מהו חוק הפיתוח העירוני משנת 1970?
חוק הפיתוח העירוני משנת 1970 הוא חקיקה באמצעות המחלקה האמריקאית לדיור ופיתוח עירוני שהציגה את התוכנית הפדרלית לקצבת דיור ניסיוני ואת התאגיד לפיתוח קהילתי. מעשה זה נחקק לקביעת מדיניות צמיחה לאומית בארה"ב; לעודד ולתמוך בצמיחה ופיתוח הגיוניים במדינות, אזורים מטרופוליניים, מחוזות, ערים ועיירות המדגישות צמיחה קהילתית ועיר פנימית חדשה; ולתקן חוקים מסוימים בנושא דיור ופיתוח עירוני.
ידוע גם בשם חוק השיכון והפיתוח העירוני משנת 1970.
הבנת חוק פיתוח עירוני משנת 1970
משרד השיכון והפיתוח העירוני בארה"ב (HUD) הוקם בשנת 1937 באמצעות חוק השיכון האמריקני משנת 1937. חוק המחלקה לדיור ופיתוח עירוני משנת 1965 הקים את HUD כסוכנות ברמת הממשלה בממשלת ארה"ב. חוק הפיתוח העירוני משנת 1970 אישר לממשלה לספק הוצאות גדולות יותר לתוכניות סבסוד לדיור ולתוכניות השלמת שכר דירה למשקי בית בעלי הכנסה נמוכה ובינונית.
ניסוי דיור
תוכנית הקצבה לדיור ניסיוני פדרלי החלה בשנת 1973 והסתיימה בשנת 1979 והייתה מעורבת ביותר מ 25, 000 משפחות ב 12 מטרופולינים עם כ -170 מיליון דולר סובסידיות למשפחות בודדות. הרעיון היה לראות כיצד ניתן לשפר בצורה הטובה ביותר את תנאי הדיור לאנשים בעלי הכנסה נמוכה בכך שהם נותנים להם שוברים לשלם עבור דיור בשווי שוק ולא לבנות דיור ציבורי חדש.
המכון העירוני הגיע למסקנה בשלהי שנות השבעים כי קצבאות הדיור "אינן מספקות תנופה משמעותית לרוב היעדים המוצהרים של מדיניות HUD." מדיניות מאוחרת יותר סיפקה HUD שהעניקה סובסידיות ישירות לבעלי בית באמצעות תוכנית סעיף 8 ובניית פרויקטים גדולים נוספים לדיור ציבורי. פעילות שהסתיימה ברובה.
התאגיד לפיתוח קהילתי הוא רשת לאומית של ארגונים ללא מטרות רווח, מבוססי קהילה, המתמקדים בהחייאת הקהילות המקומיות שלהם, בדרך כלל שכונות נמוכות-הכנסה, שהגיעו להידרדרות ובמקום בהן ההשקעה מועטה. הם עוזרים בראש ובראשונה לפתח דיור בר השגה, אך הם גם מעורבים בפיתוח כלכלי, תברואה, ייפוי רחוב ופרויקטים של תכנון שכונות.
המימון לפרויקטים מגיע ממגוון מקורות, כולל ממשלה ממשלתית, מקומית ופדראלית, תרומות מאנשים פרטיים ותאגידים וכן הלוואות באמצעות מוסדות פיננסיים מסורתיים ולא מסורתיים.
ההוצאות הפדרליות על דיור מכוונות בעיקר לאנשים עשירים יותר. מחקר שנערך על ידי Apartment List בשנת 2017 מצא כי הפסקת המס הפופולרית שנקראה ניכוי ריבית במשכנתא (MID), עלתה לממשלה הפדרלית 71 מיליארד דולר בשנת 2015, יותר מכפליים מ -29 מיליארד הדולרים שהוצאו למימון סעיף 8 לשוכרים בעלי הכנסה נמוכה. בנוסף, למעלה ממחצית ממשקי הבית בעלי הכנסה גבוהה טוענים ל- MID ואילו רק 11% ממשקי הבית עם הכנסה נמוכה מקבלים סובסידיות מכל סוג לדיור.
