מהו מס Valorem מס?
מס שווי הערכה הוא מס המבוסס על השווי המשוער של פריט, כגון נדל"ן או רכוש אישי. מיסי הערכה השכיחים ביותר הם מיסי רכוש המוטלים על נדל"ן. עם זאת, מיסי שווי ערך עשויים להרחיב גם למספר בקשות מס, כגון מיסי מס יבוא על סחורות מחו"ל.
Takeaways מפתח
- מס שווי הערכה הוא מס המבוסס על הערך המשוער של פריט, כגון נדל"ן או רכוש אישי. מיסי הערכת השווי הנפוצים ביותר הם מיסי רכוש המוטלים על נדל"ן. הביטוי הלטיני ad valorem פירושו "לפי ערך." אז כל מיסי הערכה לשווי הפרסום מבוססים על הערך המוערך של הפריט החייב במס. מיסי הערכה על נכסים - כלומר ארנונה - מוגדרים בדרך כלל על ידי שיפוט מקומי, כגון מחוזות או מחוזות בתי ספר. (קרקעות, מבנים ומבנים אחרים) ורכוש אישי מרכזי, כגון מכונית או סירה.
איך עובד מס Valorem
הביטוי הלטיני ad valorem פירושו "לפי ערך." כל מיסי הערכת המודעות מוטלים על סמך הערך שנקבע של הפריט הממוס. ביישום הנפוץ ביותר של מסי הערכה, שהם ארנונה, נדל"ן של בעלי נכסים מוערך מדי פעם על ידי פקיד שומה לציבור כדי לקבוע את ערכו הנוכחי. הערך המשוער של הנכס משמש לחישוב מס המוטל מדי שנה על בעל הנכס על ידי עירייה או גורם ממשלתי אחר.
ניתן להסתכל על מיסי שווי הערכה, המבוססים על בעלות על נכס אמיתי, בניגוד למיסי עסקאות, כמו מיסי מכר. בעוד שמיסי שווי הערכה נקבעים ומוטלים מדי שנה, מיסי עסקאות מוגדרים רק בעת ביצוע העסקה.
כיצד מסים מסי Valorem
מיסים בשווי ערך לרכוש מוגדרים בדרך כלל על ידי עירייה, אך הם עשויים להיות מוטלים גם על ידי גופים בשלטון מקומי אחרים, כגון מחוזות, מחוזות בתי ספר או מחוזות מיסוי מיוחדים, המכונים גם מחוזות ייעודיים מיוחדים. על בעלי נכסים עשויים להיות חייבים מיסי שווי הערכה המוטלים על ידי יותר מגוף אחד; לדוגמה, גם עירייה וגם מחוז.
ארנונה של הערכת שווי ערך היא בדרך כלל מקור הכנסה גדול, אם לא עיקרי, הן עבור ממשלות המדינה והן העירוניות, ומיסי ערך הערכה על נכסים עירוניים מכונים בדרך כלל פשוט "ארנונה".
מס Valorem מס
קביעת ערכי מס
שומות מס לצורך קביעת מיסוי שווי ערך מחושבות בדרך כלל החל מה -1 בינואר בכל שנה. מיסי שווי הערכה מייצגים אחוז משווי הנכס המוערך, שהוא בדרך כלל שווי השוק ההוגן של הנכס. שווי שוק הוגן הוא מחיר המכירה המשוער של הנכס, בהנחה של עסקה בין קונה מוכן לבין מוכר מוכן, אשר לשניהם ידע סביר על כל העובדות הרלוונטיות לגבי הנכס, ובמצב בו אף אחד מהצדדים אינו נאלץ להשלים את העסקה.. ניתן להבין פשוט יותר את השוק ההוגן כמחיר סביר.
נכס בכפוף למיסי הערכת מודעות
מיסי הערכה על מודעות מוטלים בדרך כלל הן על מקרקעין והן על רכוש אישי. מקרקעין כוללים קרקעות, מבנים ומבנים אחרים וכל שיפוץ בנכס. דוגמא לשיפור היא מוסך שנוסף לבית חד-משפחתי או דרך הבנויה על חלקת אדמה. מיסי שווי ערך לרכוש מוגדרים לרוב רק על אחזקות רכוש אישי מרכזיות, כגון מכונית או סירה. רכוש אישי מקרי, כגון מכשירי חשמל ביתיים או בגדים, אינו כפוף בדרך כלל לארנונה.
