עמותת בעלי בתים - הגדרת הואה

מהי אגודת בעלי בתים - HOA?

עמותת בעלי בתים (HOA) היא ארגון במחלקת משנה, קהילה או בית משותף מתוכנן הקובע ואוכף כללים לגבי הנכסים ותושביהם. מי שרוכש נכסים שבתחום שיפוטו של HOA הופך אוטומטית לחברים ונדרשים לשלם דמי שכירות, המכונים דמי HOA. יש אגודות שיכולות להיות מגבילות מאוד ביחס לחברים שיכולים לעשות עם הנכסים שלהם.

הבנת HOA

אגודות בעלי בתים (HOAs) נוצרות על ידי קהילות עם בתים צמודי קרקע או בניינים מרובי יחידות, כמו בתים משותפים. כפי שהשם מרמז, ה- HOA מורכב מתושבי הקהילה ומנוהל עליהם. חברות ב HOA היא בדרך כלל דרישה לרכוש בית בתוך הקהילה. בדרך כלל הוקם HOA לייצר ולאכוף כללים לגבי הנכסים הנמצאים בתחום השיפוט.

ל- HOA יש דירקטוריון או מושלים, שנבחר לאכוף ולפקח על כללים ותקנות של HOA. משרד הבריאות תאר בדרך כלל את כלליו במסמך הנקרא הצהרת אמות, תנאים והגבלות (CC & Rs), אשר קובע תנאים מסוימים על הבעלים ועל הנכסים שלהם. התנאים עשויים לכלול מגבלות מבניות כמו סוג הגדרות או הנוף המותר, או בחירות קלות כמו צבע הצבע בבית. מסמך זה מתאר בדרך כלל גם את העונשים בגין הפרת CC & Rs, אשר עשויים לכלול אגרות, ציות בכפייה או במקרים מסוימים התדיינות משפטית.

Takeaways מפתח

• עמותת בעלי בתים (HOA) היא ארגון הקובע ואוכף כללים והנחיות לחטיבת-משנה, בניין קהילתי או בתים משותפים. תושבי הקהילה הם חברי ה- HOA וחלקם דורשים חברות חובה. הפעלה על ידי דירקטוריון, HOAs אוספים מדי חודש או שכר טרחה שנתי לתשלום עבור אחזקת שטח משותף ומתקנים. HOA עשויים להטיל קנסות ואף שיעבודים על בעלי בתים שאינם תואמים.

9 טיפים לטיפול באגודות בעלי בתים

ארגונים נלווים נגד עמותות קהילתיות

מרבית הוועדות המשותפות משולבות ובכפוף לחוקי המדינה. חלק מהמדינות רואות בתי חולים משותפים מבוססי בתים משותפים, המכונים לעתים קרובות "קהילות בתים משותפים", וארגונים המנהלים קואופרטיבים - מועצות קואופרטיביות - נפרדים ממתקני בית חולים מכיוון שהאינטרסים של הרכוש נבדלים זה מזה. "אגודה קהילתית" הוא מונח מטריות רחב יותר המקיף את כל הארגונים מסוג זה.

שים לב ש- HOA אינו POA. אגודת בעלי נכסים, או POA, היא בדרך כלל קטגוריה רחבה יותר המקיפה אנשים שרוצים לשפר את הקהילות ואת ערכי הנדל"ן שלהם. HOAs נוטים לקבל מתארים קפדניים לנכסים הנמצאים בתחום שיפוטם ולרוב ישנם חוקים רבים, ואילו רשות העסקים בנויה לא רק מבעלי בתים - שהם HOA - אלא כל מי שבקהילה מתעניין בנכסי הנדל"ן הנמצאים באזורם.

מכון העמותות לקהילה, ארגון סחר המשדד מחוקקים מחוקקים מטעם ארגוני הארגון, מעריך כי בשנת 2018 היו בין 346, 000 ל 348, 000 עמותות קהילתיות ברחבי ארצות הברית עם למעלה מ 70 מיליון תושבים.

היתרונות של HOA

ה- HOA מספק את התקנות וההנחיות לקהילה. תקנים אלה הם פעולות שצריכות או צריכות להיעשות במטרה לשמור ולשפר את ערכי הרכוש של הקהילה. לעתים קרובות הם מכוונים למראה, עוסקים בניקיון, במצב ותיקון. לפעמים הם נועדו לשמור על מראה אחיד לנכסים הכלולים או לקהילה כולה.

שירותי הניהול של HOA עשויים לספק שירותים כמו גינון, חניונים ומתקנים כמו בריכות שחייה, מגרשי טניס או חללי מסיבות הזמינים לכל חברי ה- HOA. כמה דמי HOA מכסים את עלויות איסוף האשפה והסרת השלג.

ברמה התיאורטית יותר, ארגוני ממשלת ישראל הם סמלים של ממשל עצמי ודמוקרטיה. מי עדיף לנהל קהילה שהאנשים החיים בה - בניגוד לאיזה בעל בית נעדר?

מקצוענים

• הגדר ואכוף את כללי הקהילה

• הגן על ערכי המאפיינים

• לספק שירותים, שירותים ומתקנים

• הצע ממשל עצמי

חסרונות

• קבע עמלות, דמי חובה והערכות

• הטיל תקנות מגבילות

• תפעל בצורה לא יעילה

• ניהול בצורה חובבנית או שלא בכדי

חסרונות של HOA

הצד השלילי של משרד הבריאות מתחיל בעלות הגבוהה של דמי העמותה, שעשויה לשמש הרתעה עבור קונים פוטנציאליים. כמו כן, תקנות HOA יכולות להיראות בלתי סבירות, שרירותיות או מגבילות מדי עבור חלק מבעלי בתים, אשר עשויים לרצות את החופש להתאים אישית את נכסיהם.

בעוד שממשל עצמי הוא מושג נאה, בתיאוריה, יתכן שהוא לא יסתדר בצורה מעשית. ייתכן כי חברי מועצת המנהלים של ה- HOA, שהם בדרך כלל מתנדבים, אינם עומדים בתפקיד של ניהול נדל"ן, התמודדות עם סוגיות כלכליות מורכבות, או פועלים לאיחוד קבוצות אנשים למטרה משותפת. במובנים רבים, אגודה קהילתית היא כמו עסק קטן או מוסד ללא מטרות רווח. מכיוון ש- HOAs חייבים להגיע לקונצנזוס ביחס להחלטות על רכוש משותף כמו תחזוקה ושדרוגים, קיימים סכסוכים בין חברי HOA.

דוגמה אמיתית לעולם HOA

לפעמים, קשיי אגודות בעלי בתים עולים לכותרות - וטיול למחוקק המדינה.

במשך שלוש שנים - החל מאפריל 2019 - בעל בית אינדיאנפוליס ו- HOA שלו נועלים קרניים מעל הפאנלים הסולאריים שעל גגו. בכדי לתפוס את האנרגיה של השמש במלואה, 28, 000 הדולרים צריכים לפנות דרומה - כיוון שה- HOA לא יאפשר, באומרו שהם גלויים מדי לרחוב ולשכנים אחרים.

השפה בברית HOA מאפשרת פאנלים אך מעורפלת בנושא מיקומם. אז, בעל הבית מנסה, בתמיכתם של כמה מחוקקים במדינה, לקבל הצעת חוק שהועידה האסיפה הכללית של אינדיאנה שתאסור על ארגוני ממשלת ישראל להגביל פאנלים סולאריים או את מיקומם בכל דרך שהיא.

שיקול מיוחד: עמלות

עמותות בעלי בתים מחזקות כוח כלכלי ומשפטי משמעותי על בעלי הנכסים הנמצאים בתחום שיפוטם. הארגונים המקוונים מגבים דמי אגודה חודשיים או דמי חיסכון שנתיים בכדי לשלם עבור אחזקת שטחים משותפים כמו פארקים, חדרי כביסה, מעליות ובריכות שחייה. עמלות אופייניות של HOA נעות בין 200 ל -400 דולר לחודש, אך הן יכולות לנוע בין פחות מ- 100 $ ומעלה של 10, 000 $ לקהילות מתקדמות.

דמי HOA תורמים לרוב גם לקרן המילואים של העמותה, אשר מוקדשת לפרויקטים של שיפוץ גדולים או לשימוש חירום. בנוסף לשכר טרחה או דמי חובה רגילים, חברות תאגידי דיור יכולים גם להטיל הערכות מיוחדות על בעלי בתים כאשר לאגודה אין מספיק עתודות כדי לשלם עבור תיקונים לא צפויים באזורים משותפים כמו מדרכות או חניונים.

דירקטוריון ה- HOA, האחראי לרוב על כספי הארגון, מפקח על גביית הכספים וניהולם. לצד קביעת דמי חובה והערכות, הלוח יכול לסטור קנסות על בעלי בתים המפרים את הכללים או פוגעים בשטחים המשותפים. בנוסף להטלת עונשים, חברות ממשלתיות יכולות גם להעמיד שעבוד על נכס אם בעל בית נופל ברצינות על דמי חברו. שיעבודים קיימים של HOA יכולים להקשות על מכירת הבית אלא אם כן הם מסולקים.