כשאתה רוכש בית, אפילו בית שאינו חדש, יש סיכוי טוב מאוד שתציע לך אחריות לבית. המוכר יכול להציע לרכוש אחד מטעמך בכדי לספק שקט נפשי שניתן לתקן כל רכיב בבית שאינו מצליח. אם לא, סביר להניח שתקבל מספר פניות לדואר לרכישת אחריות ביתית לאחר סגירת המכירה.
אחריות לבית עשויה להישמע כסוג נהדר של הגנה כספית מפני תיקונים ביתיים יקרים ובלתי צפויים. אך האם באמת מצפים בעלי הבטיחות ברשת הבטיחות?
מהי אחריות ביתית?
אחריות לבית אינה זהה לביטוח בעל הבית, המכסה סכנות עיקריות כמו שריפות, ברד, פשעי רכוש וסוגים מסוימים של נזקי מים העלולים להשפיע על המבנה כולו ו / או על רכושו האישיים של בעל הבית. אחריות ביתית היא חוזה בין בעל בית לחברת אחריות ביתית המספק שירותי תיקון והחלפה מוזלים ברכיבים העיקריים של הבית, כמו תנור, מיזוג אוויר, אינסטלציה ומערכות חשמל. אחריות לבית עשויה לכסות גם מכשירים עיקריים, כגון מכבשי כביסה ומייבשים, מקררים ובריכות שחייה.
Takeaways מפתח
- אחריות לבית מרגיעה את הקונה ומספקת למוכר אמצעי הגנה מפני תלונות על ליקויי בית שמתעוררים לאחר סגירת המכירה. סעיף האחזקה הלא תקין יכול לגרום לכך שבעלי הבית החדש אינו באמת מוגן אם משהו ישתבש והבעלים הקודם לא היה לא תחזק את המערכת כראוי. יתכן שיהיה הגיוני יותר להכניס תשלומי פרמיה לקופת חירום שישמשו לכל תיקונים שיעלו. לבעלי הבית יתכן כי אין להם מעט או לא לומר בדגם או במותג של רכיב חלופי.
לרוב התוכניות מרכיב בסיסי המספק לכל בעלי בתים הרוכשים פוליסה כיסויים מסוימים. בעלי בתים יכולים לרכוש רכיב אופציונלי אחד או יותר המספקים כיסוי נוסף בעלות נוספת.
אחריות לבית אינה ביטוח; זהו חוזה בין בעל בית לחברת אחריות לבית המספק שירות תיקון והחלפה מוזלים לרכיבים עיקריים כמו תנור, מיזוג אוויר, אינסטלציה ומערכות חשמל.
לחברות אחריות לבית יש הסכמים עם ספקי שירותים מאושרים. כאשר משהו שמכוסה באחריות לבית מתפרק, בעל הבית מתקשר לחברת האחריות לבית, אשר שולחת את אחד מספקי השירות שלה לבחון את הבעיה. אם הספק קובע כי התיקון או ההחלפה הדרושים מכוסים באחריות, הם ישלימו את העבודה. בעל הבית משלם רק דמי שירות קטנים, בתוספת הכסף שכבר הוצא לרכישת האחריות.
כמה זה עולה?
אחריות ביתית עולה כמה מאות דולרים בשנה, בתשלום מראש (או בתשלומים, אם חברת האחריות מציעה תוכנית תשלום). עלות התוכנית משתנה בהתאם לסוג הנכס - צמודי קרקע, דירה, בית עירוני או דופלקס - והאם בעל הבית רוכש תוכנית בסיסית או תוכנית מורחבת.
העלות בדרך כלל לא משתנה עם גיל הנכס, אלא אם הבית חדש לגמרי, מה שמגדיל את עלות הכיסוי. הקטעים המרובעים של הבית גם אינם משפיעים על המחיר ברוב המקרים, אלא אם כן הנכס הוא יותר מ- 5, 000 רגל מרובע. מבנים נפרדים, כמו בתי הארחה, בדרך כלל אינם מכוסים בפוליסה הבסיסית, אלא ניתן לכסות אותם בתשלום נוסף. עם זאת, מוסכים צריכים להיות מכוסים בפוליסה הבסיסית.
בנוסף לפרמיה שנתית, האחריות לבית גובה עמלת שיחת שירות (המכונה גם דמי שיחת סחר) בסביבות 75 עד 125 דולר בכל פעם שמחזיק האחריות מבקש מספק שירות לצאת לבית בכדי לבחון בעיה. אם הבעיה מחייבת לבקר ביותר מסוג קבלן אחד (למשל אינסטלטור וחשמלאי), יתכן כי בעל הבית צריך לשלם את דמי השירות עבור כל קבלן.
קבלת אחריות ביתית לא אומרת שבעלי הבית לעולם לא יצטרכו להוציא אגורה על תיקוני בית. האחריות אינה מכוסה בבעיות מסוימות, בין אם בגלל שבעל הבית לא רכש כיסוי עבור אותו פריט ובין אם משום שחברת האחריות אינה מציעה כיסוי עבור אותו פריט. כמו כן, אחריות לבית בדרך כלל לא מכסה רכיבים שלא נשמרו כראוי. יתר על כן, אם חברת האחריות תדחה תביעה, בעל הבית עדיין יצטרך לשלם את דמי השירות וכן יהיה אחראי על עלויות התיקון.
היתרונות של אחריות ביתית
כמו כל האחריות, אחריות לבית אמורה להגן מפני שטרות תיקון יקרים ובלתי צפויים ולספק שקט נפשי. עבור בעל בית שאין לו קופת חירום או שרוצה להגן על אחת מהן, אחריות לבית יכולה לשמש כחוצץ. אחריות לבית הגיונית גם לאנשים שאינם מועילים או שאינם רוצים לדאוג לאיתור קבלן כאשר יש להם בעיה. אחריות יכולה להיות הגיונית גם לאנשים עם טעם יקר במכשירים.
נושא האחריות לבית עולה לעיתים קרובות במהלך מכירת הבית ורכישתו. אחריות לבית יכולה לספק ביטחון לרוכש הבית שיש לו מידע מוגבל על אופן הביצוע של רכיבי הבית או - במקרה של בנייה חדשה - כמה טוב הבית נבנה. אחריות יכולה להועיל גם לאנשים שרק מיצלו את חסכונותיהם לרכוש בית ורוצים להימנע מהוצאות גדולות נוספות.
עבור מוכרי בתים, המציעים לקונה אחריות ביתית בתשלום למשך שנה ברכישת הבית עשויה לספק מידה של הגנה מפני תלונות הקונה על כל ליקוי בבית שיופיע לאחר סגירת המכירה. עם זאת, מתן אחריות לבית אינו פוטר את המוכר מהדרישה החוקית לגלות כל בעיות ידועות בבית.
לאחריות לבית יש חסרונות
אחת הבעיות העיקריות עם אחריות לבית היא שהיא לא תכסה פריטים שלא הוחזקו כראוי. מה שנחשב לתחזוקה נאותה יכול להיות תחום אפור משמעותי ומהווה מקור למחלוקות רבות בין חברות האחריות לבית ומחזיקי האחריות. בתרחיש הגרוע ביותר, חברות אחריות חסרי פשרות עשויות להשתמש בסעיף האחזקה הלא תקין כתירוץ לשלילת תביעות תקפות. בתרחיש אחר, בעל הבית והקבלן שמבצע את שיחת הבית עשויים פשוט לחלוק על מה שמהווה תחזוקה נאותה.
בעיה נפוצה נוספת היא שכאשר בעל בית רוכש בית משומש, הוא עשוי להגיע עם תנור בן 10 שנים שהבעלים הקודם לא שמר עליו. בשלב זה, לא משנה עד כמה בעל הבית החדש מנסה לטפל בכבשן בעתיד, אי אפשר לתקן את חוסר התחזוקה הקודם. בנוסף, באחריות יש אי הכללות רבות, כמו גם גבולות דולר לתיקון ולשנה.
התחייבויות לבית אינן יקרות בהשוואה למחיר של תיקון או החלפה של מרבית המרכיבים החשובים של הבית, ועובדה זו היא אחת מנקודות המכירה העיקריות של האחריות. עם זאת, יתכנו שנים רבות בהן שום דבר לא מתפרק או מתבלה בבית. בשנים אלה בעל הבית לא מקבל דבר (למעט אולי שקט נפשי) בתמורה לפרמיה שלו. ניתן להכניס כסף לקופת חירום לביצוע אותם תיקונים ומחליפים שאחריות הבית תכסה. כמו כן, אם בעל הבית ינסה להשתמש באחריות והתביעה נדחתה, הוא או היא כנראה ירגישו כאילו הכסף שהוצא על הפרמיה ודמי שיחת השירות בוזבזו.
אחריות לבית אכן מבטלת את הצורך למצוא קבלן כשמשהו נשבר. עם זאת, הם גם מבטלים את החופש לבחור קבלן עצמאי משלך אם אתה רוצה שהאחריות תשלם עבור התיקון או ההחלפה. אם אתה לא אוהב את הקבלן או את העבודה שנעשתה, אתה תקוע. יתרה מזאת, תיקונים עשויים להיות מורכבים יותר עם צד שלישי (חברת האחריות לבית) המעורב בתהליך מאשר במשא ומתן ישיר בין בעל בית לקבלן. כמו כן, לבעל הבית יכול להיות מעט או לא לומר בדגם או במותג של רכיב חלופי, אם כי בחוזה האחריות אמור להיות החלפה דומה או שווה ערך.
בשורה התחתונה
אחריות לבית אינה פיתרון מושלם לסיכונים של בעלי בתים. לפני רכישת אחת, קרא את האותיות הקטנות בחוזה האחריות לבית ושקול היטב אם סביר שהאחריות תשתלם. מוכרי בתים המעוניינים להציע אחריות לקונה - ובעלי בתים / קונים שירגישו בנוח יותר לקבל אחריות לבית - צריכים גם לעשות מחקר זהיר כדי למצוא חברת אחריות בית מכובדת שתשלם בפועל עבור תיקונים לגיטימיים בעת הצורך.
