מה זה מיני פרם?
מיני פרם הוא מימון לטווח קצר המשמש לפירעון בנייה מניבה או נכסים מסחריים. מימון מסוג זה ישולם בדרך כלל בשלוש עד חמש שנים.
Takeaways מפתח
- Mini-perm הוא מימון לטווח קצר המשמש לעתים קרובות על ידי יזם בכדי לשלם פרויקטים של בנייה או נכסים מסחריים לפני שהם הופכים לרווחיים. מימון מיני-פרם משולם בדרך כלל תוך שלוש עד חמש שנים. מימון מיני-פרמי משמש גם לרכישת נכסי השקעה..
איך עובד מיני-פרם
"פרם" מרמז על מימון קבוע מסורתי, שבמקרה של מיני פרם, הלווה בתיק טרם הצליח להבטיח. מימון מיני-פרם הוא משהו שמפתח היה משתמש בו עד לסיום הפרויקט, ולכן יכול להתחיל לייצר הכנסות.
במילים אחרות, מפתח ישתמש במימון מסוג זה לפני שיוכל לגשת לפתרונות מימון לטווח ארוך או קבוע. מימון מיני-פרם עשוי לשמש גם כלי לרכישת נכסי השקעה.
הטמעת מימון מיני פרם
נכסים מסחריים חדשים שאינם נבדקים למעשה לייצור הכנסות עשויים שלא להיות אטרקטיביים במיוחד עבור המלווים. נכסים אלה טרם התמלאו בדיירים כדי לייצר הכנסות משכירות או להביא פעילויות מסחריות אחרות שהמפתח או הבעלים מצפים שייצרו הכנסות. ניתן להשתמש במימון מיני-פרם לכיסוי תקופת ביניים זו עד שהנכס מייצר הכנסות ויוצר רקורד של ביצועים שמלווים יכולים למדוד.
נכס קמעונאי שנבנה עשוי להזדקק לזמן כדי להביא גם דיירים לתפוס את החלל וגם כדי לבסס את זרימת התנועה של הצרכנים במקום. קיים סיכון שמאפיין חדש עשוי לא למשוך מספיק עסקים כוללים מדיירים או לקוחות כדי לייצר את ההכנסות הצפויות.
נכסים מונעים צרכנים, כמו קניונים ואתרי מסעדות, נשענים במיוחד על חסות רגילה שמתפתחת זמן קצר לאחר פתיחת הנכס לעסקים. ירידה בתנועה לאתר או לפעילות העסקית עשויה לגרום למפתח או לבעלים לא להיות בעלי הכנסות קבועות הדרושות להחזר המימון שלהם.
מתחמי תעשייה ומשרדים נמצאים בלחץ דומה אם הם לא מכניסים דיירים מספיק בכדי לתפוס את הנכס במלואו.
הזדמנויות חדשות במימון מיני פרם
מימון מיני-פרם משמש יותר ויותר לשימושים אלטרנטיביים כמו פיתוח קרקעות, קניית נכסי הכנסה שאינם מביאים ביצועים והשכרה, או התחייבות לחובות במצוקה ושטרות שאינם מבצעים ויישום הזרקת מזומן בכדי לנצל את ההסדרים.
שיקולים מיוחדים
סיכון פוטנציאלי הקשור במימון מיני-פרם הוא שעלות הפיתוח והבנייה עשויה לעלות על התקציב שנקבע להשלמת הפרויקט. עלות זו עשויה להפחית משמעותית את יכולתו של היזם לייצר רווח מהנכס ולהחזיר למלווים.
מימון מיני-פרם שונה מסוגים אחרים של הלוואות לזמן קצר כמו הלוואות בנייה או הלוואות בניה לקבוע. בדרך כלל נלקחת הלוואת בניה בכדי לכסות את עלויות הבנייה בנכס ועלולה להביא למימון לטווח ארוך לאחר השלמת הבנייה. הלוואות בנייה נוטות להיות בריבית גבוהה יותר מכיוון שהן נחשבות למסוכנות.
