מהו ויתור על שעבוד?
ויתור על שיעבוד הוא הסכם בכתב בין משלם לבין צד שכנגד בו הצד שכנגד האמור מוותר על זכותם להעמיד שעבוד על רכושו או טובתו של המשלם.
Takeaways מפתח
- ויתור על שיעבוד הוא הסכם בכתב בין משלם לבין צד שכנגד בו הצד הנגד האמור מוותר על זכותם להעמיד שעבוד על רכושו או טובתו של המשלם. ויתורי שעבוד משמשים לעיתים קרובות בענף הבנייה לאורך שלבי פרויקטים. ויתור על שיעבוד דומה לקבלה ויכולה למנוע הגשת שעבוד של מכונאי.
הבנת ויתור על שעבוד
ויתור על שיעבוד נפוץ למדי בעסקי הבנייה. בעיקרו של דבר מדובר במסמך של קבלן, קבלן משנה, ספק או גורם אחר המחזיק בשעבוד של מכונאי שקובע כי שילמו במלואו ומוותר על זכויות שיעבוד עתידיות לרכוש שבמחלוקת.
בארצות הברית מדינות רבות מכירות רק בוויתורים על תנאי התקדמות ווויתורים ללא תנאי על תשלומים סופיים. בדיוק כמו ששעבוד של מכונאי יכול להוות עזרה נהדרת למבקשים תשלום עבור שירותים שניתנו, ויתור על שיעבוד יכול להועיל לבעלי אשר שילמו מלא או חלקי.
באופן כללי, ישנם ארבעה סוגים של ויתורי שעבוד:
- "ויתור ללא תנאי ושחרור בתשלום התקדמות" מוציא את כל זכויות התובעים בתאריך ספציפי ללא תנאים. א "ויתור על תנאי ושחרור בתשלום התקדמות" מוציא את כל זכויות התובעים בתאריך ספציפי, בתנאי שהתשלומים נקלטו ועובדו בפועל.. "ויתור ללא תנאי ושחרור בתשלום סופי" מכבה את כל זכויות התובע עם קבלת התשלום. א "ויתור על תנאי ושחרור בתשלום סופי" מכבה את כל זכויות התובע עם קבלת התשלום הסופי עם הוראות מסוימות.
כיצד ליישם ויתור על שעבוד בתהליך הבנייה והפיתוח
ויתורי שעבוד עשויים לראות שימוש תכוף בענף הבנייה בשלבים רבים של הפרויקט. ניתן להחליף ויתור על שיעבוד כאשר כל שירות הושלם והתשלום מתקבל על ידי כל צד. חלק מהצדדים לא ישחררו תשלום עד שנחתם על כתב ויתור על שיעבוד ונמסר להם. יתכן שלא תמיד זה יהיה זהיר לחתום על ויתור על שיעבוד לפני קבלת התשלום. יש אפשרות שהמחאה עלולה להקפיץ או שמסירת התשלום בפועל מתעכבת בדרך אחרת.
מסמך ויתור השעבוד משמש כצורת קבלה ומבטל את האפשרות להגיש שעבוד של מכונאי. המסמך נועד להבטיח כי כל הצדדים מוגדרים כראוי במערכת היחסים העסקית שלהם. הם נותנים לצדדים משלמים את הביטחון לדעת שהם לא יתמודדו עם ביצוע מספר תשלומים עבור שירות יחיד. הם יכולים גם להאיץ את תהליך התשלום, ולאפשר לשלם לצדדים לקבל את התשלומים שלהם מוקדם יותר. לעתים קרובות, צדדים משלמים אינם רוצים לקצץ במחאה עד שנחתם ויתור על שיעבוד. ככל שוויתור על שיעבוד מוקדם יכנס לקשר העסקי, ניתן לבצע תשלום מהיר יותר לאחר סיום העבודה. הצד המקבל את התשלום רשאי לכתוב ויתור על שיעבוד משלו בכדי להיות בטוח לחלוטין בחתימת זכויות שעבוד בלבד.
אם קבלני משנה מעורבים בפרויקט, המורכבות של קבלת ויתורי שעבוד יכולה להתגבר. הקבלן הראשי עשוי לנקוט בפעולה על ידי הנפקת ויתור על שיעבוד על התשלום האחרון ויתורי שעבוד מקבלני משנה בגין עבודות קודמות על הפרויקט עליו קיבלו כבר תשלום. ויתורי שעבוד צריכים לתאר את החומרים, העבודה והפרויקט הספציפיים להם הונפקו. אם לא יעשו זאת, יתכן שמקבל ויתור על השעבוד עשוי לטעון שהתשלום היה בגין כל פרויקט שתרצה, ולא זה המדובר וכי התשלום החדש עדיין נדרש.
