מהי אמינות
נוחות היא תכונה של נכס שהופכת אותו ליותר חשוב לקונים או לדיירים פוטנציאליים. המונח יכול להתייחס לתכונות של בית חד-משפחתי שבעלות בעלי בתים ברישום נדל"ן כדי למשוך קונים או שוכרים פוטנציאליים. במסגרת מסחרית, שירותים יכולים להיות חלק מאסטרטגיה שיווקית מתוחכמת יותר כדי למשוך דיירים או משתמשים אחרים בנכס.
פורץ את הנוחות
שירותים של נכס למגורים מופיעים בדרך כלל ברישום שירות ריבוי (MLS). מתווכים מעלים מערך פרמטרים החל מהמשתנים הבסיסיים ביותר לתכונות הפחות חיוניות אך האטרקטיביות שעשויות לתפוס את העין של קונה פוטנציאלי. עבור מרבית הקונים מיקום זה הנוחיות החשובה ביותר של כל נכס. מעבר למיקום, משתנים כמו סגנון בנייה, שטח רצפה ומספר חדרי השינה או חדרי האמבטיה יכולים לקבוע אם קונה בוחן נכס נוסף.
קונים רבים עשויים שלא לחשוב על המשתנים שתוארו לעיל כנוחיות, אלא ישמרו את המונח לתכונות שעשויות להיות פחות חיוניות מגודל ומיקום. שירותים אלו בדרך כלל מופיעים בארבעת החדרים החשובים ביותר בבית: המטבח, חדר השינה הראשי, חדר האוכל וחדרי הרחצה. מכשירי מטבח הם מכשיר מכירה יעיל במיוחד. בעלי בתים שמשקיעים בארבעת החדרים הללו נוטים ליהנות מהתשואה הגבוהה ביותר מהשקעות אלה בעת מכירת בית. מעבר לאותם אזורים ראשוניים, הקונים מחפשים שירותים כמו חדרים מיוחדים. אלה יכולים לכלול חדר בילוי, משרד ביתי או חדר אימון, ויכולים לכלול אינספור נוחות כדי למשוך קונים.
מתקנים אסטרטגיים בנכסים מסחריים
בשנים האחרונות, יזמי נכסים מסחריים הקדישו יותר ויותר שטח רצפה יקר לנוחיות שהם חושבים שיבדילו נכס מבנים דומים אחרת. מחקרים בתעשייה הראו כי שיפורים אלה נוטים לחלק מארבע קטגוריות. ראשית, אפשרויות כושר ובריאות כמו מכוני כושר או צוות אימונים באתר. קטגוריה אחרת כוללת מתקנים שיכולים לשמש כהסחות דעת מהשגרה היומיומית כמו חדרי משחק, טרקליני גגות או מרחב חברתי. סוג שלישי של נוחות הוא זה שמספק לעובדים סביבת עבודה גמישה ונוחה. זו יכולה להיות תוכנית קומה פתוחה, בקרת רעש או תשתית טכנולוגית אחרת. לבסוף, מפתחים רבים גילו כי חברות ועובדים מעריכים אתר עבודה המאפשר גישה לסביבה טבעית. זו יכולה להיות מרפסת ירוקה מחוץ למשרד או שבילי הליכה בין או צמוד לבניינים. עקרונות אלה התרחבו מעבר להתפתחויות המשרדיות לפרויקטים אחרים כמו בתי חולים או אוניברסיטאות המבקשים לשווק את עצמם בסביבות תחרותיות יותר ויותר.
