מהו דמי רכישה?
עמלת רכישה, לעיתים מוסתרת במחיר, מחויבת על ידי המשכיר בכיסוי ההוצאות, לרוב מהמגוון המנהלי, שהן כרוכות בהקמת חוזה שכירות או הלוואה.
Takeaways מפתח
- עמלת רכישה, לעתים מוסתרת במחיר, מחויבת על ידי המשכיר בכיסוי ההוצאות, לרוב מהמגוון המנהלי, שהן כרוכות בהקמת חוזה שכירות או הלוואה. החכרים והלווים יכולים לשלם את העמלות לפני כן או להוסיף אותם לחוזה השכירות. או הלוואה, אם כי השיטה הקודמת מועילה יותר עבור הלווה. מנהלי תיקים, במיוחד אלה המנהלים קרנות נדל"ן, עשויים גם להעריך את דמי הרכישה.
הבנת דמי רכישה
עמלת רכישה היא חיוב ממוכר או מלווה בכיסוי ההוצאות שנגרמו להסדרת חוזה שכירות או הלוואה. דמי רכישה עשויים להתייחס גם לחיובים ועמלות ששולמו עבור רכישה או רכישה של נדל"ן. דוגמאות נפוצות כוללות עלויות סגירה, עמלות נדל"ן ודמי פיתוח ו / או בניה. קונה, או חוכר, רשאי לשלם דמי רכישה לפני כן או להוסיף אותם לסכום ההלוואה או החכירה (כלומר, לשלם אותם לאורך תקופת ההלוואה).
לעיתים עלולים להיות מוסתרים דמי רכישה במחיר הרכישה או החכירה, שיכולים להוסיף משמעותית למחיר הרכישה עבור הקונה או החוכר הבלתי מעורער. על כן הקונה או החוכר להתעקש על הסבר ברור ופירוט של דמי הרכישה.
לווה צריך לשלם דמי רכישה מראש ובנפרד ולא לכלול אותה בסכום ההלוואה שכן הדבר יכול לגרום להוצאות ריבית גבוהות משמעותית לאורך תקופת ההלוואה.
שיקולים מיוחדים
השקעה בנדל"ן מחייבת לעתים קרובות גישה מובחנת להשקעה בסוגי נכסים אחרים. הנדל"ן מוגדר כרכוש, כולל האדמה והמבנים עליהם, כמו גם המשאבים הטבעיים של האדמה (למשל, חי וצומח לא מעובדים, גידולים חקלאיים ובעלי חיים, מים ומינרלים). נדל"ן למגורים כולל קרקעות, בתים ובתי דירות לא מפותחים; נדל"ן מסחרי מורכב מבנייני משרדים, מחסנים ומבני חנויות קמעונאיות; ונדל"ן תעשייתי יכול להיות מפעלים, מוקשים וחוות.
מה שהופך את ההשקעה בנכס להשכרה למאתגרת יותר מהשקעות רבות אחרות היא משך הזמן והעבודה שעל המשקיע להקדיש לתחזוקה שלה. אם אתה רוכש מלאי הנסחר בבורסה, הוא בדרך כלל יושב בחשבון התיווך שלך ועולה בערכו; עם זאת, אם אתה משקיע בנכס להשכרה, העמדה של בעל הבית כרוכה בגביית שכר דירה; תיקון חימום, אינסטלציה וכלי עזר אחרים; בחירת חוכרים פוטנציאליים; ואפילו התמודדות עם תביעות משפטיות לפעמים אם חוכרים שוברים את חוזה השכירות שלהם. מסיבה זו משקיעים רבים נרתעים מהשקעות ישירות בנדל"ן.
עבור עבודתם בניהול קרנות נדל"ן, מנהלי תיקים לרוב מקבלים דמי רכישה מסוימים. אלה תואמים את הקמתה של הקרן, לעיתים קרובות יחד עם עלויות מימון, עסקה, הצעה וארגון אחרים. כאשר מנהלים קרן נדל"ן, בניגוד לסוגים אחרים של קרנות שמשקיעות בניירות ערך פחות מוחשיים, נוצרים כמה עמלות תפעוליות ביצירת קרנות נדל"ן, כמו ליסינג, ניהול נכסים, ניהול בנייה, וחלוקה כאשר הקופה מתמוססת.
