מהו תקציר הכותרת
תקציר הכותרת הוא ההיסטוריה המסוכמת של כל הכותרות, ההעברות והפעולות המשפטיות הקשורות לנכס.
שוברים למטה תקציר הכותרת
תקציר הכותרת הוא הסקירה ההיסטורית הקצרה של כל התיעוד המשפטי ההיסטורי הקשור בנכס, כולל כותרות, העברות ותביעות נגד הנכס. בדרך כלל, תקציר הכותרת של נכס יתחיל במעשה ההענקה הראשוני, ויכלול את כל שינויי הבעלות הבאים, כמו גם כל תביעות נוספות, כולל הקלות, עיבודים, שעבודים, שיעבודים, התדיינות, הגבלות ומכירות מס. מסמך זה הוא קריטי עבור המשקיעים כסיכום של מצב הכותרת.
אלא אם כן אינו זמין בנכס מסיבה כלשהי, קונים פוטנציאליים צריכים לקבל עותק של תקציר הכותרת לפני המשא ומתן לבעלות. באופן דומה, בעלי נכסים צריכים להחזיק עותק של תקציר הכותרת של הנכסים שלהם, מכיוון שלרוב מסמכים אלה יכולים להיות יקרים להפליא להחלפה. כתוצאה מכך בעלי נכסים רבים יאחסנו מסמכים כאלה בכספות כאמצעי מניעה נגד גניבה או שריפה.
כל בעל אשר אין לו גישה לתקציר הכותרת שלו יכול לעבוד עם חברת תארים או עם מקליט המחוז עם סמכות השיפוט על הנכס בכדי להשיג את התקציר, או כדי ליצור מחדש את התקציר. בדרך כלל, מכיוון שעסקאות רכוש מדווחות לרשמת המחוז, סוכנויות אלה הן המפתח ברישום ובחקירת היסטוריות הכותרות.
במקרים מסוימים, עלול הבעלים לסמוך על פוליסת הבעלים של ביטוח כותר במקום תקציר הכותרת כדי לבצע את אותה פונקציה.
תקציר כותרות וכותרות טורנס
בתוך ארה"ב מקובל לרשום נכסים ועסקאות באמצעות מקליטי מחוז, ובהמשך ניתן למעקב באמצעות תקצירים. עם זאת, ישנם כמה חריגים לכלל זה.
לאחר חקר ההיסטוריה של נכס, קונה עשוי לגלות כי מופשט אינו זמין, ופעמים רבות פירושו כי הנכס במקום נחשב לטורנס. לנכס של טורנס לא יהיה תקציר של הכותרת.
טורנס מתייחס למערכת העברת שטחים מהמאה ה -19, המטופלת באמצעות מערכת בתי המשפט. מערכת זו נקראה בשם הכלכלן והפוליטיקאי האוסטרלי רוברט טורנס, ויושמה לראשונה כדי לפשט את מערכת העברת הקרקעות באמצעות רישום מעשי כותרות דרך המדינה, ולפתרון חסרונות מערכות המערכות הקודמות. בעוד שמערכת טורנס אומצה על ידי מדינות אמריקאיות רבות סביב תחילת המאה העשרים, כיום רק מעט מדינות מחזיקות מערכות כותרות של טורנס כדי לפקח על עסקאות רכוש.
