מהו Viager?
"Viager" הוא עסקת נדל"ן, פופולרית בצרפת, שם הקונה מבצע מקדמה ואז סדרה של תשלומים כל עוד המוכר חי.
Takeaways מפתח
- Viager הוא עסקת נדל"ן, הפופולרית בצרפת, בה הקונה מבצע מקדמה ואז סדרה של תשלומים כל עוד המוכר חי. מוכרים הם לרוב אלמנים או אלמנים הזקוקים למקור הכנסה קבוע לאחר מותו של בן / בת זוג. עבור קונים, בעלי הכפר מציעים משיכה של רכישת בית בשיעורים מוזלים.
הבנת Viager
בעיקרו של דבר, "Viager" הוא קצבה הפוכה. עבור רוכשי בתים, Viagers הם הימורים, ואילו עבור מוכרי בתים הם מציעים את האבטחה של תשלומי מזומן רגילים. Viager נקרא לעיתים משכנתא לקצבה הפוכה או נאמנות שארית צדקה.
בהסכם viager, אדם מסכים למכור את רכושם לרוכש בתמורה למקדמה, המכונה בצרפת "הזר", ותשלומי מזומן רגילים למשך שארית חייהם. בנוסף, המוכר ממשיך להתגורר בבית למשך שארית חייהם. רק כאשר המוכר נפטר, הרוכש חופשי להשתלט על הנכס. בעיקרו של דבר, הקונה בוויאג'ר מתערב על אורך חייו של המוכר שנותר.
בצרפת, שני צדדים פרטיים נוהגים לנהל משא ומתן על מנהל עסקים בעזרת עורך דין וללא השתתפות בנקים או חברות ביטוח. העסקה עשויה להועיל לשני הצדדים. לדוגמא, המוכרים מקבלים הקלות מס משמעותיות. יתרה מזאת, תשלומי מזומן מובטחים מאוד. אם הקונה מבצע ברירת מחדל, המוכר שומר על המקדמה, על כל התשלומים החודשיים עד לאותה נקודה ועל הבעלות על הנכס. המוכרים הם לרוב אלמנים או אלמנים הזקוקים למקור הכנסה קבוע לאחר מות בן / בת זוג.
עבור הקונים, חברת Viagers מציעה את התיקו של רכישת בית במחירים מוזלים. Viagers משתמשים בערך הכבוש ולא בשווי השוק, שלרוב הוא גבוה בהרבה. בנוסף, הקונים אינם משלמים שום ריבית על הנכס, ואם המוכר נפטר מוקדם מהצפוי, הקונים זוכים להנחה גדולה עוד יותר. הסיכון הוא שהמוכר חי זמן רב מהצפוי, ובמקרה זה הקונה צריך לשלם יותר. הקונה הטיפוסי של Viager הוא אדם בגיל העמידה המחפש להבטיח בית לפנסיה.
חישוב Viager
שוויו של נכס במכרז מחושב על פי גיל המוכר והוא ידוע כערך הכבוש. הערך הכבוש של בית בבעלות מישהו בן 50 יהיה יותר מזה של בית בבעלות מישהו בן 70. המקדמה נוטה לנחות בערך 30% מהשווי הכבוש. המשתתפים מחשבים את תשלומי המזומן בהתבסס על תוחלת החיים הממוצעת של המוכר. בגלל ההנחיות הללו, לרוב עדיף למוכרים ותיקים מאוד למכור את בתיהם על הסף ולקבל את שווי השוק המלא.
