מהו חוכר?
חוכר הוא אדם ששוכר קרקע או נכס ממשוכר. החוכר ידוע גם בשם "השוכר" ועליו לקיים חובות ספציפיות כהגדרתו בהסכם השכירות ובחוק. חוזה השכירות הוא מסמך מחייב כחוק ואם החוכר מפר את תנאיו ניתן היה לפנות אותו.
Takeaways מפתח
- חוכר הוא אדם ששוכר קרקעות או רכוש, כגון רכב. האדם או הישות ממנו שוכר החוכר הוא המחכיר. מרבית החוכרים חייבים לעמוד בהנחיות והגבלות מסוימות בעת השימוש בנכס, כגון מגבלות קילומטראז 'לרכבים מושכרים. לחוכרים, המכונים גם דיירים, עשויות להיות מגבלות שונות בהתאם לשטח, כמו שקורה בנכסים מסחריים ומגורים.
הבנת הלסות
חוכרים המשכירים נכס עשויים להידרש למלא אחר מגבלות והנחיות מסוימות לשימוש בנכס או בנדל"ן שהם משלמים כדי לגשת ולשימוש בהם. אם הנכס הוא רכב בחכירה, יתכן והחוכר יצטרך לשמור על השימוש בהם במגבלות קילומטרים מסוימים. על החוכר להיות כפוף לשלם עמלות נוספות במקרה ששימוש הקילומטראז 'ברכב המושכר חורג מהמגבלות המוסכמות.
חכירה חייבת להיות מוחזקת על ידי החוכר עם שירות ותחזוקה שוטפת לאורך תקופת ההסכם. יש לעמוד בתנאים אלה מכיוון שהרכב יוחזר לסוחר הרכב בתום השכירות. לאחר מכן ייצא הרכב לשוק כמכונית משומשת למכירה. יתכן כי חוכר עשוי לחפש בעלות מלאה על הרכב בתום השכירות אם אפשרות כזו תתייצב.
חוכר - הנקרא גם דייר - הוא זה שנכנס לחכירה עם חוכר שהוא בעל הנכס.
שיקולים מיוחדים
חוכר שהוא דייר של נכס מסחרי או מגורים עשוי להתמודד עם סוגים שונים של מגבלות על השימוש בהם במרחב. ניתן להעניק לחוכר מסחרי זכויות מסוימות לעיצוב מחדש של הנכס שהם מחזיקים בכדי להתאים יותר לעסק שישתמש במרחב. זה יכול לכלול צביעה מחודשת של קירות, הוספת שילוט המשויך למותג החברה או התקנת ציוד שישמש במהלך העסק.
חוכרי מגורים עשויים להיות מוגבלים או למנוע מהם כל צביעה מחדש של החלל שהם תופסים כדיירים. יתכן שהם יורשו להוסיף קישוטים לא-קבועים לנכס. זכויות החוכר כוללות את הזכות לפרטיות, הזכות לתקני יסוד בסיסיים של מים, חשמל וחום, וזכות המגורים במרחב התואם את כללי הבנייה המקומיים.
זכויות השוכר כוללות את הזכות לסקר דיירים פוטנציאליים, את הזכות לדעת ולאשר את מי המעסיק את היחידה המושכרת ואת הזכות להשתמש במכסד השוכר או כל חלק ממנו כדי לתקן כל נזק שנגרם לנכס על ידי השוכר. תחומי האחריות של השוכר כוללים עמידה בקודי בריאות ובטיחות, ביצוע תיקונים הכרחיים, החזרת סכום לא מבוטל מהפקדון של השוכר עם סיום חוזה השכירות ומתן הודעה מוקדמת לדייר אם יהיה צורך בכניסה ליחידה.
