תוכן העניינים
- מהו בית משותף?
- מחפש את הקונדון הנכון
- מעבר לחוזה מכירת דירות
- מדוע לבחור דירה לעומת דירה או בית?
- דירות כבתים נופש
- בשורה התחתונה
כאשר אתם מחפשים לקנות בית, ישנן אפשרויות רבות. אחד מהם הוא בית משותף - נכס מרובה יחידות המחולק ונמכר ביחידות בודדות. בהשוואה לדירה משפחתית, בעלות בבית משותף כוללת בעלות חלקית ב"רכוש משותף "משותף. היבט זה של דירת הבית מייצג אתגרים ייחודיים עבור הקונים. אם אתה שוקל לקנות דירה, המשך לקרוא כדי ללמוד עוד קצת על סוג זה של נכסים ומה הבעלות כרוכה בה.
מהו בית משותף?
בבית משותף (הידוע בכינויו דירת מגורים), חלקים מסוימים - כמו מגוריך - בבעלות פרטית, ואילו אחרים - כגון שטחים משותפים - בבעלות משותפת של כל בעלי הבית המשותף. דרך פחות טכנית לחשוב על דירה היא כמו דירה בבעלותך.
Takeaways מפתח
- בתים משותפים מגיעים בצורות רבות - בתי עיר, דירות ואפילו בתים קטנים בפיתוח או בסביבה שכונתית גדולה יותר. בית משותף בר השגה הוא בחירה פופולרית לבית נופש במיקומי חוף כמו פלורידה, ברמודה או הוואי, ושווי נכסים גבוה מיקומים, כמו ניו יורק ולוס אנג'לס. לפני רכישת דירה, רצוי לבקש ולקרוא את כל כללי מתחם הבית המשותף. בתים משותפים רבים מציעים שירותים כמו בריכות שחייה, מועדונים, מגרשי טניס ומגרשי גולף.
בפועל, לעתים קרובות דירות בתים צורות של דירה או מתחם משותף דומה, כמו בתי עיר בשורה. באופן תיאורטי, דירה יכולה להיות פיזית כל בניין משותף.
דירות פופולריות במיוחד במקומות עם ערך גבוה לרכוש - נקודות חמות לחופשה ותפאורה עירונית הן שניהם מקומות שאפשר לצפות בהם למצוא רבים. זה בעיקר מכיוון שקניית בית חד-משפחתי יכולה להיות יקרה לאין ערוך בערים ועיירות בהן שטח בנייה נוסף עשוי להיות נדיר. ככאלה, דירות יכולות לפתוח בעלות בתים לקבוצות חדשות של אנשים.
מחפש את הקונדון הנכון
חיפוש דירה הוא כרוך באותו תהליך של קנייה לבית חד-משפחתי. אם יש לך מושג כללי על מה אתה מתעניין, פנייה לסוכן נדל"ן יכולה להיות דרך נהדרת לגלות על נכסים שאולי לא תוכל למצוא בעצמך.
אם אתה מוכן להחזיק מקום משלך אך אינך יכול להרשות לעצמו בית שלם, בית משותף יכול להיות דרך להיכנס לשוק הנדל"ן.
אם אתה יותר מאשר לעשות זאת בעצמך, אתה יכול לחפש באתרי נדל"ן ורישומים אחר דירות באזור שאתה מעוניין בו. אם יש לכם בניין ספציפי או מתחם מסוים, רבים מציעים משרדי מכירות באתר, בהם תוכלו ללמוד עוד על הבית המשותף ואולי אפילו להציג סוויטת תצוגה.
מעבר לחוזה מכירת דירות
לא רק על חוזה המכר שעליך לחשוב עליו כשאתה קונה דירה. יש גם הסכם או הצהרה, המכתיבים את אופן הפעולה של הבית המשותף ומנוהל עליו. לפני שאתה קונה את הדירה שלך, עליך לבקש ולקרוא את המסמכים החלים על ניהול המתחם.
הנה מה לשים לב: מהם הנושאים החמים למתחם זה? כמה גדולה קופת המילואים של הבית המשותף? כיצד ההנהלה מתמודדת עם בקשות ותלונות בעלים? האם לוח הדירות מציב על בעלי כללים והנחיות מחמירים שיגרמו לכם לא מרוצה?
זה חיוני כדי להבין אם הבית המשותף שאתה שוקל מנוהל היטב, והאם הכללים וההגבלות יאפשרו לך לחיות את אורח החיים שאתה מחפש בקהילה. כמו כן, חשוב לברר אם בניין הדירות או המתחם נתקל בבעיות שעלולות לפגוע בערך חלקך בבעלות בעתיד.
מדוע לבחור דירה לעומת דירה או בית?
יש המון סיבות לכך שהדירה עשויה להתאים טוב יותר מדירה או בית בודד, וכסף ללא ספק הוא אחד מהם. על פי כתב העת הנדל"ן, מחירי הדירות נוטים להעריך בקצב איטי יותר מדירות משפחתיות, מה שהופך אותם לבחירה משתלמת יותר בשווקים שבהם המחירים במגמת עלייה. ובהשוואה לשכירת דירה, מכיוון שאתה הבעלים של הדירה שלך, אתה יכול לנצל ניכויי מס כמו הריבית על המשכנתא שלך.
אמנם, זה לא הכל קשור לכסף. דירות מספקות אפשרויות בחירה אטרקטיביות עבור קונים פוטנציאליים רבים. הם פופולריים במיוחד בקרב גמלאים שרוצים להיות מסוגלים להתרועע או לנצל שירותים בקהילות המתאימות במיוחד לגיל הזהב. מגורים בבית משותף עשויים גם לשחרר אותך מכמה מהמטלות הרגילות של בעלי בתים, כגון חצר ותחזוקה חיצונית. יתכן ויהיו להם שירותים משותפים נחשקים, כמו בריכות, חדרי כושר או מגרשי טניס.
דירות כבתים נופש
לבסוף, בתים משותפים יכולים להפוך בעלות על בית נופש לזולה יותר. בארצות הברית, דירות בתים נהיו פופולריות כדרך סבירה יותר לקנות פיסת גן עדן קטנה במקומות כמו פלורידה והוואי. אם תרצו להירגע בחוף הים אך להתכווץ למחשבה לרכוש בית יקר למטה במצב שמש, דירות מציעים אלטרנטיבה פחות יקרה.
לדירה יש גם את היתרון בכך שמישהו אחר צופה בנכס שלך כשאתה חוזר לעבודה קילומטרים רחוקים מהחוף. בהתאם לכללים והמיקום, ייתכן שתוכל לעזור בתשלום עבור דירת הנופש על ידי השכרתו כשאתה לא נמצא.
בשורה התחתונה
אם אתה חושב על רכישת נדל"ן - בין אם כמשקיע, כחופשה או כתושב כל השנה - דירות הן דבר שצריך להיות על הרדאר. זה נכון במיוחד אם אתה מסתכל על אזור בו הנדל"ן יקר. דירות אינן מטבען טובות יותר או גרועות מכל סוג אחר של מגורים, אך בהתאם למצבך, דירה יכולה להיות הבחירה הנכונה עבורך כקונה בית.
