מהו שיעור מילוח?
שיעור טחינה הוא שיעור המס המשמש לחישוב הארנונה המקומית. תעריף הטחינה מייצג את הסכום לכל 1, 000 דולר מהערך המוערך של נכס. שיעורי הטחינה שהוקצו מוכפלים כערך המס החיובי הכולל של הנכס על מנת להגיע לארנונה.
מילאז 'מקבל את שמו מהמילה הלטינית "מילסימום", או "טחנה" בקיצור, שמשמעותה "חלק אלף" (1/1000). המונח שיעור טחינה מכונה גם שיעור הטחינה או שיעור הארנונה האפקטיבי.
לסוכנויות שונות בעירייה יכולות להיות שיעורי טחינה משלהם, אשר נכללים בחישוב הארנונה של בעל הבית. לדוגמה, לוחות בתי ספר משתמשים בשיעור טחינה כדי לחשב מיסי בתי ספר מקומיים על בסיס נגזרת של שווי הנכס הכולל בגבולות מחוז בית הספר.
Takeaways מפתח
- שיעורי טחינה הם שיעורי המס המשמשים לחישוב הארנונה המקומית. השיעור מייצג את הסכום שעל בעל הבית לשלם עבור כל 1, 000 דולר מהערך המוערך של הנכס. בעלי בתים יכולים לחשב ארנונה שנתית באמצעות שווי השומה המוערך של הנכס ושיעור הטחינה המוקצה הכולל.
הבנת שיעורי מילאגר
ארנונה נקבעת על ידי הממשלות המקומיות ומשולמת על ידי בעלי בתים. מיסים אלה מבוססים על שווי נכס, המהווה הן את המבנה והן את הקרקע עליה הוא יושב. שיעורי דוחן עבור נכסים בודדים נמצאים בדרך כלל במעשה הנכס עצמו.
חלק מהעיריות משתמשות במונח שיעור טחינה או בשיעור טחינה כאשר הם מתייחסים לשיעור הארנונה. טחנה אחת שווה לאלף הדולר - או 1 $ עבור כל 1, 000 $ - שערך הנכס. שיעורי הטחינה מתבטאים לעתים קרובות במתמטיקה עם הסמל% o, כמו ב 1% o, שהוא חלק אחד לאלף, או 0.1%. לפיכך, 30 טחנות הן המקבילות של 30 דולר לכל 1, 000 דולר מהערך המוערך של נכס.
כאמור לעיל, גובה המס שבעל הבית משלם מבוסס על הערך המשוער של הנכס. שמאי שמונה על ידי השלטון המקומי מעריך את הנכס כל שנה או חמש שנים - תלוי בעירייה - וקובע את ערכו המוערך. ערך זה משמש רק לחישוב ארנונה.
חישוב שיעורי מילוח
מיסי הנכסים השנתיים של בעל הבית מחושבים על פי הערכת השומה המוערכת של הנכס, ושיעור הטחינה המוקצה הכולל. השווי המוערך של בית הוא אחוז משווי השוק שלו. במקומות מסוימים הערכת המס היא על 100% משווי השוק, בעוד שערכי שומת המס יכולים להיות שווים עד 10% או פחות משווי השוק בעיריות אחרות. טחנה משפיעה גם על שווי שומה המוערך של הנכס, כאשר הטחנות מוקצות על ידי העירייה.
לדוגמא, שקלו בית עם שווי שוק של 200, 000 $ באזור בו השווי שומת המס הוא 20% משווי השוק. כתוצאה מכך יש למס הארנונה של בעל הבית בסיס של 40, 000 $. נניח ששיעור הטחינה הכולל של הבית הוא 70 מילס (70/1000), כלומר לכל ערך ששווי 1, 000, 000 מוערך יש לשלם מסים לרכוש של 70 $. לפיכך, בעל הבית חייב בארנונה 2, 800 $ - 40, 000 $ x 0.07.
מאיפה מגיעים שיעורי מילג '
מילוח תלוי, בחלקו, ברמת השירותים בהם הנכס משתמש מהעיירה או העירייה. כל שירות ציבורי גובה לבעלי נכסים סכום מסוים של טחינת מס בגין השימוש בשירותיהם.
מספר רשויות מיסוי - לכל אחת מהן שיעורי טחנות - משלבות את שיעוריהן לחישוב החבות המס הכוללת של נכס. גופים אלה כוללים מחוזות, עיריות, מחוזות שירותי חירום, מכללות קהילתיות ולוחות בתי ספר.
אם אנו משתמשים בדוגמה לעיל, סביר להניח ששיעור הטחינה הוא שילוב של כמה שיעורי טחינה שהטיל רשויות מיסוי שונות. לדוגמה, המחוז גובה 20 טחנות, העירייה גובה 15 טחנות, מחוז שירותי החירום גובה עשרה טחנות, המכללה הקהילתית המקומית גובה עשרה טחנות, ולוח בית הספר גובה 15 טחנות, כאשר סכום התעריפים עומד על 70 טחנות.
