רכוש מסחרי מתייחס לרכוש נדל"ן המשמש לפעילות עסקית. רכוש מסחרי מתייחס לרוב לבניינים המאכלסים עסקים, אך הוא יכול להתייחס גם לקרקעות שנועדו לייצר רווח, כמו גם נכסים גדולים יותר להשכרה למגורים. לייעודו של נכס כנכס מסחרי יש השלכות על מימון הבניין, על יחס המס ועל החוקים החלים עליו.
פירוק רכוש מסחרי
רכוש מסחרי כולל קניונים, חנויות מכולת, בנייני משרדים, חנויות ייצור ועוד ועוד. ביצועי הרכוש המסחרי, לרבות מחירי מכירות, שיעורי בנייה חדשים ושיעורי תפוסה, משמשים לרוב כאמצעי לפעילות עסקית באזור או כלכלה מסוימת. עבור ארצות הברית כולה, מודי מספקת את מדדי המחירים לרכוש מסחרי של Moody's / RCA (CPPI), המודדים את שינויי המחירים בנדל"ן מסחרי ברחבי הארץ.
השקעה ברכוש מסחרי לעומת נכס למגורים
מנקודת מבט של השקעה, מסורתי נתפס על ידי רכוש מסחרי כהשקעה אמיתית. עלויות ההשקעה הראשוניות של הבניין והעלויות הכרוכות בהתאמה אישית לדיירים הן גבוהות בהרבה מנדל"ן למגורים, אך התשואות הכוללות גם הן גבוהות יותר. חלק מכאבי הראש הנפוצים שמגיעים עם דיירים אינם קיימים כשמדובר בחברה. וחכירות ברורות. משקיעי נכסים מסחריים יכולים גם לנצל את חוזה השכירות המשולש נטו, כאשר הסיכונים מועברים לעסקי הליסינג במידה שאינה עומדת לרשות משקיעי הנדל"ן למגורים. בנוסף לשליטה רבה יותר על תנאי החכירה, לרכוש מסחרי נוטים להיות שיקולי תמחור פשוטים יותר. משקיע בנכסי מגורים נדרש לבחון מספר גורמים, כולל פנייה רגשית של נכס לדיירים פוטנציאליים. לעומת זאת, למשקיע בנכסים מסחריים תהיה דוח הכנסה שמראה את שווי החכירה השוטף, אשר אז ניתן להשוות בקלות לשיעור ההיוון של הזדמנויות אחרות לרכוש מסחרי באזור.
השקעה ברכוש מסחרי באמצעות REITS
