ישנם יתרונות רבים לבעלות על דירת מגורים משלכם - ראשם ביניהם העובדה שאתה הבעלים של הנכס שלך. עם זאת, יחד עם היתרונות, יכולות להיות טרדות בלתי צפויות. לדוגמה, דירה יכולה להיות יותר מהתחייבות כספית; זו גם התחייבות חברתית., נבדוק את השיקולים האלה כדי לוודא שחיי הדירות החדשים שלך הם נהדרים.
עלויות דירות
עלויות עבור בעל הדירה בדרך כלל לא נעצרות במשכנתא.
אמנם אתה יכול להשתמש בכלים כמו מחשבון משכנתא כדי לערוך שיעורי ריבית נוחים על ההלוואה שלך, אך תצטרך לחשוב גם על דברים כמו דמי בעלים חודשיים, המכונים לעיתים דמי העמותה לביטוח, וביטוח בעלי בתים. דמי העמותה משלמים עבור דברים כמו אחזקה כללית וביטוח מתחם הדירות. אם השער לחניון המתחם שלך נשבר, העמלות שאתה ושכניך משלמים יעבדו לתיקונו. עמלות אלה משלמות גם עבור ביטוח הדירה, המכסה מצבים עיקריים המשפיעים על המתחם בכללותו. חשוב לציין כי עמלות אלה אינן נעלמות.
יש לחלק את רוב ההוצאות והעמלות הללו בחוקי העזר של הדירה שלך. וודא שאתה מכיר אותם כדי להימנע מחורים בלתי צפויים בתקציב החודשי שלך. כמו כן, דמי בעלים בדרך כלל אינם מכסים דברים כמו גניבה או נזק ליחידה האישית שלך. כדי לכסות את אלה, תצטרך גם לקבל פוליסת ביטוח של בעל הבית שלך. (למידע נוסף ראה טיפים לביטוח לבעלי בתים .)
התפאורה החברתית
כשאתה נמצא במצב קנייה, מקובל לחשוב רק במונחים של דולרים וסנטים - דירה היא בסך הכל רכישה אדירה. אך חיוני לא לשכוח את ההיבט החברתי של מגורים בתוך דירה. מתחמים שונים עובדים טוב עבור אנשים מסוגים שונים, אז הכירו את המתחם שלכם כמו גם את שכניכם הפוטנציאליים כדי לוודא שהם מתאימים לכם - אם אתם מקלים על פרישה, יתכן וזה לא יהיה רעיון נהדר לקנות דירה ליד חבורה של ילדי מכללות מסיבות קשה או להפך.
לפני שאתה מבצע רכישה, דפק על כמה דלתות והציג את עצמך כקונה פוטנציאלי. הפוך את ספירת הביקורים שלך - שאל את שכניך העתידיים שאלות על המתחם שלא עונה על ידי סוכן הנדל"ן, או שאל שוב את אותן השאלות כדי לקבל פרספקטיבה אחרת ללא מגרש המכירות! לא רק שתוכלו ללמוד הרבה על האנשים שתוכלו להתגורר בסמוך אליהם, אלא תוכלו לקבל תובנות עד כמה הם נהנים לחיות במתחם. (למידע נוסף על השיקולים החברתיים כדאי לקחת בחשבון, קרא לשכור או לקנות? יש יותר מכסף ואתה מוכן להשכיר? )
פירוק ההסכם
לבתים משותפים יש חוקי עזר השולטים בתושבים ומוודאים שכולם מאושרים. חוקי עזר אלה, המכונים גם "אמות מידה, תנאים והגבלות" (CCR), הם מסמך מחייב מבחינה חוקית, שיהיה לך סיכוי לפקוח עליהם לפני שתרכוש את הדירה שלך. ב- CCRs תמצאו מידע על עמלות, חניה, חיות מחמד וכללים אחרים שתצטרכו לדעת.
על פי Realtor.org, החלקים החשובים ביותר ב- CCR שיש לשים לב אליהם הם תקציב התפעול של המתחם, הגבלות המשכירות והשיפוצים מחדש של המתחם. אם אינך מרגיש כשיר לשפוט את CCR בעצמך, כנראה שזה רעיון טוב לקחת את זה לעורך דין או לסוכן הנדל"ן שלך. למרות שקבלת חוות דעת מומחה עשויה לעלות קצת יותר בטווח הקצר, זה יכול לחסוך צרור בהמשך הדרך.
תשמע את קולך
כשאתה קונה את הדירה שלך, אתה עשוי לגלות שאתה לא מרוצה מהיבטים מסוימים של חוקי העזר. אם זה המקרה, ישנן דרכים לבצע דברים מבלי לגרום ליותר מדי אדווה. הדרך הטובה ביותר לשמוע את קולך היא לשבת בישיבות בעלי בתים עבור המתחם שלך. בפגישות אלה, גוף ההנהלה של המתחם יתכנס לדון בסוגיות שעלו.
בפגישות בעלי בתים תהיה לך אפשרות להתייחס לדאגות שלך. זכור, עם זאת, האנשים שאתה מדבר איתם אינם בירוקרטים חסרי פנים - הם השכנים שלך. אל תפתח במלחמה. אמנם זה תמיד רעיון טוב לוודא שהצרכים שלך כתושב מתקיימים, וודא שאתה לא יוצר מצב שיגרום לחיים בקונדון לא נעימים.
ככל שתרצה לנהל חוות פיטבול מביתך, כנראה שתביעה נגד המתחם שלך לא תזכה אותך יותר מדי חברים. כשאתה גר בסביבה צמודה, חשוב לבחור את הקרבות שלך.
בשורה התחתונה
אל תארזו עדיין את הטנדר הנע הזה - דירות יכולות להיות מקום נהדר לחיות בו, אבל רק אם תקדישו את הזמן לבחון איך החיים יהיו במתחם העתידי שלכם. אל תתנו לפגיעות מהירות בלתי צפויות, כגון עמלות אגודות דירות וחוקי עזר, שימנעו מחיי הדירה שלכם מהנים.
אם החלטתם כי דירות מגורים נועדו עבורכם, הגיע הזמן להתחיל 5 דברים שאתם צריכים לקבל אישור מראש למשכנתא .
