השגת מימון קרקעות מייצרת מערך מכשולים שונה עבור קונים פוטנציאליים. להלן מספר גורמים שיש לקחת בחשבון לפני שאתה קונה אדמה.
Takeaways מפתח
- המלווים צריכים לסקר גבולות כדי להעניק הלוואה בקרקע. בדקו מגבלות יעוד ושימוש בקרקעות בנכס - גם גישה לשירותים וכבישים ציבוריים. ככל שהאדמה שופרה יותר - מגרש מוכן לבנייה, מגרש בלתי מוכן, אדמה גולמית - הורידו את עלות ההשאלה. מקורות ההלוואות הטובים ביותר: מימון מוכר, בנקים מקומיים ואיגודי אשראי, או הלוואת הון ביתית. קרקע כפרית עשויה להיות זכאית להלוואה מסובסדת USDA.
1. יסודות קרקע: גבולות, יעוד, גישה
ראשית, חשוב להיות ברור מה קשור ברכישה הפוטנציאלית. זו הסיבה שחיוני לקבל את הגבולות המסומנים על ידי מודדים ולהיות כל מה שעל הנייר מוכן להצגה למלווה. פרט חשוב נוסף הוא בדיקה כפולה של מגבלות יעוד ושימוש בקרקע.
עבור מגרשים למגורים, גישה לגישה לשירותים היא גורם חשוב. אם חיבורי מים, ביוב, חשמל וכבלים מוכנים לשימוש חוסך הרבה זמן, כסף וטרחה. באופן דומה, גישה לכבישים ציבוריים יכולה להיות נושא מרכזי, מכיוון שהקונה יצטרך להבטיח זיקת קבע לגישה לכביש ציבורי אם הדבר אינו קיים כבר.
כמו כן, כדאי לבדוק עם מחלקת התכנון המקומית כדי לברר מה צופן העתיד לשכונה הקרובה. פארק חדש בהמשך הרחוב יכול להועיל לערכי הנכסים בשנים הבאות, בעוד שבמרכז כביש מהיר או טיהור שפכים יש פחות סיכוי לעשות זאת.
2. שימוש מתוכנן בקרקע: בנה מיידית, שיפורים הדרושים, השקעה ספקולטיבית
תנאי ההלוואות, כמו מקדמה וריבית, תלויות בדרך כלל על השימוש המיועד בקרקע, מכיוון שהדבר קשור ישירות לחשיפת הסיכון של הבנק. באופן זה, קבלת הלוואות מקרקעין היא תמיד קשה יותר מאשר לקנות בית קיים, שכן בית קיים מעניק לבנק בטחונות מיידיים ומוחשיים, ואילו בבנייה החדשה ישנם חלקים נעים יותר שיכולים להשתבש.
מהבתים הקיימים, השלב הבא בסולם אמון הבנק הוא רכישת מגרש מוכן לבנייה מתוך כוונה להתחיל בבניית בית ראשוני מייד. יש דברים שעלולים להשתבש, לגרום לעיכובים או להגדיל עלויות לאורך הדרך, אך לוח הזמנים עדיין ניתן לטיפול בעיני הבנק. המקדמה היא בדרך כלל בטווח 10% עד 20%.
מגרשים לא מאומתים הם כאלה שעדיין אין להם את השירותים הבסיסיים הנדרשים ושהם עדיין זקוקים לשירותים שמוגדרים. מקובל להיתקל בבעיות בלתי צפויות ובריצות עלויות ובכך להוסיף חודשים לציר הזמן.
לבסוף, יש גם אדמות גולמיות ללא שום תכניות ספציפיות לבנות דבר, שהוא בעצם השקעה ספקולטיבית. לדוגמה, פרויקט בעורק זה עשוי לכלול רכישת אדמות לקראת סיום הכביש המהיר החדש בקרבת מקום. התקווה תהיה שכאשר תושלם הכביש המהיר, הארץ תהיה אטרקטיבית עבור היזם לבנות מחלקה חדשה, טרנדית, עם נסיעה נוחה לעיר. לאחר מכן ניתן היה למכור את האדמות ברווח מסודר ליזם. הלוואות אלה עשויות לדרוש מקדמה של עד 50%.
3. אפשרויות הלוואת קרקע: מציאת מימון
בהתחשב בבעיות לעיל, יתכן שתצטרך לחפש הלאה כדי לממן את רכישת הקרקעות שלך בתנאים מקובלים. נסה את המקורות הבאים:
מימון מוכר
זו יכולה להיות אפשרות טובה להשגת תנאים נוחים, במיוחד אם המוכר להוט לפרוק את הקרקע והשוק קריר. מכיוון שמדובר בהסכם בין שני אזרחים פרטיים, הכל סחיר, מהמקדמה ועד הריבית. חשוב לבחון את המסמכים על ידי עורך דין לפני חתימתם על דבר כלשהו כדי להימנע מפרצות והפתעות לא נעימות עבור אף אחד מהצדדים.
בנקים מקומיים ואיגודי אשראי
המלווים המקומיים בדרך כלל נראים טוב יותר על הלוואות מקרקעין מאשר הרווקות הגדולות. הם גם עשויים להציע תנאים טובים יותר בגלל הידע המקומי שלהם בנכס. יחד עם זאת, לווה פוטנציאלי יצטרך להציג חבילת הלוואה עם מפרט ותכניות לקרקע, כמו גם מידע פיננסי אישי להוכחת ערך האשראי.
הלוואת USDA
איך קונים יכולים לרכוש קרקעות אם הבנקים ואיגודי האשראי אינם מציעים לממן? אם הנכס כפרי וחקלאי, הקונה עשוי לקבל סיוע פדרלי. USDA מציעה מגוון הלוואות מסובסדות עם מינימום דרישות ותנאים מועילים.
להשאיל לעצמך
קונה שיש לו נכסים קיימים וחובות מועטים עשוי לשקול הלוואה להון עצמי. הלוואה מסוג זה מקפלת על ההון של הנכס הקיים ומעניק תנאים טובים בהרבה מכל הלוואת בנייה או קרקע רגילה.
