רכוש נדל"ן הועבר פעם באמצעות מעשה טקסי המכונה "שעבוד של ששין" בו העביר האדם את האדמה זרד או חבורה של דשא מהאדמה לאדם שהעביר את האדמה.
חוזה מילולי ו / או כתוב אולי ליווה את המחווה, אך רק "שעבודו של ששין" הועבר כחוק על פי הנכס לרכוש. כמובן שכיום, הכותרת לרכוש מקרקעין מועברת על ידי מעשה. שטר רכוש הוא מכשיר משפטי כתוב וחתום המשמש להעברת בעלות על נכסי מקרקעין מבעלים קודם (הנותן) לבעלים חדש (המענק).
ניתן לסווג מעשים במספר רב של דרכים. באופן כללי, המעשים הם רשמיים או פרטיים. מעשים רשמיים מבוצעים על פי הליכים משפטיים או משפטיים, כמו מעשי נאמנים ומעשי מס. עם זאת, מרבית עסקאות הרכוש כוללות מעשים פרטיים.
המעשים מסווגים גם הם לפי סוג האחריות לתואר שמספק הנותן. מעשי אחריות כללים מספקים את הרמה הגבוהה ביותר של הגנה על קונה, ואילו מעשי ביטול תביעה מספקים בדרך כלל את המעט.
Takeaways מפתח
- שטר רכוש הוא מכשיר משפטי כתוב וחתום המשמש להעברת בעלות על נכסי מקרקעין מבעלים קודם (הנותן) לבעלים חדש (המענק). באופן כללי, המעשים הם רשמיים או פרטיים. מעשי אחריות כלליים מספקים את הרמה הגבוהה ביותר של הגנה על קונה, בעוד שמעשי ביטול תביעה בדרך כלל מספקים את המעט.
מעשי גמילה הם לרוב לצורך העברת רכוש בין בני משפחה או לריפוי פגם בכותרת, כגון איות שגוי של שם. למרות שהם שכיחים יחסית ולרוב סוכני הנדל"ן ניסיון בהתמודדות עימם, הם משמשים בדרך כלל בעסקאות בהן הצדדים מכירים זה את זה ולכן יש סיכוי גבוה יותר לקבל את הסיכונים הכרוכים בחוסר ההגנה על הקונה. ניתן להשתמש בהם גם כאשר נכס מעביר בעלות מבלי שיימכר, כלומר כאשר אין כסף.
מכיוון שמעשי ביטול תביעה מציעים הגנה כל כך מוגבלת על ידי קונים, חשוב להבין בדיוק מה אתה מקבל כשאתה קונה נכס בדרך זו. להלן חמישה דברים שכדאי לדעת על חוזים אלה.
חמישה דברים שכדאי לדעת על מעשי ביטול
1. אתה קונה את כמות ההגנה הנמוכה ביותר מכל מעשה.
נקרא גם מעשה ללא אחריות, שטר בגין תביעה מעביר את כל העניין שיש לנותן כרגע בנכס אם בכלל. הנותן רק "ממחיש, משחרר ומבטל" את התעניינותו בנכס למקבל. אין אחריות או הבטחות לגבי איכות הכותרת. המעשה יבהיר זאת על ידי הכללת שפה כגון, "המענק אינו מתחייב, מפורש או משתמע, לגבי הכותרת בנכס שתואר כאן."
במצבים בהם הנותן על פי שטר תביעה אינו מעוניין בנכס, הזוכה אינו מקבל דבר מכוח מעשה התביעה ואינו זוכה לאחריות כלשהי כלפי הנותן.
2. קבל רק תביעה בגין ביטול תביעה ממענקים שאתה מכיר וסומך עליהם.
מכיוון שמעשי ביטול תביעה אינם מתחייבים לאיכות התואר של המעניק, הם הטובים ביותר לעסקאות בסיכון נמוך בין אנשים שמכירים זה את זה ובדרך כלל אין בהם חילופי כסף. לכן, נהוג לבצע מעשי גניבה ללא הפסקה להעברת רכוש בתוך משפחה, כמו מהורה לילד מבוגר, בין אחים, או כאשר בעל נכס מתחתן ורוצה להוסיף את בן / בת זוגו לתואר.
זוגות נשואים המחזיקים יחד בית ובהמשך גירושין משתמשים גם במעשי גמילה. כאשר צד אחד רוכש את הבית בהסדר גירושין, הצד השני רשאי לבצע כתב תביעה בגין ביטול ביטול כדי לבטל את התעניינותו בנכס (ולציית להחלטת בית המשפט).
3. ניתן להשתמש בהם כדי לנקות פגם בכותרת.
מעשה של ביטול תביעה משמש לרוב לריפוי פגם ("ענן על הכותרת") בהיסטוריה המוקלטת של תואר נדל"ן. ליקויים בכותרות כוללים פריטים כמו בעיות בנוסח (לדוגמא, במסמך שאינו עומד בתקני המדינה), חתימה חסרה (כגון זו של בן / בת זוג) או אי רישום מסמך נדל"ן כראוי. לדוגמה, אם שם המוטב מאוית בשגוי במעשה אחריות המוצב ברשומה הציבורית, ניתן להוציא לפועל את כתב התביעה עם כתב הכתיב הנכון למקבל כדי לשפר את התואר.
כדוגמה אחרת, נניח שחיפוש כותרות מגלה כי בן / בת זוגו של נותן עבר עשויים להיות בעלי עניין בנכס מכיוון שהוא או היא לא ביצעו כראוי מעשה עבר בשרשרת הכותרת. במצב זה, ניתן לבקש מבן זוגו של נותן העבר לבצע שטר תביעה לבעלים הנוכחי, "להפסיק לבקש" כל עניין שיש לו בנכס.
4. הם יעילים כמו מעשה אחריות להעברת הכותרת, אך רק אם הכותרת טובה.
שטר תביעה יכול להעביר תואר בצורה יעילה כמו מעשה אחריות אם למעניק יש תואר טוב בעת מסירת המעשה. עם זאת, היעדר אחריות כלשהי הופכת את המעשה לביטול תביעה פחות מושך מבחינת מקבל. אם הכותרת מכילה פגם, למשל, למוטב אין כל פנייה משפטית כנגד הנותן במסגרת המעשה. בדרך כלל נעשה שימוש במעשה תביעות אם הנותן אינו בטוח במעמד הכותרת (בין אם יש בו פגמים) או אם הנותן אינו מעוניין בחבות על פי תנאי הכותרת.
5. שטר תביעה משפיע על הבעלות ועל השם שבשטר ולא על המשכנתא.
מכיוון שמעשי גמילה חושפים את המקבל לסיכונים מסוימים, הם משמשים לרוב בין בני משפחה ובמקום בו אין חילופי כסף.
מסיבה זו, בדרך כלל לא משתמשים במעשי ביטול תביעה במצבים בהם הנכס המעורב כולל משכנתא מצטיינת. אחרי הכל, קשה למענקים רבים לשלם משכנתא ללא הכנסות ממכירת הנכס.
עם זאת, במקרים מסוימים נעשה שימוש במעשי ביטול תביעה כאשר נותן יש משכנתא. במקרה זה, הנותן נותן אחראי למשכנתא גם לאחר שהבעלות הועברה באמצעות ביצוע שטר תביעה. מעשים להפסקת תביעות מעבירים את התואר אך אינם משפיעים על המשכנתא.
מצב זה יכול להחמיר אם המשכנתא מכילה א סעיף המכר למכירה , הוראה נפוצה הקובעת כי ההלוואה כולה מתבצעת ברגע העברת הכותרת (לא רק אם הנכס "נמכר" בהחלפת כסף, בשם "המועד למכירה" נראה שזה רומז).
אם הנותן הוציא את תביעתו על הנכס מתוך אמונה שהנותן ישלם את תשלומי המשכנתא, למענק אין שום פנייה אם המענק יפסיק לבצע תשלומים או ימכור את הנכס לצד אחר. כדי להקל על צרות כלכליות ומשפטיות פוטנציאליות, יכול המקבל לקבל את המשכנתא אצל המלווה (באישור המלווה) או לממן מחדש את הנכס ולפרוע את ההלוואה המקורית. כדי להוסיף הגנה למעניק, ניתן לחתום על הסכם שניתן לאכוף כדי לתעד את תנאי התשלום.
בשורה התחתונה
העברת תואר בעלים נעשית על ידי מעשה. ישנם גורמים חיוניים מסוימים שיש לכלול במעשה כדי שהוא יהיה פעיל מבחינה משפטית. מעשים שונים מעניקים רמות שונות של הגנה למקבל, וצורת המעשה קובעת את חובותיו של נותן.
מעשה בגין ביטול תביעה מציע את ההגנה הקלה ביותר על הקונה ומשמש בדרך כלל להעברת כותרות בין בני משפחה או לניקוי פגם בכותרת. אם הנכס מגיע עם מה שמכונה "מעשה למטרה מיוחדת" - שיכול להיות מעשה תיקון, שטר מתנה או מעשה שחרור - הוא בדרך כלל אינו מציע יותר הגנה מאשר שטר תביעה. הקפידו להתייעץ עם עורך דין מוסמך למקרקעין: מעשים הם מסמכים משפטיים חשובים המשפיעים על אינטרסים וזכויות בעלות.
