מהו חכירה ברוטו?
שכר דירה ברוטו, או חוזה שכירות ברוטו, הוא חוזה שכירות בעלות שכר דירה שטוח המקיף את שכר הדירה ואת כל העלויות הכרוכות בבעלות, כגון מיסים, ביטוח וכלי עזר. ניתן לשנות חוזה שכירות ברוטו כדי לענות על צרכי הדיירים. לדוגמא, חוזה שכירות ברוטו עשוי להחריג כלי עזר המחייבים את השוכר לספוג עלויות אלה.
Takeaways מפתח
- חוזה שכירות ברוטו הוא חוזה שכירות הכולל את כל החיובים המקריים שדייר עשוי להיגרם. חיובים אלה עשויים לכלול מיסים, ביטוח, שירותים וכל חיובים אחרים שעשויים להתווסף לעלות החכירה הסופית. חכירה להשכרה בשטח אינה נדירה בנכסי מגורים, כבעלי בית לא בטוחים מה הדיירים עשויים להשתמש עד שירות. אם הדיירים יגרמו נזק, הפרמיות שלהם עלולות לעלות כתוצאה מכך, והם עלולים להפסיד כסף.
איך עובד חכירה ברוטו
חוזה שכירות ברוטו מאפשר לשוכר לשלם אגרה קבועה בתמורה לשימוש בלעדי בנכס. בעלי הבית בדרך כלל מחשבים סכום שכר דירה שיכסה באופן סביר את עלות שכר הדירה, שירותים סטנדרטיים והוצאות צפויות ויומיומיות אחרות. חישוב שכר דירה זה יכול להיעשות באמצעות ניתוח או מנתוני נכסים היסטוריים. המשכיר והשוכר יכולים גם לנהל משא ומתן על הסכום ותנאי השכירות. לדוגמא, דייר עשוי לבקש מבעל הבית לכלול שירותי גינה או גינון.
עבור חלק מהדיירים שכירות ברוטו חיובית מכיוון שהם מאפשרים לדיירים לתקצב במדויק את הוצאות המחיה שלהם, או במקרה של השכרת עסק, את הוצאות העסק. חכירה זו מועילה במיוחד לאנשים עם משאבים מוגבלים או לעסקים המבקשים למזער עלויות משתנות כדי למקסם את הרווח. חברות יכולות להתרכז בגידול העסק שלהן ללא המורכבות הקשורה בחכירות נטו.
חוזה שכירות ברוטו שונה מכיל את ההוראות העיקריות הקשורות לחכירה ברוטו, אך ניתן להתאים אותו כך שיתאים לצרכים של בעל הנכס והשוכר. שינויים אלה עשויים לקבוע כי השוכר אחראי לעלויות הכרוכות בכלי החשמל, אך בעל הנכס אחראי לאיסוף הפסולת.
יתרונות וחסרונות של חוזה שכירות ברוטו
חוזה שכירות ברוטו עשוי לעלות לשוכר יותר מאשר אם נעשה שימוש בנכס באמצעות חוזה שכירות נטו. האומדן המשמש לחישוב סכום שכר הדירה עשוי לחרוג מהעלויות בפועל הקשורות בחכירה, ולהחזיר לטובת המשכורת הטבה נטו חיובית ותועלת שלילית לשוכר. עם זאת, יש המוצאים תועלת רבה יותר בתשלום ברוטו קבוע מאשר תשלום נטו קבוע עם הוצאות משתנות נלוות.
שיקול מיוחד: שכירות נטו
כשמשווים בין חוזה שכירות ברוטו לעומת חוזה שכירות נטו, חוזה שכירות נטו הוא ההפך הגמור. במסגרת חוזה שכירות נטו, השוכר אחראי למחיר כלשהו או לכל העלויות הכרוכות בנכס כגון שירותים, תחזוקה, ביטוח והוצאות אחרות. ישנם שלושה סוגים של שכירות נטו.
- במסגרת חוזה שכירות נטו יחיד, השוכר משלם שכר דירה בתוספת ארנונה. עם חוזה שכירות נטו כפול, השוכר משלם שכר דירה בתוספת ארנונה וביטוח. באמצעות שכירות נטו משולשת, השוכר משלם עבור שכר דירה בתוספת ארנונה, ביטוח ותחזוקה.
שכירות נטו עשויה לאפשר לדיירים שליטה רבה יותר על עלויות והיבטים מסוימים של הנכס, אך הם מגיעים עם אחריות מוגברת. אם תחזוקה היא עלות אותה שוכר הדייר, יתכן ויכולתם לבצע שינויים קוסמטיים. עם זאת, הם יספגו גם את מרבית עלויות התיקון. לעתים קרובות, בעלי בתים מגבילים או אוסרים שינויים קוסמטיים בנכס גם כאשר התחזוקה היא הוצאה לדייר. הדיירים כפופים גם לעלויות שירות משתנות. כדי להסדיר את ההוצאות, הם עשויים להשתמש באסטרטגיות שונות להפחתת הצריכה.
