ברגע שסוכן או מתווך מקבל פיקדון רציני, הוא הופך לסוכן בפקדון. משמעות הדבר היא כי ברוב המקרים, הכסף הרציני לא יכול להיות משוחרר עד ששני הצדדים יתנו אישור בכתב, אם לא דרך הסכם הרכישה או בגלל נסיבה בלתי צפויה כלשהי. הסיבה היחידה המקובלת האחרת לשחרור כספי כסף רציני היא בהוראת צו בית משפט.
הפקדת כסף מרוויחה
הכללים השולטים בפיקדונות כספיים ברצינות בעסקאות נדל"ן משתנים ממדינה למדינה. מקובל שהקונה הפוטנציאלי יקבע פיקדון השווה ל -1 עד 3% ממחיר הרכישה, ובכך יראה למוכר שהוא מעוניין בכך שהוא מכניס קצת "עור למשחק".
כסף שמרוויח כמעט תמיד נשמר אצל מתווך הנדל"ן או חברת כותרות, תלוי במדינה. לאחר מסירתם, הכספים נשמרים בפקדון עד רגע לפני השלמת המכירה. ברוב המקרים, הכסף הרציני, לאחר ששוחרר, מוחל כחלק מהמקדמה.
שחרור כסף מרוויח
ישנם מעט מאוד כללים אוניברסליים בכל הקשור לטיפול בכסף רציני. במקום זאת, הכללים נקבעים בהסכם המכר והרכישה. ההסכם מכסה את אופן הטיפול בהחזרים, אם יש דמי ביטול אם הקונה נסוג ובאילו פרמטרים קובעת המתווך או חברת הכותרת אם הכסף יוחזר.
זה תמיד רעיון טוב למתווך לחפש שחרור בכתב משני הצדדים לפני שישחרר את ההפקדה בכסף. אם שני הצדדים תובעים את ההפקדה, אסור שהמתווך ישחרר את הכספים עד ששני הצדדים יסתיימו או שיוצג צו בית משפט.
