ההסכם יכלול כמה מקרים כגון:
- אישור תכנון וחומרים תאריך סיום הפרויקט שיעור תפוסה מינימלי לפני שחרור הכספים, אולי 60 אחוז הוראות להקצאת מועד התחלת ההלוואה, במקרה של עיכובים
המחויבות היא לעיתים קרובות התחייבות מקומה לתקרה. מרצפה עד תקרה פירושו שיהיה סכום סופי ספציפי שהושאל לפרויקט, וסכום קטן יותר שהושאל אם המקרים לא יתקיימו. מקרים אלה מנסים להגן או לשפות את המלווה הקבוע וגם את המלווה המקורי לטווח הקצר במקרה של בעיות בהמשך הדרך. עיקרון התפעול הוא שתפקידו של המפתח ולא של הבנק לדאוג שהפרויקט יתקדם בצורה חלקה. הבנק ינסה להגביל את חשיפתם לבעיות המפתח.
מימון פערים להתחייבויות
כמובן, המלווה לבנייה אינו רוצה להסתכן כי המלווה הקבוע יביא להחזקת כספים עקב התרחשויות, דבר שעלול להשפיע על פירעון הלוואת הבנייה. אם כן, התחייבויות ההמראה כוללות גם הוראות למימון פערים. מימון פערים, או הלוואות גישור, עוזרים למקרה שאחד המקרים יגרום לתשלום חלקי מהמלווה הקבוע.
לדוגמה, אם מגדל משרדים חדש לא שכר מספיק יחידות בכדי לעמוד בסעיף התפוסה המינימלי של התחייבות ההמראה, מימון הפערים יבטיח כי המלווה לבנייה יוחזר למרות שהמשכנתא הסופית טרם הונפקה.
