הלוואה מקסימאלית

הגדרת יחס הלוואה לערך מרבי

יחס ההלוואה לערך המרבי הוא היחס המותר ביותר בגודל ההלוואה לערך הדולר של הנכס. ככל שיחס ההלוואה לערך גבוה יותר, כך עולה חלק ממחיר הרכישה שמומן. מכיוון שהבית הוא בטחונות להלוואה, יחס ההלוואה לערך הוא מדד לסיכון המשמש את המלווים. לתוכניות הלוואות שונות יש גורמי סיכון שונים, ולכן יש להם יחס מרבי בין הלוואה לערך שונה.

יחס הלוואה לערך

שוברים למטה יחס הלוואה לערך מרבי

חלק מתוכניות הלוואת דיור מאפשרות יחס מקסימאלי גבוה בין הלוואה לערך, ומתוכננות במיוחד עבור הכנסה נמוכה עד בינונית ורוכשים ראשונים לבית. רבות מתוכניות אלה ממומנות על ידי ממשלות המדינה והמקומיות, רשות הדיור הפדרלית ומינהלת הוותיקים. לווה לחקור אפשרויות אלה לפני שהוא בוחר בתוכנית הגבוהה של הלווה לערך של מלווה.

הלוואת המשכנתא, יחד עם המקדמה, משמשת לקניית הנכס. הנכס משמש כבטוחה להלוואה. במידה והרוכש כבר לא יכול לבצע את תשלומי ההלוואה, המלווה מקבל את הנכס. המלווה יכול למכור את הנכס ולהשתמש בתמורה כדי להחזיר לעצמם את הכסף שהושאל. המלווה מציב סכום מקסימלי המותר על ההלוואה לעומת שווי הנכס. אם ההלוואה היא חלק גדול מדי מערך הנכס, הבנק לא יוכל להחזיר את כספם במקרה של ברירת מחדל ללווה.