מהי השקעה מסחרית
השקעה מסחרית היא השקעה במיזם למטרות רווח המעורב בקנייה או מכירה של סחורות ושירותים, בציפייה לייצור תזרים מזומנים. אדם, קבוצה או מוסד יכולים לקבל השקעה מסוג זה. לעיתים קרובות, קבוצת משקיעים המשלבים נכסים תממן מיזם מסחרי.
פריצת השקעות מסחריות
השקעה מסחרית מתרחשת כאשר משקיע מתחייב כסף או הון לרכישת נכס או עסק למטרות רווח. מיזם זה עשוי להיות השקעה חלקית כחלק ממאמץ קבוצתי או שיכול להירכש על ידי משקיע בודד. כמה מהדוגמאות הנפוצות ביותר להשקעות מסחריות כוללות נכסי נדל"ן, כמו מתחמי דירות, בנייני משרדים, מלונות או מתחמי תעשייה.
זיכיונות הם סוג אחר של השקעות מסחריות מועדפות. זיכיונות רבים בעלי עלות נמוכה דורשים הוצאות של 10, 000 דולר ומטה, שיכולות להיות דרך מצוינת להשיג ניסיון בתחום ההשקעות המסחרי עם כמות קטנה יחסית של הון התחלתי.
היתרונות והחסרונות של השקעות מסחריות
השקעה ברכוש מסחרי יכולה להיות כרוכה בכמה יתרונות וחסרונות. שניים מההיבטים החיוביים הם הכנסה ניתנת למדידה, או פוטנציאל רווח, והכנסה פסיבית יחסית.
משקיעים מנוסים שיש להם כשרון להבחין בשכונות המתקרבות בצמיחה מהירה יכולים להשיג מציאת יחסים לפני שהשוק המקומי יימס. כמובן שכמו ברוב הדברים בתחום הנדל"ן, הכל קשור למיקום, מיקום, מיקום. פוטנציאל הרווח שלך יהיה תלוי בחלקו הגדול במיקום, ובביצועי שווי הנכסים ושווקי ההשכרה באזור זה. באזורים רבים, נכסים מסחריים ורב-יחידות נוטים לעלות בערך בשיעור גבוה יותר מאשר נכסים למגורים.
אבל יש גם כמה חסרונות פוטנציאליים, כולל ערכים שעלולים לרדת ובמקרי חירום או אסונות בלתי צפויים. אפילו האזורים המבטיחים ביותר יכולים לפתע פתאום בכיוון הלא נכון, ואתם יכולים למצוא את עצמכם עם נכס שירד בערכו, או כזה עם יחידות פנויות שאינכם יכולים לשכור.
כל סוג של נכס נתון לנזקים, קלקול או כאבי ראש אחרים שלא תצפו מראש. תחזוקה זו עשויה לנוע בין נזקי שריפה או שיטפון למזגן או תנור תקינים. בהתאם למצב, הביטוח עשוי לעזור להחזיר חלק מהעלויות, אך חכם שתהיה קרן תיקון או חירום שתסייע בכיסוי עלויות התיקונים הנדרשים.
