מהי מכירה קצרה למשכנתא
מכירה קצרה של משכנתא הינה מכירת נכס על ידי לווה במצוקה כלכלית בפחות מיתרת המשכנתא העומדת לפירעון כאשר תמורת המכירה תשמש להחזר המלווה. לאחר מכן המלווה מקבל את החזר המשכנתא פחות ממלא (והלווה משתחרר מהתחייבות המשכנתא) על מנת להימנע מהסכום להפסדים גדולים יותר עבור המלווה אם היה מעיק את המשכנתא.
שוברים למכירה משכנתא קצרה
מכירה קצרה של משכנתא ידועה גם כמכירת טרום עיקול. במהלך מכירה קצרה, הלווים מוכרים את ביתם בפחות מהיתרה שנותרה במשכנתא. אם חברת המשכנתא מסכימה למכירה הקצרה, הלווים יכולים למכור את בתיהם ולהשתמש בתמורה כדי לשלם את כל המשכנתא, או לפחות חלק ממנה,. מכירת בית קצרה יכולה לגרום לאשראי הלווים להיט. זה עלול למנוע מאותם אנשים לקבל הלוואה ביתית נוספת למשך מספר שנים.
הלווים הופכים למועמדים למכירה קצרה כאשר מה שהם חייבים במשכנתא שלהם עולה על הערך הנוכחי של הנכס שלהם. מכיוון שרוכשי בתים רבים רכשו את בתיהם בשיא השוק במימון אפס למטה ומשכנתאות ללא ריבית בלבד, המון מאותם בעלי בתים נותרו עם משכנתא שעברה את שווי הנכס שלהם כשמחירי הדירות ירדו במהירות. זו הסיבה שמכירות קצרות זינקו לנוכח ירידת הדיור האחרונה.
מכירה קצרה של משכנתא היא אחת מכמה אפשרויות אחרות מלבד עיקול שעשוי להיות זמין עבור לווה במצוקה כלכלית. לווים הסובלים מבעיות כלכליות זמניות צריכים לנסות ולנהל משא ומתן על הסכם סובלנות עם המלווה שלהם. עבור לווים עם בעיות כלכליות מתמשכות יותר, בנוסף למכירה קצרה של משכנתא, מעשה במקום עיקול או מימון מחדש קצר יכולות להיות אפשרויות פוטנציאליות להימנע מעיקול.
מכירות קצרות שמורות בדרך כלל למקרים קיצוניים ויש לראות בהן רק אמצעי אחרון לאחר שמוצו כל האפשרויות האחרות. הם לעתים קרובות מסובכים ויכולים לקחת זמן רב להשלים. הם דורשים אישור המלווה, שאינו תמיד ערובה, ועל הלווה למצוא קונה עבור הנכס.
עם זאת, ישנם כמה יתרונות למכירה קצרה. אם הדבר נעשה כראוי, מכירה קצרה עשויה שלא לגרום נזק רב לציון האשראי של הלווה כפי שעושה עיקול - מכיוון שכך, הלווים לא יצטרכו לחכות זמן רב לרכישת בית אחר כפי שהיו עושים אילו היו עוברים את הליך עיקול.
