תוכן העניינים
- מה שחשוב זילוב
- תובנות סקר זילבו
שוק הדיור בארה"ב יכול להיכנס למיתון בעוד פחות מחמש שנים, כאשר חברת הנדל"ן המקוונת זילוב מנבאת שזה יקרה בשנת 2020.
בדו"ח מחקר בו גילתה זילוב 100 מומחי נדל"ן וכלכלנים בנוגע לתחזיותיהם לשוק הדיור, היא חשפה כי כמעט מחצית מכלל הנשאלים בסקר אמרו כי המיתון הבא יתחיל בשנת 2020, כאשר הרבעון הראשון של השנה צוטט הכי הרבה לגבי מתי המיתון יתחיל. האשם העיקרי במיתון הדיור: מדיניות מוניטרית.
Takeaways מפתח
- שוק הדיור בארה"ב התאושש מהמשבר הכלכלי 2008 - 09, כאשר מחירי הדירות חרגו מהערכת השווי שלפני התמוטטות באזורים רבים. על אף שוק שיא שיא בעשור האחרון, שוק הדיור בארה"ב עשוי להיכנס למיתון בשנת 2020, על פי זילוב. תחזית זו מבוססת על השקפת עצמם, בשילוב עם תוצאות סקר של רגש בעלי בתים.
מה שחשוב זילוב
Zillow הוא אתר פופולרי לצבירת מידע על מחירי הנדל"ן ולמבחן שוק רגשי רוכשי הדירות והמוכרים. בדוח מחקר זה, כמה מומחי זילוב שקלו את התוצאות.
"כשאנחנו מתקרבים להתפשטות הכלכלית הארוכה ביותר שראתה מדינה זו אי פעם, הרי שיעורי המשמעות משמעותיים אמורים בסופו של דבר להאט את הקצב התזזיתי של הערכת שווי הבית שראינו במהלך השנים האחרונות, הפוגה מבורכת לרוכשים שיהיו, " אמר זילוב הכלכלן הבכיר אהרון טרזאס בדו"ח המחקר. "כדאיות הדיור היא נושא קריטי כמעט בכל שוק ברחבי הארץ, ולמרות שנשאר לא ידוע לגבי דרכו המדויקת של הכלכלה האמריקאית בשנים הבאות, סביר להניח כי משבר שוק דיור אחר לא יהיה גיבור מרכזי בהאטה הארצית הבאה."
תובנות סקר זילבו
אם תחזיות הסקר יתבררו כנכונות, ההתרחבות הכלכלית הנוכחית תהיה הארוכה ביותר שנרשמה אי פעם. אמנם התמוטטות דיור החלה במיתון הגדול של 2008 ו -2009, אך מרבית הנשאלים בסקר לא חושבים כי ירידה במשק תתרכז הפעם בשוק הדיור. הם חושבים כי פעולותיו של הפדרל ריזרב בכל הקשור לריבית יהיו הסיבה הגדולה ביותר למיתון המתקרב. אחרי הכל, אם התעריפים יעלו, יהיה יקר יותר לקחת משכנתא, ולסגור חלק מהקונים מתהליך הרכישה. הם ציינו כי אם הפד יעלה את הריבית במהירות רבה מדי, הוא יכול להאט את הכלכלה ובכך להביא למיתון.
זילוב ציין כי לפני פחות משנה נשאלו הסקרים בנושאים גיאו-פוליטיים, וציין כי משבר בחזית הוא הגורם הסביר ביותר למיתון עתידי. דאגות אלה נמצאות כעת מתחת לדאגות המדיניות המוניטרית. חששות אחרים מתמקדים במלחמת סחר עם סין, תיקון שוק המניות ואינפלציה גבוהה באופן בלתי צפוי. אותם משיבים צופים כי שוק הדיור ימשיך לצמוח, כאשר ערכי הבתים צפויים לעלות 5.5% השנה. בשלב זה לפני שנה, מומחי הנדל"ן חשבו שערכי הבתים יעלו השנה 3.7%.
מייסד Pulsenomics, טרי לובס, שערך את הסקר עבור חברת Zillow: "היצע מוגבל של בתים, ביקוש מתמשך, אבטלה נמוכה מאוד וצמיחה כלכלית מתמדת הטילו את התחזית לטווח הקרוב למחירי הבתים בארה"ב. "תנאים אלה מאפילים על חששות כי העלאות בשיעור המשכנתא הצפויים השנה עשויות לבטל את התיאבון של קונים בתים פוטנציאליים."
