מהו אג"ח אחזקה?
אג"ח אחזקה הוא סוג של חוב ערבות שרכש קבלן המגן על בעל פרויקט בניה שהושלם לתקופת זמן מוגדרת מפני ליקויים ותקלות בחומרים, עבודות ועיצוב שעלולות להתעורר בהמשך אם הפרויקט נעשה בצורה לא נכונה. עם זאת, תמחור אגרות חוב אחזקה שונה מאוד מתמחור אגרות חוב רגילות המשלמות קופונים.
Takeaways מפתח
- סוג הקשר בערבות המסייע בהגנה על בעל פרויקט בנייה מפני ברירות מחדל ותקלות נקרא אג"ח תחזוקה. קבלנים רוכשים אג"ח אחזקה, בעוד שהבעלים או הלקוח של הפרויקט הם הצד המוגן. אגרות חוב מסוג זה נדרשות ברוב פרויקטים של בנייה ציבורית ומדינה. אגרות חוב אחזקה פעילות רק לתקופה מסוימת ואינן ביטוח טכני.
איך עובד אג"ח תחזוקה
אג"ח ערבות הוא חוזה תלת-כיווני בו צד ג 'המכונה ערבות חייב את התחייבויותיו החוזיות של צד אחד (המנהל) לצד אחר (המנחה) על ידי הסכמתו לשלם סכום למזמין כפיצוי אם המנהל לא יסכים לעמוד בהתחייבויות. הערבות מבטיחה למתחייב כי המנהל יבצע את המשימות הנדרשות. אג"ח אחזקה הוא סוג של קשר ערבות המשמש את הקבלנים.
בתנאי אג"ח אחזקה, קבלן פרויקט בניה הוא המנהל שרוכש את האג"ח, והלקוח או הבעלים של הפרויקט שעבורו התקבל הקבלן לעבוד הוא הצד שמוגן על ידי האג"ח. אג"ח תחזוקה נדרשת לרוב בפרויקטים של בנייה ממשלתית וציבורית, ופחות לעיתים קרובות, בעבודות בנייה פרטיות.
דרישות של אג"ח אחזקה
אג"ח האחזקה שנרכש נשאר פעיל רק לפרק זמן מסוים, שלאחריו, כל אובדן כספי מפגמים או בעיות שנמצאו בעבודת הקבלן לא יכוסה על ידי האג"ח. אם לאחר השלמת פרויקט בנייה, נניח בניין, הלקוח יגלה שהמסגרת המבנית לא הייתה מספקת, הוא יכול להגיש תביעה כנגד האג"ח במהלך תקופת האחזקה.
אם חברת הערבות תמצא שהתביעה תקפה, היא תפצה את המחויב בכל הפסדים ונזקים שנגרמו. בתורו, על הקבלן לשפות את הערבות עבור כל פיצוי שהוא עושה למזמין.
קבלן המבקש לרכוש אג"ח אחזקה יעבור את בדיקת האשראי שלו בערבות לפני אישור רכישת האג"ח. זאת בכדי להגן על הערבות מפני אירוע בו למנהל אין מספיק כספים בכדי לשלם את הערבות לאחר אישור התביעה והסדרה כלכלית. בנוסף, אג"ח אחזקה מבטיחה כי בעל פרויקט בנייה מקבל פיצוי למדי על הביצוע הגרוע של הקבלן.
אג"ח אחזקה איננו ביטוח טכני, אלא בעיקרון מתפקד כפוליסת ביטוח בפרוייקט בנייה שמבטיח כי קבלן יתקן את הליקויים הנובעים או שהבעלים מקבל פיצוי בגין אותם ליקויים.
