מהו מעשה שלא הוקלט?
מעשה שלא נרשם מתייחס למצב בו הכותרת לנכס, בדרך כלל מקרקעין, אינה רשומה במחלקת הרשומות הציבורית המתאימה.
Takeaways מפתח
- מעשה שלא נרשם מתייחס למצב בו הכותרת לנכס, בדרך כלל נדל"ן, אינה רשומה במחלקת הרשומות הציבורית המתאימה. מעשים שלא הוקלטו יכולים להציג סוגיות רבות עבור מוכרים, או נותנים, וקונים, או מענקים, כמו הוכחת הוכחות השלכות בעלות ומיסוי. מעשה מעביר זכויות בעלות ספציפיות לחלק נכס אמיתי בין שני צדדים ורוב תחומי השיפוט בארה"ב דורשים מהמוכרים להגיש שטר מקורי עם סוכנות ממשלתית המחזיקה רשומות כאלה.
הבנת המעשה שלא הוקלט
שטר שלא נרשם הוא מעשה לרכוש מקרקעין שלא הקונה ולא המוכר העבירו לסוכנות ממשלתית מתאימה. מעשים שלא נרשמו יכולים להציג סוגיות רבות עבור מוכרים, או נותנים, וקונים, או מענקים, כגון הוכחת בעלות והשלכות מס.
שטר מעביר זכויות בעלות ספציפיות לחלק ממקרקעין בין שני צדדים. ברוב תחומי השיפוט נדרש מהמוכרים להגיש שטר מקורי עם סוכנות ממשלתית המחזיקה רשומות כאלה בעירייה נתונה. בארצות הברית זה מתרחש לעתים קרובות ברמה המחוזית. רשומה זו משמשת להודיע לציבור על מכירת נכס, אשר בתורו מעניקה הבטחה לבעלות שוטפת לכל גורם המעורב בעסקאות המושפעות מהנכס, כגון הנפקת משכנתא או הלוואת הון ביתית, בה הנכס משמש כ בטחונות.
כישלון רישום של מעשה למעשה לא מאפשר לציבור לדעת על העברת נכס. פירוש הדבר כי הבעלים החוקי של הנכס נראה כמי שאינו הקונה, מצב שיכול לגרום להשלכות חמורות. לדוגמא, קונה יכול להיתקל בקושי רב במכירת, ביטוח או קבלת הלוואות עבור נכס שבו מוסדות פיננסיים וחברות ביטוח אינם יכולים להקים תואר ברור. גרוע מכך, מעשה שלא הוקלט מייצר פוטנציאל למוכר לעסוק במכירה עוקבת של אותו נכס לקונה אחר.
מרבית חברות המשכנתאות דורשות מרוכשי בתים פוטנציאליים לערוך חיפוש כותרות וביטוח כותרת מאובטח בנכס שנרכש. רוכשים במימון עצמי יעשו בחשבון את אותם צעדים. חיפוש הכותר בוחן את הרשומות הציבוריות הקיימות כדי להבטיח העברה נקייה של הכותרת, תהליך שעלול להפריע על ידי שעבודים מצטיינים או מסי רכוש שחולפו בעבר. ביטוח כותרות מציע אחיזה עצמית נוספת על ידי הגנה על בעל הביטוח מפני אובדן כלשהו כתוצאה מליקויים בכותרת שלא הופיעה על ידי חיפוש הכותרות. הקונים צריכים לשים לב כי המלווים נדרשים לרוב פוליסת ביטוח כותר נפרדת המגנה רק על האינטרס של המלווה בנכס. לכן, קונים עשויים לרצות לרכוש מדיניות המכסה גם את האינטרסים שלהם.
לדוגמה, נניח שבעל בתים מימן את עצמו רכישת בית במעשה שלא נרשם והמוכר לא הזניח לסגור משכנתא שנייה קיימת. אם המוכר היה ברירת המחדל בהלוואה, הבנק היה מגיש שעבוד כנגד הבטוחות, שעדיין נראה היה שייך למוכר בגלל המעשה שלא נרשם.
