הגדרת אפשרות הרחבה
אפשרות הרחבה היא אופציה משובצת המאפשרת לחברה שרכשה אופציה אמיתית, שהיא זכות לבצע פעולות מסוימות, להרחיב את פעילותה בעתיד ללא עלות קטנה או ללא עלות. אפשרות הרחבה, בשונה מאופציות האופייניות שמשיגות את ערכן מנייר ערך בסיסי, מקבלת את ערכה מהגמישות שהיא מספקת לחברה. לאחר יישום השלב הראשוני של פרויקט הון, בעל אפשרות להרחבה יכול להחליט אם להתקדם עם הפרויקט.
מבחינת הנדל"ן, אפשרויות הרחבה מספקות לדיירים את האפשרות להוסיף מקום רב יותר לשטח המגורים שלהם.
אפשרות לשבירה למטה הרחבה
לדוגמה, אם חברה אינה בטוחה אם המוצר החדש שהוצג או לא יצליח בשוק, היא יכולה לרכוש אפשרות הרחבה. אפשרות ההרחבה תאפשר לחברה להעריך את הסביבה הכלכלית בעתיד ולקבוע האם כדאי להמשך פיתוח המוצר הספציפי. אם תחילה ציפה המשרד לייצר 1, 000 יחידות חמש שנים, מימוש אפשרות ההרחבה יאפשר להם לרכוש ציוד נוסף להגדלת הקיבולת במחיר הנמוך משווי השוק. אם התנאים הכלכליים טובים והתרחבות רצויה, האופציה תמומש. אחרת, אפשרות ההרחבה תפוג.
כיצד מיושמות אפשרויות הרחבה בנדל"ן
מנקודת מבט של נדל"ן, אפשרות הרחבה תכלול בדרך כלל מגבלות והתניות של כל מאמץ של דייר לעשות שימוש נרחב יותר בנכס. לדוגמה, יתכנו אילוצי זמן בכל פרויקטי הרחבה, המגבילים את השוכר לחלון מסוים כדי להשלים את מאמציו.
במתחם משרדי למשל, דייר עשוי לרצות לתפוס יותר מקום כדי להכיל תוספות חדשות משמעותיות לצוות העובדים. יתכן כי לשוכר יינתן מספר שבועות צוותי בנייה המתאימים את פנים הבניין כדי לאפשר את תוכנית הרצפה המורחבת. תנאי אפשרות ההרחבה עשויים לכלול גם שינויים בשכירות הדיירים בכדי לשקף את טביעת הרגל הגדולה יותר אותה יעבור הדייר לאחר סיום העבודה.
יתכנו גם תנאים המבוססים על אם דיירים אחרים כבר השתמשו באפשרות הרחבה, מה שעלול למנוע מאחרים לבקש להגדיל את שטחם. דייר עשוי גם לרצות לבנות עוד בניינים, ולא רק שטחי משרדים בתוך בניין, על נכס. תוכניות ההרחבה עשויות להיות מוגבלות לסמיכות לתכונות אחרות, להתקנים ולשטח הדיירים שכבר קיים.
