מהי תקופת תעריף ראשונית
תקופת ריבית ראשונית היא תקופת ריבית היכרות על משכנתא או הלוואה אחרת. תקופת התעריף הראשונית משתנה לפי סוג ההלוואה ויכולה להיות קצרה כחודש או כמה שנים.
הפסקת תקופת שער ראשונית
תקופת הריבית הראשונית היא הזמן בו הריבית נמוכה יותר, בדרך כלל בתחילת חיי ההלוואה. לווים צריכים להיזהר בבחירת הלוואה או משכנתא עם תקופת שיעורי התחלה אטרקטיבית ונמוכה. בעוד שהלוואה בריבית התחלתית נמוכה יכולה להיראות מועילה, הריבית ההתחלתית הנמוכה תתאפס לשיעורים גבוהים יותר עם תום תקופת הריבית ההתחלתית. חיוני לקחת בחשבון את ריבית ההלוואה לאורך זמן ולבצע ניתוח זהיר של שיעורי ועלויות ההלוואה.
תקופת שער ראשונית והלוואות משכנתא מותאמות
הלוואות משכנתא עם ריבית מותאמת (ARM) הינן בעלות תקופות שער ראשוניות. למשכנתאות אלה יש ריבית המוחלת על יתרת ההלוואות המצטיינת אשר משתנה לאורך חיי ההלוואה. בדרך כלל, הריבית ההתחלתית קבועה לתקופה שלאחריה היא מתאפסת מדי פעם, לעיתים קרובות כל שנה ואף חודשי. לאיפוס השער יש בסיס של אמת מידה או מדד. כמו כן, יחולו עמלות נוספות הנקראות מרווח ARM.
לכמה הלוואות ARM ספציפיות, כמו למשל משכנתא 3-2-1 בבוידאון, יש תקופות שיעורי התחלתיות נמוכות יותר, שאחריהן עולה הריבית באופן הדרגתי. המשכנתא הזמנית 3-2-1 בוידאון מאפשרת לקונה תקופת שיעורי התחלתית נמוכה יותר ומספקת מזומנים נוספים לפני הסגירה.
על ידי הצעת מקדמה גדולה יותר בסגירה, הקונה יכול לנעול תקופת התחלואה נמוכה יותר ולהפחית את עלויות ההלוואות לטווח הארוך. המונח מקבל את הכותרת הספציפית מהקשר בין תקופת השיעור הראשונית לשיעור הקבוע. בשנה הראשונה הריבית תהיה נמוכה ב -3% מהשיעור הקבוע. בשנה השנייה זה יהיה 2% פחות, ובשנה השלישית 1% נמוך יותר.
המפתח כאן הוא לעשות את המחקר שלך כדי להבטיח שלא תשלם יותר כסף לתקופה ראשונית נמוכה יותר מכפי שבסופו של דבר תחסוך.
