מהי משכנתא עבריינית
משכנתא עבריינית היא הלוואת דירה אשר הלווה לא הצליח לבצע בה תשלומים כנדרש במסמכי ההלוואה. משכנתא נחשבת עבריינית או מאוחרת כאשר לא מתבצע תשלום מתוזמן במועד הפירעון או לפניו. אם הלווה אינו יכול להביא את התשלומים למשכנתא עבריינית שנמצאת בתקופת זמן מסוימת, המלווה יכול להתחיל בהליכי עיקול. המלווה עשוי גם להציע ללווה מספר אפשרויות שיסייעו במניעת עיקול כאשר משכנתא נעשתה עבריינית.
פורץ משכנתא עבריינית
עמלות מאוחרות מיושמות בדרך כלל על תשלומים שלא נענו. גובה האגרה המאוחרת תלוי במלווה, כמו גם בתנאי המשכנתא של הלווה. אם תחילה לא מיושם אגרה מאוחרת, זה לא אומר שהמשכנתא אינה עבריינית: חלק מהמלווים עשויים לבחור לחכות עד לאיחור של יותר משלושים יום לפני תחילת הליכי הגבייה.
משכנתא עבריינית יכולה להוביל לעיקול, אך עיקול הוא אמצעי אחרון למלווים מכיוון שמדובר בהליך יקר ומלווים בדרך כלל מפסידים כסף בהליכי עיקול. הסכם סובלנות הוא אלטרנטיבה פוטנציאלית לעיקול אם הקשיים הכספיים של הלווה הם זמניים. על פי הסכם סובלנות, המלווה מאפשר ללווה להפסיק לבצע תשלומים או לשלם פחות מהתשלום החודשי הרגיל.
צעדים לנקוט במקרה שיש לך משכנתא עבריינית
בעל בית עם משכנתא עבריינית, שלא חושב שהקשיים הכלכליים שלו הם זמניים אך שרוצה להימנע מעיקול, עשוי לשכנע את הבנק להסכים למכירה קצרה. מצב זה מתרחש כאשר הלווה אינו יכול למכור את הבית מכיוון שהוא חייב יותר משווי הבית, ולכן הבנק מסכים לאפשר ללווה למכור את הבית בפחות מיתרת המשכנתא. בחלק מהמדינות הבנק יסלח להבדל; אצל אחרים, על בעל הבית להחזיר את ההפרש.
לווה שעבר עבר כמה חודשים ואף שנים, אך לא הוענק לו עיקול, עשוי להסכים לתכנית פירעון עם המלווה, כך שבסופו של דבר הוא יהיה שוטף במשכנתא ולא יאבד את הבית. המלווה עשוי גם להסכים לשנות את ההלוואה על ידי שינוי קרן החובה, תקופת ההלוואה ו / או הריבית כך שהלווה יכול להרשות לעצמו את התשלומים החודשיים.
משכנתא עבריינית יכולה להשפיע על ציון האשראי של הלווה ולהשפיע על יכולתו להבטיח הלוואות בעתיד, וזו הסיבה שהלווים צריכים לעשות כל מאמץ לשלם את המשכנתא במועד. עם זאת, אם הלווה חושד שהוא או היא לא יוכלו לשלם במועד, חובה שהוא או היא יפנו מייד למלווה שלו. במקרים מסוימים יתכן והמלווה יש דרכים לעזור ללווה להימנע לחלוטין ממשכנתא עבריינית.
