הצהרת סגירה היא מסמך המשמש למסירת פרטי הסגירה על עסקה. התקנים לסגירת הצהרות משתנים לפי סוג העסקה. בעסקת נדל"ן, קונה בית יקבל בדרך כלל הצהרת סגירה הן על רכישת הבית והן על הלוואת המשכנתא שהם מקבלים למימון הרכישה.
פירוט הצהרת הסגירה
הצהרות סגירה הן חלק מהצעד הסופי שעל הלווה לנקוט כדי לסגור הלוואה ולקבל את יתרת הקרן שלהם. סוכני סגירת נדל"ן נערכים גם על הצהרות סגירה לצורך השלמת תהליך מכירת הנדל"ן. רוכשי בית צריכים להיות מוכנים לנהל ולהסכים לסגירת הצהרות הן על הלוואת המשכנתא והן על רכישת הבית כדי להשלים רכישת נדל"ן באופן מלא.
הצהרת סגירת הלוואות
סוכני סגירת הלוואות וסטנדרטים מכינים הצהרות סגירה שישתנו לפי סוג ההלוואה המונפקת. מסמך זה יכול להיקרא גם גיליון הסדר או הסכם אשראי. בהלוואת אשראי מסתובבת כמו אישור כרטיס אשראי חדש או קו אשראי בנקאי, פרטי הסגירה של ההלוואה מדווחים בדרך כלל בבקשת האשראי כאשר הלווה מסכים לתנאי ההלוואות במועד הגשת בקשתם לאישור.. הצהרת סגירה מורכבת יותר משמשת בדרך כלל בהלוואות אישיות ובהלוואות נדל"ן בהן מאושר לווה בסכום חד פעמי גדול המשויך לאשראי שאינו מסתובב.
הלוואות משכנתא כוללות הצהרת סגירה המשלימות את עסקת ההלוואה עבור לווה המשתמש באשראי להשלמת רכישת נכסי נדל"ן חדשים. לענף הלוואת המשכנתא יש תקנות רבות המסדירות את הליך סגירת הלוואת המשכנתא, אשר מפוקח על ידי הלשכה להגנת הכספים של הצרכן. לווים סטנדרטיים להלוואות משכנתא חייבים לקבל גילוי סגירה לפחות שלושה ימי עסקים לפני סגירת ההלוואה. גילוי הסגירה מפרט את פרטי ההלוואה, לרבות הריבית, התשלומים החודשיים, אורך התשלומים, העמלות וכל הפרשה אחרת הקשורה להלוואה.
הצהרת סגירת נכסים
הצהרת סגירת נכסים נערכת על ידי סוכן סגירת נדל"ן והיא כוללת את כל הפרטים הנדרשים לרכישת נכס מקרקעין. פרטים והפרשות הנכללים בדרך כלל בעסקות עסקאות נדל"ן כוללות את מחיר הרכישה הכולל, את כל העמלות הקשורות לעסקה, עמלות, מיסים וכל ביטוח שעשוי להיכלל בנכס. הצהרת הסגירה מפרטת גם את תהליך העברת הכותרת של הנכס, ומתי העברת הבעלות תתרחש.
