נאמני השקעות נדל"ן (REIT) משקיעים בכל סוגי הנכסים, ממשרדים מסחריים ועד קניונים ועד בתי חולים. קטגוריה רווחית בעלת פוטנציאל משתלם עבור REIT היא מתחמי דירות להשכרה. שפע בנייני הדירות שהעמיסו את השוק בפריסה ארצית לאורך שנות ה -2010 נקלט סוף סוף, ודמי השכירות עלו בהתמדה של לפחות 3% בכל שנה מאז 2013 (הדיירים נאלצים בדרך כלל לקבל את שכר הדירה כיוון שאין להם ברירה; שכר דירה גדול יותר בעלי בתים אטרקטיביים יותר, אך גם מקשים על החיסכון במקדמות). כך ש- REIT שמשקיעים בנדל"ן להשכרה למגורים עשויים להיות מוכנים לצמיחה משמעותית בשנת 2019 ומעבר לה. אם תנאים כלכליים חמוצים או אם יותר אמריקנים יבחרו לשכור במקום לקנות, REITs בדירות עשויים להביצוע על השקעות אחרות במניות.
להלן חמישה REIT המתמחים בבנייני דירות שעשויים לבצע הימורים טובים עבור המשקיעים, מכיוון שכולם ראו שהמחירים שלהם מתחזקים משמעותית של המאוחר - אם כי עדיין לא גבוהים כמו שהאנליסטים סבורים שהם יכולים ללכת. כל הנתונים הסטטיסטיים עדכניים החל מאוקטובר 2018.
מגורים בהון
Equity Residential (EQR) הוא REIT מבוסס שיקגו שנוסד בשנת 1966 על ידי אגדת הנדל"ן סם צל. אחד הריטים הגדולים ביותר מוכווני דירה בארה"ב - זהו אחד מ- S&P 500 - חברת אקוויטי מגורים מחזיקה בבעלות או השקעות ב -306 נכסים איכותיים הכוללים 79, 412 יחידות דירות הממוקמות בעיקר בבוסטון, ניו יורק, וושינגטון די.סי, סיאטל, סן פרנסיסקו ודרום קליפורניה. ל- REIT יחס מחיר לרווח (P / E) של 56.33 מבוסס על אומדן הרווחים לשנת 2018, והיוון שוק של 23 מיליארד דולר. כיום היא משלמת דיבידנד שנתי של 2.16 דולר למניה, עבור תשואה של קצת פחות מ -3%.
AvalonBay Communities Inc.
הענק הנוסף ביקום REIT, AvalonBay Communities Inc. (AVB), נמצא בארלינגטון מאז 1978. הוא פועל במספר אזורים ברחבי ארה"ב, כולל ניו אינגלנד, אזור מדינת ניו יורק המשולשת (כולל קונטיקט וניו-יורק) ג'רסי), קליפורניה וטקסס. AvalonBay Communities מחזיקה בבעלות או השקעות ב 287 נכסים המונה 84, 043 יחידות דירות. יש לה שווי שוק של 23.94 מיליארד דולר ויחס לרווח של 27.45. היא משלמת דיבידנד חסון שנתי של 5.88 דולר, שמניב 3.29%.
UDR בע"מ
UDR Inc. (UDR), שכונה בעבר United Dominion Realty Trust, מתמחה ביחידות דיור רב-משפחתיות יוקרתיות ברחבי ארצות הברית. חוות היילנדס, שבסיסה בקולורדו, הוקמה בשנת 1972, מחזיקה באופן בלעדי או שומרת על עמדת בעלות על 49, 464 בנייני דירות, כולל 1, 334 פרויקטים בפיתוח. חברת S&P 500, עם שווי שוק של 10.3 מיליארד דולר ויחס רווח של 142.18. ה- REIT משלם דיבידנד של 1.92 דולר לתשואה של 2.9%.
חברת השקעות וניהול דירה
חברת השקעות וניהול דירות (AIV), המכונה איימקו, נוסדה בשנת 1994 ומטה שלה בדנוור. ל- REIT נכסים ב -23 מדינות ובמחוז קולומביה ומספק בתים לדירות ל -250, 000 תושבים - הן נכסים קונבנציונאליים והן "נוחים" - הנמצאים בבעלות באמצעות שותפויות אשראי למס הכנסה. לחברת השקעות וניהול דירה יש שווי שוק של 6.61 מיליארד דולר ויחס לרווח של 446.29. ה- REIT משלם דיבידנד של 1.52 דולר, שמשווה לתשואה של 2.5%.
Essex Property Trust, Inc.
שבסיסה בפאלו אלטו, קליפורניה Essex Property Trust Inc. (ESS) מתמקד בעיקר בחוף המערבי, כולל דרום קליפורניה, צפון קליפורניה והמטרופולין בסיאטל. בבעלותה 248 מתחמים, המונה 60, 000 דירות. Essex Property Trust Inc., שנוסדה בשנת 1971, מחזיקה ב שווי שוק של 15.84 מיליארד דולר ויחס לרווח של 42.20. ה- REIT משלם דיבידנד של 7.44 דולר לתשואה של 3.1%.
