מה הם השוואה?
משווים (comps) משמשים בהערכות שווי בהן נעשה שימוש בנכס שנמכר לאחרונה לקביעת שוויו של נכס דומה. השוואה, המשמשת לעתים קרובות בנדל"ן למציאת השווי ההוגן של בית, היא רשימה של מכירות נכסים אחרונות המשקפות את מאפייני הנכס שבעל מחפש למכור. עם זאת, רשימת המכירות מוגבלת בדרך כלל בתוך השנה האחרונה.
Takeaways מפתח
- השוואה מסייעת במציאת המחיר המבוקש הנכון עבור הנכס. לסוכנים ולמוכרים יש גישה לאיסוף נתונים דומים. תוכנת MLS יכולה לשמש למציאת השוואה מדויקת הדומה לבית הנבדק. ל- FSBO יש את היכולת למצוא את ההשוואה הטובה ביותר. באזור כדי לסייע למתווך בבוא הזמן הזה. הרכבים אינם מוגבלים למכירת וקניית בית. ניתן לשקול אותו למימון מחדש של הבית.
הבנת השוואה
שימוש בערכים השווים להערכה מועיל להערכת מדויק של כל נכס. לדוגמה, סוכן נדל"ן עשוי להעריך את שוויו של בית מבוסס על מחיר המכירה האחרון של בית באותה שכונה עם תכונות דומות, כמו מדה מרובעת ומספר חדרי השינה וחדרי הרחצה.
השוואה משמשת לעיתים קרובות לסוכני נדל"ן. הסוכנים משתמשים בבתים דומים הנמצאים ברדיוס של כקילומטר אחד מהנכס אותו הם מעריכים. ההשוואה שנמצאת בשימוש נמכרת בדרך כלל לפני יותר משנה עד כה. זה נורמלי לנסות להשתמש בסביבות שלוש השוואות כדי להשיג במדויק את המחיר המבוקש.
יש לדווח על לפחות שלוש השוואות בגישת השוואת מכירות.
שיקולים מיוחדים
השיטה הטובה ביותר להשתמש במחשבים הינה במהלך מצב למכירה על ידי בעלים (FSBO). למתווכים יש כלים ומשאבים נוספים כדי להעריך במדויק את מחיר הבית. FSBO מושלם למוכרים שאינם משתמשים במתווך. המוכר מסוגל לאסוף נתונים מהשכונות הסמוכות על בתים דומים, ואז להמשיך לרשום את מחיר הבית במדויק.
קנייה ומכירה של שימוש ביתי תיעשה בפשטות רבה, אך הייתה כרוכה בכמות רבה של משא ומתן. עם גישה להרבה אתרי אינטרנט שונים בנושא רשימות נדל"ן, זה יכול להיות קל מאוד לבצע חיפוש דומה בעת הישיבה בבית בפיג'מה. זה לא דורש לעשות הרבה מחקר או איסוף נתונים, אלא רק כמה דקות לחפש בית של 3000 מ"ר עם 4 חדרי שינה ו -3 חדרי אמבטיה.
ניתן לחפש אותו בקלות באחד מאתרי הרישום, אך ניתן לאסוף נתונים נוספים על ידי התבוננות במספר. ככל שנאסף מידע רב יותר, כך מחיר הבית השווה יהיה מדויק יותר. זה ישתלם לעשות את כל המחקרים האפשריים.
דוגמא להשוואה
לדוגמא, ברט רוצה למכור את הבית שלו. הוא מבחין שבית דומה בשכונה בדיוק מכר לאחרונה. הוא בודק מעט ומגלה את המחיר אליו נמכר. כעת יש לו מושג כמה שווה הנכס שלו.
הוא מגייס את עזרתו של סטיב שהוא מתווך. לאחר שעבר דרך הבית, סטיב מושך בר השוואה במשך 12 החודשים האחרונים לבתים הדומים לבתי ברט בשכונה שלו. משווים אלה משמשים לקביעת מחיר המחירון לביתו של ברט.
