הגדרת הון הערכה
הון הערכה הוא סוג של התאמה חשבונאית. הון הערכה נוצר כאשר השווי המוערך של הנכסים הנקיים של החברה עולה על השווי בספרים. ההפרש בין שני הערכים מחויב אז כנגד הנכס בפועל ואז נזקף לחשבון הון השייך לבעלי המניות. הון הערכה נראה לעתים רחוקות למדי בארצות הברית ומשמש הרבה יותר במדינות אחרות כסוג של רישום. הערך העודף שנוצר על ידי הערכה הוא שיוצר את ההון המעורב בפועל.
שוברים הון הערכה
הון הערכה הוא התאמה חשבונאית המשמשת כאשר הערך הנמדד של נכסי החברה מתברר כגדול מערכו בספרים. ערך מוערך הוא הערכה של שווי נכס או נכס על סמך הערכה מקצועית בנקודת זמן נתונה. ההערכה מבוצעת על ידי שמאי מקצועי, והיא משמשת לרוב כאשר החברה מוצגת למכירה, או כאשר החברה נאלצת לפירוק, למשל במקרה של פסק דין לפשיטת רגל. לעומת זאת, הערך בספרים הוא ערך חשבונאי שהוא בעיקרו ערך הנכסים הנקי (NAV) של חברה, המחושב כסך הנכסים בניכוי נכסים בלתי מוחשיים (למשל פטנטים, מוניטין) וסך ההתחייבויות. ערך הספר יכול להופיע כנטו או ברוטו מההוצאות כגון עלויות מסחר, מיסי מכר, דמי שירות וכן הלאה.
הערך המוערך הוא אפוא הערכה בה שמאי מקצועי בודק את נכסיה ורכושה של חברה ומגיע להערכה, ואילו לערך הספרים מגיעים כמספר חשבונאי. שווי הערכה שלהם עשוי להיות גבוה מהערך בספרים, מכיוון שערך הספר אינו אחראי למחיר השוק של נכסים מסוימים שעשויים לסחור בפרמיה לפי שווי הספר שלהם. לפיכך, כדי ליישב את הנתונים החשבונאיים במקרה כזה מה שמכונה הון שמאות מוזן כנתון תוסף בכדי להביא את הערך בספרים עם ההפרש.
בארצות הברית, חברות, רואי חשבון ורגולטורים לא משתמשים לעתים קרובות בהון הערכה, ובמקום זאת מעדיפים ערך נוכחי נטו (NPV) לקביעת הערך החשבונאי של פרמיית השוק על פני ערך הספר. הסיבה לכך היא שערכים מוערכים עשויים למעשה להיות שונים ממחיר השוק או ממחיר הפירוק של נכס מסוים במאזן החברה. כמו כן, שמאים שונים עשויים להגיע לערכים מוערכים שונים עבור אותו נכס, ולגרום לעמימות מסוימת.
