רוכשי בתים רבים לראשונה מאמינים כי המאפיינים הפיזיים של הבית יובילו לעליית ערך הנכס. אך במציאות, המבנה הפיזי של נכס נוטה לפחות עם הזמן, בעוד שהאדמה עליה הוא יושב מעריכה בדרך כלל את הערך. למרות שהבחנה זו עשויה להראות טריוויאלית, ההבנה כיצד ערכי קרקע פוטנציאליים משפיעים על תשואות הרכוש מאפשרת למשקיעים לבחור בחירות טובות יותר.
בפשטות, אדמות מעריכות כי מדובר בהיצע מוגבל. אחרי הכל, אף אחד לא מייצר עוד אדמה. כתוצאה מכך, ככל שהאוכלוסייה גדלה, כך גם הביקוש לקרקעות מעלה את מחירו לאורך זמן. לכן, על המשקיעים לשקול כיצד שווי שווי מקרקעין יכול לקזז את פחתו של בית, הדורש עירוי הון לצורך תחזוקה, ככל שהוא מתיישן. שירות הכנסות הפנימיות (IRS) אף מכיר בהכרח בלתי נמנעות זו בכך שהוא מאפשר פחת מבנה פיזי להפחתת חובות המס של בעל הבית.
מידת הפחת ו / או התיישנות פיזית משתנה מנכס אחד למשנהו, אך אם נותר לבד, נכסים ממשיכים לפוחת עד שהם כבר לא מוסיפים ערך לאדמה. חלק מהבעלים אף מרימים מבנים פיזיים כדי למקסם את הערך של חבילותיהם.
Takeaways מפתח
- רוכשי בתים רבים לראשונה מאמינים כי המאפיינים הפיזיים של הבית יובילו לעליית ערך הנכס. אך במציאות, המבנה הפיזי של נכס נוטה להתפחת עם הזמן, בעוד שהאדמה עליה הוא יושב מעריכה בדרך כלל את הערך. ההבנה כיצד ערכי הקרקע הפוטנציאליים משפיעים על תשואות הרכוש מאפשרת למשקיעים לבחור בחירות טובות יותר. האדמה מעריכה כי היא מוגבלת בהיצע, כתוצאה מכך ככל שהאוכלוסייה גדלה, כך גם הביקוש לקרקעות מעלה את מחירו לאורך זמן.
4 הדברים המובילים שקובעים את ערך הבית
השלכות על השקעה
ברגע שמשקיע מבין את ההשפעה של שווי הקרקע על הערכה מוחלטת, מנטרת הנדל"ן המכובדת בזמן של "מיקום, מיקום, מיקום" מקבלת משמעות גדולה עוד יותר. קונים בתים מנוסים מסתכלים על פני התכונות הפיזיות של הבית ומתמקדים באתר הפיזי שלו, תוך התחשבות באלמנטים הבאים:
מיקומים בתוך שכונות ישפיעו על ערכי הקרקע.
לא כל המקומות באזור מסוים נחשבים שווים. בית ליד cul-de-sac הוא בדרך כלל ביקוש גבוה יותר מבית שנמצא בסמוך לכביש עמוס מכיוון שלראשון יש פחות תנועה והוא בטוח יותר לילדים קטנים. כמו כן, לרוב השכונות הבינוניות והבית הבינוני-עליון מגבלות בנייה חדשות אשר נקבעות כאשר היזמים רוכשים את מרבית האדמות הזמינות, בהן ניתן לבנות את מחלקות המשנה. כתוצאה מכך, רוב השכונות מפתחות מאפיינים חברתיים, תרבותיים ודמוגרפיים משלהם המשפיעים על הביקוש לבתים.
הגיל הממוצע של השכנים יכול לספק רמזים להערכה.
רוכשי בתים חדשים עם ילדים קטנים נמנעים לרוב ממקומות עם בעלי בתים מבוגרים שלא יספקו חבר למשחק לקטנטנים שלהם. כמו כן, בתי ספר ציבוריים ספציפיים יכולים להשפיע על הביקוש לבתים במחוזות ספציפיים.
פיתוח עתידי יכול לשנות את ערך הנכס לטוב ולרע.
בעלי בתים צריכים לא רק להיות מודעים לנוחיותם המקומית הנוכחית, אלא עליהם להיות מודעים להתפתחויות המסחריות והעירוניות האפשריות באזור, כמו תוכניות לבתי ספר חדשים, בתי חולים ותשתיות ציבוריות, שעשויות להשפיע על ערכי הקרקע.
משקיעים בנכסים צמודי קרקע צריכים לשקול גם את ההתפתחות האפשרית של בתים משותפים בשכונותיהם. מכיוון שמתחמי דירות עשויים להכיל יחידות מרובות על חבילות אדמה קטנות, ההיצע המוגבר עשוי להוזיל את המחירים עבור כל הבתים באזור .
בשורה התחתונה
משקיעים בנדל"ן מצליחים מביטים מעבר לתכונות הסגנוניות של רכישות בתים פוטנציאליות ומתרכזים בפוטנציאל הנכס להערכת קרקעות. זה דורש צפייה בבתים האטרקטיביים ביותר במיקוד יעד והתרכזות באלה המספקים אפשרויות לשיפור, שעשויות להעצים את ערך הקרקע. המשקיעים עשויים לעקוב אחר הערכה על ידי ביקור בסוכנות הפיננסית למימון דיור (FHFA). (לקריאה קשורה ראו "6 דברים שאתה חושב שמוסיפים ערך לבית שלך - אבל אל תעשה")
