מהי הלוואת כדור?
הלוואת כדורים היא הלוואה המחייבת תשלום בלון בסוף התקופה. הלוואות קליע נקראות גם הלוואות בלון.
איך עובד הלוואת כדור
ניתן להציע הלוואות תבליט לכל סוגי הלקוחות המלווים, אך בדרך כלל משתמשים בהן במצבים מסוימים. מרבית הלוואות הכדורים מונפקות על חוזי קרקעות, ומסיבה זו מועברות לרוב למפתחי נדל"ן. המונח "כדור" מתייחס לתשלום הגדול ביותר בגובה ההלוואות שעל הלווה לבצע בפדיון ההלוואה.
בהלוואת כדור, מאושר לווה בסכום קרן מקסימאלי שנקבע בתהליך החיתום המקובל. לאחר מכן ניתן יהיה לבנות את ההלוואה בכמה אופנים שונים, תלוי איך הלווה רוצה להחזיר אותה. ללווים של הלוואת כדורים לרוב תהיה האפשרות לבצע שום תשלומים לאורך חיי ההלוואה או לבצע תשלומים בריבית בלבד לאורך הדרך.
הלוואות תבליטים מחייבות את הלווה לשלם תשלום חד פעמי גדול בסוף כהונתן.
בהלוואת כדורים מלאים לסכום חד פעמי, הריבית תצטבר על פי תנאי ההלוואה, לרוב חודשית או שנתית, והלווה יידרש לשלם את היתרה הכוללת בצורה של סכום חד פעמי גדול בפדיון. בהלוואת תבליטים בריבית בלבד, הלווה נדרש לבצע תשלומי ריבית קבועים מתוזמנים באופן קבוע; זה מקטין את התשלום הפדיוני בפירעון לסכום קרן ההלוואה בלבד.
הלוואות תבליטים נחשבות בדרך כלל למימון לטווח קצר וניתן להציען לאורך זמן משתנה, תלוי כמה זמן הלווה מצפה שיוכל להחזיר. בדרך כלל הם יגבו שיעורי ריבית גבוהים יותר מאשר הלוואות רגילות מכיוון שהם אינם מציעים הרבה (או במקרה של הלוואות בסכום חד פעמי מלא) תזרים מזומנים רגיל למלווה.
ניתן להבטיח הלוואות תבליט או לא מאובטחות. לעתים קרובות, הלוואות מסוג זה משמשות לרכישת קרקעות גולמיות, שיש להן ערך נמוך יותר כבטוחה מאשר קרקעות שנבנו עליהן. מפתחים מסוימים עשויים לבחור לקנות שטחים בודדים של קרקעות בהלוואות כדורים, בעוד שאחרים עשויים להשתמש בהלוואת כדורים לפיתוח מחלקת משנה שלמה עם ריבוי דרכי אדמה.
היתרונות והחסרונות של הלוואת כדור
בהשוואה לצורות אחרות של הלוואות, הלוואות כדורים יכולות להיות יקרות יחסית עבור הלווה. היתרון שלהם הוא בכך שהם נותנים למפתחי הנדל"ן את הגמישות להלוות את המזומנים הדרושים להם כדי להתחיל בפרויקט בנייה ולבנות את משך ההלוואה על סמך הציפיות שלהם לכמה זמן ייקח הפרויקט. הלוואות תבליטים יכולות להועיל גם למפתחים מכיוון שהם עשויים לא לקבל תזרים מזומנים כלשהו מהפרויקט עד שיסיים ולבסוף יש להם בניין אחד או יותר שהם יוכלו לשווק ולמכור.
באותה נקודה, מפתחים רבים של הבניינים ישתמשו בהלוואת הוצאה לצורך מימון החוב שלהם. בהלוואה למימון, הלווה מציע את הבניינים שזה עתה הושלמו כבטוחה להלוואה חדשה ואז משתמש בכסף הזה כדי לפרוע את הלוואת הכדורים הישנה. הלוואות למוצא יש גם את היתרון של תנאי מימון טובים יותר לטווח הארוך מאשר הלוואת הכדורים האופיינית.
