הגדרת קרן ביטוח משכנתא הדדית
הקרן לביטוח משכנתא הדדית היא קרן פדרלית המבטחת משכנתא המובטחת על ידי מינהל הדיור הפדרלי (FHA). זה תומך הן במשכנתאות FHA המשמשות לקניית בתים והן במשכנתא להמרת הון (הסוג הנפוץ ביותר של משכנתא הפוכה) שמשמש קשישים להפקת הון מבתיהם.
משכנתא (לווים) מכל סוג הלוואה משלמים לקרן בפרמיה חד-פעמית מקדימה - שניתן לשלם בסגירת ההלוואה או להתגלגל בה - ודמי ביטוח משכנתא שנתיים בשיעור מסוים מסכום ההלוואה. עלות ביטוח המשכנתא תלויה בסוג ההלוואה ומשתנה מדי פעם, תלוי בשוק המשכנתא ובכדאיותה של הקרן לביטוח משכנתא הדדית.
פורץ קרן ביטוח משכנתא הדדית
עוד אודות הקרן לביטוח משכנתא הדדית
במקרה של הלוואות FHA, הקרן לביטוח משכנתא הדדית משלמת למלווה אם המשכנתא מחליפה והמלווה מפסיד כסף לאחר שמכר את הבית בעיקול. לווים שיש להם משכנתא FHA נחשבים לסיכון גבוה יותר בגלל דרישת המקדמה הנמוכה ודרישות ההכנסה והאשראי הפחות מחמירות הכרוכות בהלוואות אלה.
במקרה של משכנתא הפוכה, הקופה משלמת למלווה אם הלווה חייב יותר במשכנתא ההפוכה מכפי שהבית שווה כאשר המלווה מוכר אותה. משכנתא הפוכה מהווה סיכון גבוה יותר מכיוון שהן סוג של הלוואה ללא המשכנתא, כלומר המלווה אינו יכול לבקש מהלווה לשלם את ההפרש.
הקרן מוודאת שמלווים לא מפסידים כסף על סוגים מסוימים של משכנתא מסוכנת, מה שמעודד אותם להציע הלוואות שאחרת לא עשויים לגבות מהם ולגבות ריביות ועמלות נמוכות מכפי שהיו עשויים. דמי ביטוח משכנתא מלפנים ומתמשכים הן עבור הלוואות FHA והן עבור משכנתא הפוכה חייבים להיות נמוכים מספיק כדי לא להרתיע את הלווים אך גבוהים מספיק כדי לתמוך בקרן ביטוח משכנתא הדדית. הקרן לביטוח משכנתא הדדית מוסמכת על ידי סעיף 203 (ב) לחוק הדיור הלאומי משנת 1934. לחץ כאן לתיאור המפורט של משרד התקציבים בקונגרס של מבנה ומימון.
