אז סוף סוף קיבלת את העבודה הגדולה הזו בעיר ניו יורק - אולי שיא הקריירה שלך.
עכשיו, איך אתה באמת יכול להרשות לעצמך לגור שם?
ברוב הערים, קנייה היא עסקה טובה יותר משכירות - אך מה שמתאים לך תלוי במגוון גורמים, גם כספיים וגם אישיים.
5 סיבות שהיית צריכה לשכור
• המחירים בניו יורק גבוהים יותר מכל שוק אחר. כשפרסום עסקי גדול כותב מאמר "מנהטן בתים מתחת למיליון מיליון דולר שלא קשה יותר לקנות", אתה יודע שאתה מכוון לשוק יקר. על פי חברת בלומברג עסקיות, המחיר החציוני של דירה עם שני חדרי שינה במנהטן הוא יותר מ- 1.35 מיליון דולר ויחידה עם שלושה חדרי שינה כפול מזה. מבחינה ארצית, המחיר החציוני של הבית הוא כ -214, 000 דולר.
אמנם תלוי עד כמה אתה מפרס את הנתונים - האם אתה שוקל רק את מנהטן, או את כל חמשת הרובע של העיר ניו יורק, או את המטרופולין הרחב בהרבה של ניו יורק - ברור שהמחירים נמצאים בראש או בסמוך אליו, ואליהם מצטרפים אזורים בקליפורניה. והוואי.
• במדינת ניו יורק יש אחד השווקים ההדוקים ביותר להחלטה אם לקנות או להשכיר. לדברי ג'ד קולקו, הכלכלן הראשי בחברת נתוני הנדל"ן Trulia, Inc., הקנייה זולה ב -38% מהשכרה בפריסה ארצית - "והקנייה היא זולה יותר מאשר השכרה בכל 100 המטרו הגדולות ביותר, " הוא כתב. אבל התמונה מסובכת יותר בקליפורניה ובניו יורק. נכון לעכשיו, ריביות משכנתא נמוכות באופן יוצא דופן הופכות את הקנייה לאופציה הטובה יותר. אם התעריפים עולים מעל 7 אחוזים, השכרה הופכת לזולה יותר מאשר לקנות.
• בניו יורק שוק שכירות מגוון ומגוון. בעוד שמנהטן מקבלת את הזרקור, ניתן לשכור השכרות ברובע חיצוני בהרבה פחות כסף ועשויות להתאים יותר לתקציב שלך, במיוחד אם אתה רק מתחיל לצאת ואין לך כסף למקדמה. ממרובע לרובע, ובתוך כל מחוז, יש שונות רבה במחירים - רבים בשכונות המתקרבות.
• ללא תחזוקה, מיסוי מקרקעין או עלויות אחזקה. קניית נכסים עלולה להיות כרוכה בהרבה עלויות נוספות, ולעיתים בלתי צפויות. בין תיקונים, אחזקה שוטפת ושיפוצים שתרצו לבצע, מחיר הבעלות על הבית עולה על המשכנתא החודשית. אם הרעיון לקרוא לסופר לתקן דברים שנשברים מושך יותר מאשר לתקן אותם בעצמך, השכרה עשויה להיות האפשרות הטובה ביותר שלך.
• יש לך גמישות. אמנם סביר להניח שתכנס לחוזה שכירות, אולם השכרה מספקת לך גמישות רבה יותר אם מקום העבודה או ההכנסה שלך ישתנו. שוכרים בדרך כלל יכולים להחליט לעבור עם הודעה על חודש או חודשיים, בעוד שבעלי בתים ככל הנראה מתמודדים עם מעבר נמשך יותר של רישום ומכירת הנכס שלהם. עלות הקנייה והמכירה מסתכמת, כך שאם אתה לא רואה את עצמך נשאר בנכס לזמן מה, כנראה שזה לא הגיוני לקנות.
5 סיבות שאתה צריך לקנות
• המחירים בניו יורק הם גבוהים בשמיים - אך פחות צווי מערים אחרות. בעוד ששוק הדיור הגיע לשיאו לפני המיתון הגדול ואז נפל, שווקים מסוימים התפתלו ואילו אחרים קפאו על שמריה. ניתוח שערך הוול סטריט ג'ורנל על מנהטן (מאחורי חומת השכר) מראה כי המחירים צונחים בין 2008 ל -2009 אך במעט - ואז חזרו למגמת העלייה שלהם. סקירה של ה"ניו יורק טיימס "מציגה כי המחירים באזור ניו יורק הרחב יורדים לאחר המיתון, אך חווים פחות תנודתיות משווקים כמו פיניקס או לאס וגאס.
• ניו יורק היא לא רק מנהטן. מיקום, מיקום, מיקום. באזור ניו יורק, זה נכון באותה מידה - וברגע שאתה יוצא מניו יורק שנראה כל הזמן בטלוויזיה, הדיור ברובע החיצוני הוא הרבה יותר זול. ג'ונתן מילר, נשיא ומנכ"ל מילר סמואל בע"מ, שמאי מקרקעין ויועצים בניו יורק, אומר שרק הרובע של ברוקלין חרג בפועל ממספר המחירים שנקבע לפני תחילת המשבר הכלכלי.
• יש הטבות מס לבעלות. להיות בעל בית פירושו לקבל הפרת מס. עלויות ריבית למשכנתא ומיסי רכוש ניתנות לניכוי, מה שיכול להוסיף לחיסכון גדול לאורך זמן. כמו כן, כשאתה בונה הון עצמי בביתך, אתה גם יוצר ערך שאתה יכול ללוות כנגד. אם אתה קונה אחד מבתי השורות בצבע חום בהיר ברוקלין מפורסם, הבית שלך עשוי להגיע עם יחידות השכרה אחת או יותר, מה שמאפשר לך לפחות את החלק הזה של הבית.
• אתה בונה ערך השקעה לטווח ארוך בצורה של הון עצמי בביתך. אם אין לך את המשמעת להחליף כסף באופן קבוע, הצורך לשלם את המשכנתא בחודש זה כמו תוכנית חיסכון בכפייה. ונדל"ן יכול להיות השקעה טובה. מחירי הדירות בדרך כלל עולים מהר יותר מאשר שכר הדירה. למרות כמה עליות וירידות, מחירי הדירות הכוללים בניו יורק עלו משמעותית בארבעת העשורים האחרונים. כשאתה מוכר, עליית הערך ממוסה בשיעור רווחי ההון, הנמוך משיעור מס ההכנסה שלך.
• התשלום עשוי לחפוף לפרישה. קנייה פירושה שבסופו של דבר תשלם את המשכנתא לאחר 30 שנה בערך. לאחר מכן, בתנאי שתישארו בפנאי, כשאתם פורשים אתם כבר לא עשויים להחזיק בתשלומי דיור חודשיים - מה שיעניק לכם יותר כסף לצרכים אחרים בשנות המאוחר יותר.
משאבים
ישנם מספר מחשבונים להשכרה או לרכישה, חלקם פשוטים מאוד ואחרים מאוד מתוחכמים. בדרך כלל בדרך כלל התחל עם ההנחה שאתה יודע כמה אתה יכול לבזבז על קנייה או השכרה ואז לאפשר לך לקחת בחשבון את שיעורי המשכנתא, את שיעור המס שלך, את הארנונה ואת הוצאות האחזקה.
אחד המפורטים ביותר הוא מהניו יורק טיימס. אחרים מגיעים מהאיגוד הלאומי של מתווכים, Trulia.com, ובנק אזורים.
בשורה התחתונה
מחירי הדיור בניו יורק הם מהגבוהים במדינה, אך הערכים העריכו לאורך זמן. לכן, אם אתם מתכננים להחזיק נכס למשך מספר שנים, קנייה יכולה להיות השקעה טובה - אם יש לכם מספיק מזומנים למקדמה וכדי לכסות את עלויות התחזוקה השוטפות. אשראי הדוק מקשה על חלק מהקונים לראשונה להשיג מימון, מציין מילר ממילר סמואל בע"מ. "Logjam" זה הפך את שוק ההשכרה ליקר יותר משוק הרכישה ככלל, לדבריו. ההחלטה האולטימטיבית לקנות או להשכיר אולי לא נוגעת לאיזה שוק הוא זול יותר, אלא האם תוכלו להעפיל להלוואה. (לקריאה קשורה ראו "מגורים בעיר ניו יורק: קואופציות מול דירות")
